资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 正文

仅几月,房价涨过半!靠房子赚钱的人,你根本想像不到!

时间:2019-05-24 来源:融360原创 作者:小融

  先讲个段子。

  几年前,有一位青年打算创业,于是借款500万。他拿200万用来支撑团队日常运营,300万拿来在当地投资几套房。2年后,200万花光,创业失败;青年转身卖掉当初投资的房产,还上了500万借款。

  类似的事在中国真不少见。

  不久前,“海马汽车”为摆脱退市风险,对外出售包括15套商铺,269套小户型住宅以及分别位于上海、海口的36套、81套闲置房产。

  有媒体计算,按照现在的房价来算,扣除交易税费,5、6倍的收益应该是有的。

  与海马相似,另外“一卖成名”的某企业鹊起于三年前。该公司出售北京海淀两处学区房产,其2016年的评估值为2272.62万元,增值幅度高达1651%。通过出售这两套房,该企业在当年顺利实现扭亏保壳。

  囤房买地,缺钱了卖两套。一直是企业资产投资屡试不爽的手段。

  数据显示,A股上市公司投资性房地产连年飙升,从2014年仅有5089亿到2019年第一季度的12654亿,几年间增长了248.65%。

  另外,2016年房地产市场火热,据中国网统计,当年曾有超过百家上市公司加入买房大军,房产合计转让价格超过20亿元。

  这还仅是A股的上市公司,在未上市的大量企业中,类似小融开头讲的骚操作有很多。

  企业通过买房囤地坐等升值变现,相对来说还属于正常的投资范围,而有些企业则把投资房地产当成主营业务,在全国市场大肆扫楼。

  爱买房的风气自上而下蔓延,从企业到小团体,再到散户。

  房地产低风险、稳定、高收益的属性,决定了投资房地产的角色正在向下渗透。

  虽然2018年进入楼市最严调控年,但沉迷房产投资的人,却不会因调控收敛野心。奇招百出钻漏洞,人才政策能拿来用就去办社保;创业能买房就去申请营业执照。无所不用。

  实际上,大部分的人都想投资挣点。

  市场上的专搞房产投资的按照时间周期分长短期。

  长期投资的,手上房子停留的时间大概几年时间不等。

  看中一个城市或几个城市的发展潜力,入场,房子拿在手里等三五年房价大涨升值后卖出。再换一个地方,同样的操作手法,钱-房子-钱,不断使资产积累。

  另一种,操作比较狠。

  他们组成团体,携带大量资金,寻到一个城市,扫荡市场全部房源。

  一面对外放出该地房价将涨的消息,一面将手中的房子在团队中私下交易流转,每交易一次,房价升一档。

  房价就这样在短期内大幅飙升,此时收到上涨消息的人确认该地房价在涨,在不明情况下,接盘入场。此时团队卖房给接盘者,套现走人。这种玩法路子很野(潜台词:别学)。

  当然,短期投资中还有很多借着市场判断和敏锐的洞察力,挣上一笔的,这种必定是行业侵淫多年,看准了趋势捞一笔。

  另外,在房地产市场,还有一个重要角色是开发商。开发商参与土地拍卖,开发商参与房子定价。

  很多时候开发商为了收益最大化,启用多种多样的手段。

  雇人摇号排队、捂盘惜售造成市场假象;变相涨价,搬出精装房概念,还有正常开盘摇不到号但却可以通过中介,以高出开盘价的价格拿到房。种种手段,都在给房价增加筹码。

  房子从开发商手里,到少数群体手里,再从少数群体手里,到投资散户手里,最后到刚需手里。

  追逐房产升值的群体越滚越大。源头和中间环节的想挣更多钱,底部的想让资产升值。期望“房价”涨的人,太多了。

  房价越吹越大,大到一定承受度底部将会没人买房,市场也就变得危险。

  所以,扼杀危险,回归真实需求才是真命题。从最近又是处罚、又是惩戒的动作看,“房住不炒”并非说说而已。

关注微信公众号“小融说房”(ID:fangdai123),获取更多房产资讯。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 还在盼着房价下跌?这些地方的人今后可能买不到房! 据经济学者谢百三描述,上海某友人2000年买的一套房,175平米,当年买的时候是63万。如今16过去了,这套房子一直在涨,最近竟涨到1000-1100万了。怎么回事?原来是学区房,全区最好的幼儿园...
    • 华人赴英炒房买下过半楼盘 本地人买不到 外媒称,由于伦敦房价暴涨,大量中国投资者正在北方动力计划实施的地区购买高层公寓。 据英国《泰晤士报》网站4月12日报道,香港的一些房地产经纪人说,曼彻斯特、谢菲尔德、利兹和利...
    • 楼市新难题:房价没涨首付也够,但就是买不到房! 10月27日起,如果你打算在长沙买新房就得参与摇号。开发商须提前三天公示参与摇号的名册,公示完毕后在公证机构主持下公开摇号卖房。 这项措施意味着,贷款的和全款的站在同一起跑线上...
    • 9月房价全面停涨 专家建议减持房产 飙涨了多年的中国房价终于在2014年迎来了终结。 2014年,中国房地产开始走下神坛,房地产市场量价齐跌,去库存成为了开发商们最迫切的愿望。为了挽回颓势,地方政府和中央先后发起几轮...
    • 有房人注意了!5月卖房赚钱就要新交这笔税了! 营业税改增值税在今年5月1日要全面铺开,这项改革不仅牵涉企业,也牵涉到个人,比如个人卖出二手房,就需要按规定缴纳增值税。增值税该怎么缴?跟以前的营业税相比,纳税人的税负是增...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款