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烟台公积金贷款

烟台公积金  -  公积金贷款

烟台住房公积金管理中心
放款时间:
审批30天,放款90天
适宜地区:
烟台
贷款资格测试

利率说明: 05月22日更新  有变化通知我

房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 2.75% (基准) 3.25% (基准) 45万 144平米(含)以下2成起,以上3成起
住宅 二套房 3.03% (1.10倍) 3.58% (1.10倍) 45万 144平米(含)以下2成起,以上3成起
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考 我要纠错!
中心电话:
0535-16860000
中心官网:
http://www.ytgjj.com/,烟台住房公积金并没有统一的初始密码,每个人的都不一样,是由公积金管理中心提供的,可到公积金中心查询
产品特点:
1、首套住房且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不低于20%; 对购买144平方米以上的家庭,贷款首付款比例不低于30%。
2、职工为改善居住条件再次购买普通自住住房的,首次住房公积金贷款还清后,再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策,第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。
3、二手房房龄+贷款年限≤30年。
公积金贷款金额
万元
请填写
公积金利率
贷款期限
或手动输入
%
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贷款条件
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1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;
3、具有有效身份和居住证明;
4、自筹资金支付首付款不低于政策规定比例;
5、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
6、对曾在异地缴存住房公积金的职工,在我市和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的,缴存时可合并计算;
7、对具有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工,在我市行政区域内购买自住住房可向我市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款;
8、同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;
9、没有不良信用记录;
10、没有其他影响贷款偿还能力的债务。
贷款流程
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办理住房公积金贷款需要提供以下资料:
1、借款人及其配偶身份证件(居民身份证或其它有效证件)。
2、借款人婚姻证明。
3、购房缴款凭证。
4、夫妇双方收入证明。
5、合法的购房合同。
6、借款人住房公积金缴存证明。
7、借款人及配偶印章。
公积金提取
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职工有下列情形之一的,可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额:
1、购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的(以下简称自有住房);
2、偿还购买自有住房贷款本息的;
3、在本市无自有住房租房居住,且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的;
4、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的;
5、失业或者与单位解除劳动关系两年以上,且男性年满50周岁、女性年满45周岁的;
6、调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理);
7、非烟台户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的;
8、出国(境)定居的;
9、正式退休的;
10、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
11、死亡或者被宣告死亡的;
12、住房公积金管委会确定的其他情形。
公积金缴存
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1、缴存比例:职工本人和单位分别缴存住房公积金比例不低于6%,最高不高于12%。
2、缴存上限:职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
3、新参加工作的职工,应从其参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工,应从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
4、缴存基数:(一)2015年度烟台市行政区域内职工住房公积金最高缴存基数为13145元。职工2014年度月平均工资超过该限额的,最高以13145元作为住房公积金缴存基数;低于最高缴存基数的,以职工2014年度的月平均工资作为住房公积金缴存基数。(二)2015年度烟台市行政区域内职工住房公积金最低缴存基数不得低于烟台市人民政府公布的当年最低工资标准。住房公积金最低缴存基数仅适用于按照最低工资标准或低于最低工资标准领取工资的职工。
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提前还款:可以提前还款,提前至少三天跟银行预约,提出申请,并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。
还款方式:等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多,后逐月等额递减)。
烟台公积金贷款问答
  • 问题:
  • 回答:
    所谓浮动利率房贷,指房贷利率采取浮动制,中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式,央行根据国内经济发展需要适时调整利率,利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况,贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长,借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。 而没多少人提及的固定利率房贷是固定利率房贷主要是指借款人和银行在签订贷款合同时就设定好固定利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不“随行就市”。虽然贷款期限与一般产品一样维持在一手房最多贷30年、二手房最多贷20年,但可锁定利率固定期限则没那么久,建行可提供的固定期限最长为10年,其余可选择是3年或5年。农业银行和深发展则只提供3年与5年两种选择。在固定期限之后,具体的利率将根据当时的利率水平来重新调整。由于固定利率不随着未来利率水平的升降而涨跌,因此一般略高于当前的市场利率水平。   总体来看,在一个升息周期,固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于当年固定利率超出浮动利率的水平,则选择固定利率是明智的。否则,还是不值得。就整个长远来看,大幅度升息在中国还是小概率事件。对于购房者来说,选择一家折扣率高的浮动利率银行更加合理。
    2016-04-05
  • 问题:
  • 回答:
    具体如下 1.申请人必须确定和了解的重要事项:   (1)申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录;       (2)申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定;   (3)到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,核实是否符合条件;  (4)申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。     2.重要提示   (1)在办理转公积金贷款过程中,不得变更借款人;   (2)原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;   (3)住房组合贷款不办理转公积金贷款,转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;   (4)申请人须及时足额缴存住房公积金(申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上);   (5)没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。   3、贷款额度及期限   转公积金贷款额度:       (1)购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高30万元;   (2)不超过原商业住房贷款余额。   转公积金贷款期限:   购买新建商品房最长30年,购买二手房最长20年,均不得超过法定退休年龄。   4.申请材料     (1)《转公积金贷款申请表》三份;   (2) 由委托贷款银行出具的个人信用报告(含申请人及配偶、共同债务人)各一份;   (3)申请人及配偶、共同债务人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;   (4)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;   (5) 购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件;   (6)商业贷款借款合同原件及三份复印件;   (7)商业贷款还清证明原件及三份复印件;   (8)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件。   5.商业转公积金贷款的步骤:   (1)联系商贷的银行客户经理,他一般会告诉你联系排队,然后等通知。   排队后一定记住隔三差五电话催一下,不然不知道排到什么时候去了;并且你不催的话,即便已经排到你了,他也可能忘了通知你,所以咱自己的钱自己上点心吧。   (2)提交相关材料。   身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会填一堆表,各种签字盖章,这个不详述。   (3)银行初审。   个人征信存在问题的话,会要求你写个承诺书,就是保证按时还款之类的,客户经理会教你怎么写。这里有个问题就是,这一步如果通过后,一般就没什么问题了。因为如果几率不大的话,商贷银行就不会通过,也不会办理这个案子,因为他们也要投入人力去做这件事情的。   (4)抵押。   这个一般是公积金中心指定的担保机构去办,然后他们会出具一个担保证明,然后这个拿到后交给银行客户经理。   (5)银行复审。   流程而已,放宽心。但是需要隔三差五电话催促一下。每个月的利息还是很高滴。   (6)公积金中心终审。   通过后一般会在2个工作日内放款。   至此,整个流程商转公流程走完,利率降低成功!!!   如果需要办理公积金划扣的同志们,则需要执行如下步骤:   (7)按照公积金中心的通知短信,第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。   (8)第一次扣款成功后,去你的公积金缴存银行办理划扣手续。(办理商转公期间带的资料,能带的都带上,免得来回跑。)   这里有两个资料需要注意,去公积金中心网站上下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》,填好相关信息后,需要单位盖留在银行的公章。   (9)银行在每个月会先从你的公积金账户扣款,不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。
    2015-12-08
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