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昆明公积金贷款

昆明公积金  -  公积金贷款

昆明住房公积金管理中心
放款时间:
审批30天,放款90天
适宜地区:
昆明
贷款资格测试

利率说明: 07月17日更新  有变化通知我

房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 2.75% (基准) 3.25% (基准) 70万 首付2成起
住宅 二套房 3.03% (1.10倍) 3.58% (1.10倍) 70万 144平米以内首付3成起,以上5成起
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考 我要纠错!
中心电话:
0871-12345
中心官网:
http://zfgjj.km.gov.cn,初始密码为123456
产品特点:
1、昆明的公积金贷款审核时间和放款时间长。
2、贷款期限在五年以下的年利率4.00%,贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。
3、家庭贷款最高额度为70万。
4、职工购买上市交易的存量产权住房,且同一套住房在一年内发生两次或两次以上房屋权属交易过户的,在本年度内只能提取一次住房公积金
5、既非共有人也非共同还款人的父母(或子女),也可以用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女(或父母)的住房公积金贷款
6、大修自住房提取公积金轮候期为5年
7、停止向借款人收抵押登记权属登记费
8、商转公借贷期限与原来商业贷款还款期限相加不得超过原商业贷款借贷总期
公积金贷款金额
万元
请填写
公积金利率
贷款期限
或手动输入
%
请填写
贷款条件
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1、具有有效的身份证明;
2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款;
3、申请人用于购买、建造、大修自住住房;
4、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持,并以家庭为单位计算。
贷款流程
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一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
7)公积金中心要求提供的其他资料
二、对资料齐全的借款申请,公积金管理中心做初审
三、由公积金指定机构对抵押物做评估,对贷款人做信用评估
四、评估后公积金中信做复审
五、审核通过后,由公积金管理中心处的担保中心担保审核,再做面签
六、贷款人到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管
七、公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款
八、贷款人按约定,向受托银行定期还款
公积金提取
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以下情形,可以提取住房公积金的账户的内的储蓄余额,且在职员工,大多需要通过单位申请提取:
1、购买房屋;
凭房本申请,可以一次性提取累计余额,后一年定期多次提取,配偶一方买房,另一方也可以申请
2、偿还自住住房贷款本息的;
凭购房合同、借款合同、首付款发票,可以一次性提取累计余额,并可办理每月新增额度冲兑购房贷款的还款
3、租房;
凭租赁合同及房租完税发票申请,但房租支出超出家庭工资收入5%才可申请
4、翻修、大修房屋;
须出示房管或物业的证明
5、自建房屋;
须规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件,及购买材料及其他施工费用的费用发票
6、生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;
凭《北京市城市居民最低生活保障金领取证》申请
7、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的。
须填写申请表,并由职工单位或所在街道予以核实后出具的提取证明,若是重大疾病还须医院提供诊断证明、药费支出清单、家庭收入证明等。

以下情形,可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销职工个人住房公积金账户:
1、离休、退休的;
男未满60周岁、女未满55周岁,则还须离、退休证或劳动部门相关证明
2、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
须劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明,单位解除劳动关系证明
3、出境定居的;
须出示护照签证、公安部门出具的户口注销证明
4、进城务工人员,与单位解除劳动关系的;
须出示户口证明、解除劳动关系的证明
5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
须出示人民法院判决书
6、死亡或者被宣告死亡的。
须出示死亡证明,公证部门对该职工的遗产继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书
公积金缴存
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1、公积金必须由单位代为办理并缴存,个人无法直接办理;
2、新参加工作的职工从参加工作第二个月起缴存住房公积金;新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金;
3、办理成功后,职工会收到由公积金中心与商业银行合作发放的联名银行卡,具有住房公积金缴存凭证、账户查询和相应金融功能,当前北京与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行共八家银行合作发行联名卡,由职工单位为职工选择银行,具体哪一家银行在申请、办理业务上没有差异;
4、办理成功后,职工可凭自己的社保账号、身份证或公积金联名卡,在公积金管理中心官网,或拨打96155,查询缴存情况;
5、住房公积金月缴存额上限为上一年度北京市全市职工月平均工资的300%,当前北京公积金的实际缴存比例多为公司、个人各缴纳税前工资的12%,个人部分公司多在发工资时已代扣。
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提前还款:可以提前还款,提前至少三天跟银行预约,提出申请,并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。
还款方式:等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多,后逐月等额递减)。
昆明公积金贷款问答
  • 问题:
  • 回答:
    昆明商转公详情如下 已贷商业性住房贷款转为住房公积金贷款(简称商转公)   1.借款人申请商转公贷款,可自愿选择用原商业性住房贷款所购住房抵押、其他住房抵押、提供质押三种方式。   2.选择用原商业性住房贷款所购住房抵押的,由担保公司提供阶段性担保,待原商业性住房贷款结清后,再办理用原商业性住房贷款所购住房进行抵押登记的相关手续。采用担保公司提供阶段性担保的,需签订担保所需文件,按照物价部门核定的标准向担保公司支付担保费用,由担保公司审核后出具保函,中心收到保函后放款。   借款人用其他住房抵押的,需向中心提交有资质的评估机构出具的抵押物评估报告,办妥抵押登记手续后放款。   借款人提供质押的,办妥质押手续后放款。
    2016-02-25
  • 问题:
  • 回答:
    以下三条同时满足,取最小值。 1、借首套房两个人贷款是最多70万,一个人最多35万,在申请贷款时,开立住房公积金缴存账户满6个月(含),且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上; 2、缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房,最低首付款比例为20%;贷款执行基准利率。 3、具体计算公式:公式:贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。测算额度低于15万元的,按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人,且分别测算,测算额度相加为最终贷款额度,但最终贷款额度不得超过本市个人住房公积金贷款的最高额度限制。(备注:职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)
    2015-05-21
  • 问题:
  • 回答:
    这要看你符合哪种情况了。计算公式:贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。测算额度低于15万元的,按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人,且分别测算,测算额度相加为最终贷款额度,但最终贷款额度不得超过本市个人住房公积金贷款的最高额度限制。(备注:职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2) 1.购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,该家庭的贷款最高额度不得超过70万元。购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,该家庭的贷款最高额度不得超过35万元。购买首套自住住房的单职工,其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度,该职工的贷款最高额度不得超过35万元。 2.购买首套自住住房的职工,借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,且符合我市住房公积金贷款相关规定的,其贷款资格可以合并计算,该家庭的贷款最高额度不得超过70万元。
    2015-05-11
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