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安顺贷款买房

很多的市民还不是特别清楚,安顺新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。同时,安顺市贷款需要准备哪些资料,安顺公积金贷款条件是怎样的,这些对于安顺购房者来说都是需要了解的。

安顺贷款买房所需资料

购房者贷款业务需要准备的资料:

公积金贷款:

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)龙卡;

购房合同或协议。

组合贷款:

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)龙卡;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

商业贷款:

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

异地在安顺贷款买房须知

首先要恰当估计自身的经济实力,异地购房其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住,但是房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在购房前一定要恰当估价自己的经济实力。其次,要熟悉异地买房贷款相关政策,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

很多人选择异地购房,就是打算将来去购房所在的城市发展,相当于提前打好安居基础。因此,购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策,了解当地的购房形式。如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。

要注意的是,如果选择公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。

同时,要充分了解投资项目的背景。一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌不要盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。

一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子,才能在日后顺利办下房屋产权证。此外,要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼人员个人的账户,这一点也应该注意。

安顺公积金贷款条件

申请公积金贷款的借款人须同时具备下列条件:

(一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

(二)主借款人及所在单位已在市公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系。至申请贷款时,已累计缴存住房公积金12个月以上并且连续足额缴存住房公积金6个月以上。

对工龄已满一年,但公积金缴交未满一年的职工,可以一次性补缴足一年的缴存额申请贷款;借款人申请贷款时,可提取本人及配偶公积金支付部分购(建)房款,但提取后,公积金账户余额须保留12个月缴存额。

(三)有稳定的职业和经济收入,有按时偿还贷款本息的能力。借款人及配偶所有债务月偿还本息额不得超过借款人家庭月合法收入的50%。

(四)信用状况良好。原则上借款人及配偶申请贷款时个人征信报告中不存在下列之一情形:有到期未还的贷款;单笔贷款记录累计逾期超过12期(含)、连续逾期超过4期(含);信用卡透支连续4次及以上未还款记录。

(五)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。具体申请时效:购一手房的以《商品房屋买卖合同》签订之日起两年内;购二手房的为已过户房屋所有权证注明的发证日期两年内;建造、翻建、大修自住房未竣工的,以规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起二年内。已竣工的,以《房屋所有权证》核发之日起二年内。

(六)购买自住住房的,应先支付所购买住房费用的首付款。购一手房首付比例为房价的30%,二手房首付比例为房价的40%;建造、翻建、大修自住住房的,应先支付不低于建造、翻建、大修住房总造价30%的前期建设费用。其中:购(建)二套房首付(前期建设费用)比例为房价的50%。

(注:公积金二套房的认定以借款人及配偶的个人征信报告中住房贷款的记录来确定,每个家庭的信用报告显示无公积金贷款,且无其他住房贷款或只有一笔商业住房贷款记录的,本次申请的公积金贷款认定为一套房,显示有一笔公积金贷款,且无其他住房贷款记录的,认定为二套房,显示二笔及以上住房贷款或公积金贷款记录的,暂不发放公积金贷款)。

(七)借款人应以所购(建)住房设定抵押,因特殊情况不能办理抵押的,可以提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

(八)借款人及配偶住房公积金贷款已还清或未发生。