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郑州公积金贷款

郑州公积金  -  公积金贷款

郑州住房公积金管理中心
放款时间:
审批30天,放款90天
适宜地区:
郑州
贷款资格测试

利率说明: 11月20日更新  有变化通知我

房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 2.75% (基准) 3.25% (基准) 60万 首付2成起
住宅 二套房 3.03% (1.10倍) 3.58% (1.10倍) 60万 首付3成起
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考 我要纠错!
中心电话:
0371-12329
中心官网:
http://www.zzgjj.com/,住房公积金卡的初始密码是六个“1”
产品特点:
1、只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的,有还款能力时才能最高贷到60万元;如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县(市)区贷款、异地缴存职工贷款等情况的,则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款;
2、总贷款年限不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄,砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
公积金贷款金额
万元
请填写
公积金利率
贷款期限
或手动输入
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贷款条件
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1、有稳定的经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
2、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上;
3、有一定比例的首付款,首付款为所购房产合同总价减去贷款金额;
4、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的还款保证方式;
6、具有有效的身份证明。
贷款流程
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1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
公积金提取
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以下情形,可以提取住房公积金的账户的内的储蓄余额,且在职员工,大多需要通过单位申请提取:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、偿还住房贷款本息的;
3、房租超出家庭工资收入规定比例的;(四)退休或达到法定退休年龄的;
4、与单位终止劳动关系,并符合下列条件之一的:.完全丧失劳动能力的;.非本市常住户口或本市农业户口的;.在职期间被判刑的;.未重新就业满五年的。
5、出境定居或户口迁出本市行政区域的;(七)有以下两种原因造成家庭生活严重困难的:1.职工享受所在地最低生活保障范围的;2.职工本人及其配偶、父母、子女患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的。
公积金缴存
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1、公积金必须由单位代为办理并缴存,个人无法直接办理;
2、新参加工作的职工从参加工作第二个月起缴存住房公积金;新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金;
3、办理成功后,职工会收到由公积金中心与商业银行合作发放的联名银行卡,具有住房公积金缴存凭证、账户查询和相应金融功能,当前郑州与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、中国银行、中信银行等合作发行联名卡,由职工单位为职工选择银行,具体哪一家银行在申请、办理业务上没有差异;
4、办理成功后,职工可凭自己的社保账号、身份证或公积金联名卡,在公积金管理中心官网,或拨打0371-12329,查询缴存情况;
5、职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工本人上一年度月平均工资的百分之五,最高不能超过上一年度月平均工资的百分之十二。按照月缴存基数原则上不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍。最低不得低于郑州市上一年度劳动部门规定的月最低工资标准。
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提前还款:可以提前还款,提前至少三天跟银行预约,提出申请,并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。
还款方式:等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多,后逐月等额递减)。
郑州公积金贷款问答
  • 问题:
  • 回答:
    郑州住房公积金贷款额度计算方法   (1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。   (2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产,下同),再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭),使用住房公积金贷款的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。   (3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%,且不超过商业贷款本金余额限定;   (4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款金额不超过30万元,夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。   (5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。   公积金贷款额度的计算方法   按照还贷能力计算的贷款额度   计算公式为:   [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。   按使用配偶额度   [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。   其中还贷能力系数为40%   月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。   按照房屋价格计算的贷款额度   计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
    2015-11-30
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