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海东贷款买房

海东贷款买房可申请公积金贷款,贷款对象为在海东住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工。购房人需满足贷款的条件,并提供相关合法文件,经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,用于购房。

海东公积金贷款买房技巧

1、合理拉长贷款年限:公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。

2、目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金:正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

海东公积金贷款买房条件

具有完全民事行为能力的自然人,并且同时满足下列条件:

1、本人及所在单位按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上,且所在单位不存在欠缴情况;

2、未到法定退休年龄;

3、具有稳定经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

4、有真实购房行为,具有合法的购房合同或协议;

5、借款人及配偶提供符合“中心”规定的住房作为贷款抵押物;

6、满足“中心”规定的其他条件。

海东公积金贷款额度

职工购买自住住房,贷款最高额度为50万。对信用状况良好、有贷款需求的职工,可在个人住房公积金贷款最高额度基础上上浮20%;对非恶意欠款产生不良信用记录的职工,在个人住房公积金贷款最高额度基础上下浮;借款申请人购买首套普通商品住房,贷款额度不超过购房总价的80%;借款申请人购买第二套普通商品住房,未办理过购房贷款及已结清购房贷款的家庭,贷款额度不超过购房总价的80%;未结清购房贷款的家庭,贷款额度不超过购房总价的40%;借款申请人购买第三套及以上住房的,不予办理住房公积金贷款。

海东公积金贷款期限

贷款偿还期限可延长至法定退休年龄后5年。贷款期限最低为1年,最长不超过30年。每月还款额不高于家庭收入合计60%。单身借款人月还款额超过本人月工资收入60%的,可采用第三方共同还款的方式。第三方共同还款人为借款人直系亲属。