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潍坊公积金贷款

潍坊公积金  -  公积金贷款

潍坊住房公积金管理中心
放款时间:
审批30天,放款90天
适宜地区:
潍坊
贷款资格测试

利率说明: 02月20日更新  有变化通知我

房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 2.75% (基准) 3.25% (基准) 40万 144平(含)以下2成起,144平以上3成起
住宅 二套房 3.03% (1.10倍) 3.58% (1.10倍) 40万 首付2成起
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考 我要纠错!
中心电话:
0536-12329
中心官网:
http://www.wfgjj.gov.cn/,初始密码:身份证倒数7到倒数第2位
产品特点:
潍坊公积金贷款额度最高为40万;受托银行只受理期房组合贷。
公积金贷款金额
万元
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公积金利率
贷款期限
或手动输入
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贷款条件
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申请公积金贷款的借款人是已按规定缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的自然人,并同时具备以下条件:
1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件;
2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金6个月以上;
3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(1)借款人及配偶不良记录(包括公积金贷款)均连续不超过3次(含)或借款人及配偶分别累计均不超过6次(含),且借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款(包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等)和信用卡逾期欠款的,可正常办理公积金贷款。
(2)借款人或配偶不良记录(包括公积金贷款)有一方连续超过3次或借款人及配偶的不良记录有一方累计超过6次,且借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款(包括商业住房贷款、消费贷款等)和信用卡逾期欠款的,需提供保证担保。保证担保可以是自然人(简称保证人),也可以是担保机构。
4、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第2部分要求);
5、有合法有效的商品房买卖合同或购房协议;
6、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例;
(1)首套住房:
①期房或现房:房屋面积不超过144平方米(含)的,首付款比例不低于总房款的20%;房屋面积超过144平方米的,首付款比例不低于总房款的30%。
②二手房:①房屋面积不超过144平方米(含),所购房屋建设年限在10年(含)以内的,首付款比例不低于交易价值的20%;所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的,所购房屋建设年限在10年(含)以内的,首付款比例不低于交易价值的30%;所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的40%;
(2)第二套住房:房屋面积不超过144平方米(含)的,首付款比例不低于总房款或交易价值的30%;房屋面积大于144平方米的,首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。
(3)借款人及配偶拥有一套自住住房,首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款的,为改善居住条件购买自住普通住房时享受首套房公积金贷款政策优惠,购买第三套及以上住房的,不予办理公积金贷款。
7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;
8、有公积金中心认可的担保方式;
9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。
【贷款额度】
潍坊市住房公积金管理委员会公布的公积金贷款额度上限:缴存比例合计为20%(不含)-24%的,贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%(含)贷款上限为37万元;缴存比例为16%(含)以下的,贷款上限为35万元。并以下列3项中的最低值作为公积金贷款额度的最上限:
1、公积金贷款额度不得超过申请时国家、省、市房贷政策规定的比例,即首付款与贷款金额之和不得超过总房款;
2、按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算,借款人为单身的,按申请时公积金账户余额的15倍计算;
3、按借款人月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)计算,借款人及配偶公积金缴存基数低于实际发放工资标准的或配偶无公积金的,可提供银行发放工资流水证明,作为计算公积金贷款额度的依据。
贷款流程
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1、借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款责任承诺书;
2、婚姻状况证明原件及复印件(借款人夫妻户口不在一个户口簿上的要提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,其他情况的由所在单位或当地派出所出具证明);
3、合法、有效的商品房购房合同或购房协议;
4、借款人、共同还款人所在单位提供的经济收入证明或偿债能力证明;
5、 借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据原件及复印件;
6、有效的抵押、质押、保证等担保证明;
7、单位及个人公积金账号;
8、管理中心要求借款人提供的其他文件或材料
公积金提取
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职工符合下列情形之一的,可以申请提取住房公积金:
1、购买(建造、翻建、大修)具有所有权的自住住房的。
2、偿还购买自住住房贷款本息的。
3、本人及配偶在本市无所有权住房,租住住房需要支付房租的。
4、离休、退休的。
5、出境定居或赴港、澳、台地区定居的。
6、职工死亡或被宣告死亡的。
7、部分或全部丧失劳动能力,并与单位解除劳动、人事关系的。
8、非本市户籍职工或农业户籍职工与单位解除劳动、人事关系的。
9、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。
10、部分或全部丧失劳动能力,并造成家庭生活严重困难的。
11、职工本人或者配偶、未成年子女患重大疾病的。
公积金缴存
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1、 缴存比例:单位和职工住房公积金缴存比例,依据上级规定的缴存上限,由市人民政府批准并向社会公布。最低缴存比例不低于各5%。
2、 缴存基数:职工住房公积金缴存基数,按职工本人上一年度月平均工资额计算。新录用和新调入职工的缴存基数,按职工本人当月工资额计算。在录用或调入年内遇年度统一调整基数,缴存基数按自录用或调入之月起至调整时的月平均工资计算。住房公积金缴存基数,最低不低于上一年度劳动部门规定的职工月最低工资标准。
3、 缴存上限:住房公积金缴存基数上限,原则上不应超过市统计部门公布的上一年度全市职工月平均工资总额的3倍。单位超过缴存基数上限缴存住房公积金的,应经上级主管部门或监管部门同意,并经管理中心审核和报批。
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提前还款:经中心同意借款人可以提前一次性偿还全部贷款,也可以提前偿还部分贷款;提前一次性偿还全部贷款必须在贷款期限一年以后。
还款方式:一年(含一年)期以内的贷款,在到期日一次性结清贷款本息;一年期以上的贷款,采取每月等额本息还款法或等额本金还款法,借款人可以根据实际情况选择还款方法,但一笔合同只能选择一种还款方法,合同签定后,不得修改。
潍坊公积金贷款问答
  • 问题:
  • 回答:
    你需要正常连续缴纳公积金1年以上,且满足以下条件: 1.具有廊坊城镇常住户口或有效居留身份; 2.夫妻双方均未享受过住房公积金贷款或已还清本项贷款; 3.具有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力; 4.购买住房的,应当具有合法的购房合同或协议;建造、翻建、大修住房的,应当具有规划、土地、建设部门批准的文件。借款人应当是购买、建造、翻建、大修住房的产权人; 偿还商业银行贷款的,应当有偿还商业购房贷款的证明; 5.拥有购买、建造、翻建、大修住房所需费用20%以上的自有资金;如申请组合贷款,首付款比例按照国有商业银行有关规定执行; 6.借款人用房产作抵押,用国库券、个人定期储蓄存单作质押,有保证人提供担保; 7.法律、法规规定的其他条件。
    2015-05-13
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