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富士康员工公开信火了,租不起房的时代这么快就来了?

时间:2018-06-14 来源:融360原创 作者:探戈

  商品房供应比例被降至40%以后,人才房安居房和商品房之间的价差预计会越来越大,未来的商品房有可能成为富人的特供品,越来越多的普通白领只能转移至租房市场。

  不过率先发难的却不是这批人,而是蓝领:富士康的工人们

  前几日,富士康深圳厂区贴出一张《至富士康员工的公开信》,相关图片已经在网上广为流传。

  找了很多,但清晰度都是这个样,我简要说一下公开信的内容。

  这是富士康深圳厂区的一位员工写的,他表示自己目前租住的单间房租已经达到了700-800元,差不多是底薪的三分之一,现在万科又来参与城中村改造,他估计房租将普涨2-3倍,已经超过了承受能力,提出涨薪要求,并增加住房公积金。目前富士康公积金缴存标准是底薪的5%,该员工在信中要求足额缴纳公积金,这样每年能多增加1000多元,并给富士康两个选项,要么增加职工宿舍数量,要么涨薪,将房租占薪水的比例控制在三分之一以下。

  就这则公开信,万科迅速给予回应,万科方面表示,参与城中村改造有利于大幅提高租房质量,房租相比改造前并不会大幅提高。从报价来看,改造后租金大约至上涨了10%,的确还算可以接受。

  深圳有大量的城中村,官方数据是1044个,容纳了1000多万的流动人口。它承载了大量外来中低收入者的居住需求,是深圳维持活力的重要支柱。但是这些房子都没有合法身份,在新的住房制度设计中,深圳无法回避,必然要给出相应的安排。

  城中村有两种处理方式:

        1、一劳永逸,推掉补偿,盖合法身份的住房,但成本极高,推进缓慢。更重要的是这种处理方式,最后释放的红利大部分都不会带给租户,而是给房主、开发商和政府。原来的租户基本上只能被迫去地段更差的地方租房,且房租肯定要涨。

  2、尊重现实,保留城中村建筑,但进行改造升级,提升租房体验,以契合深圳产业升级,人口升级的趋势。成本较小,对现有租房环境不做大规模调整。

  现在来看,深圳选择了后者。而万科称之为“万村计划”的城中村改造计划便是其中的重要环节,它实际上就是深圳为了平衡居住需求及城中村身份角色而推出的,某种意义上它是妥协的产物。

  至于大家关心的资金,万科早已公布过。以新围仔存万科泊寓为例,最便宜的是15平米的单间月租金898元,22平米迷你一室一厅带厨卫的户型月租金为1000元。改造完成后的,租金整体涨幅约为10%。

  但是富士康员工的担心也不是没有道理的,因为周边的魔方公寓,最低的价格达到了2500元。

  就像是个悖论,如果魔方公寓的价格是合理的,那么万科铁定是亏本的,万科又不是慈善家,凭啥做赔钱的买卖。如果万科的定价是合理的,那么魔方公寓就混不下去,这个价格肯定没人租,这不是自己玩死自己么?

  实际上早就有家装行业的业内人士表示,以改造成本计算,魔方公寓2500元的租金勉强可以盈利,万科铁定是不赚钱的。

  所以,富士康员工的担心是可以理解的,毕竟万科的万村计划,体量是最大的,如果万科后续涨房租,那么所有人都必须为涨租买单。

  说实话,我更愿意相信万科的决心,作为一家较早涉足租房市场的开发商,万科从一开始就应该清楚,城中村的项目改造,与长租公寓有很大区别,它必然要承当一定的社会责任。所以万科有可能尽量压住租金,然后通过开发一些商业配套,来获得利润。

  这封公开信的出现,实际上进一步放大了一线城市租房人口的焦虑。类似富士康员工这种蓝领阶层,收入相对有限,对价格非常敏感,房租涨一点,物管服务费收一点,就会让他们很难受。

  实际上,一旦月租金占收入的三分之一,房租负担就已经比较高了,正常的消费会受到明显抑制。

       融360说房(fangdai123)君认为,要解决这个问题,只有两个办法:要么大幅增加供应,把房租稳住甚至拉下来,要么把房价拉下来,来一轮下跌周期。

  很显然,这两点都不可能实现。

  以深圳目前的条件,整理出人才房和仅供户籍人口的安居房公租房,都十分困难,是不可能大幅增加廉价租赁房供应给普通常住人口的。而有限的商品房供应,又会使得商品房更加稀缺,价格也不可能下跌。

  富士康连宿舍都不够,有限的宿舍也开始向大学生等高学历员工优先分配。而他们的员工月收入最低的差不多只有3000元,也只能硬扛着去城中村租房住。根本的出路只有一个,富士康挪地方,换一个土地成本更低的城市。从华为在惠州布局可以看出,富士康离开也是迟早的事。

  有数据显示,目前深圳超2000万人口中,有一半人的月收入不足6000元,很多人要拿出一半来交房租,剩下一点钱用于日常开销,是彻底的月光族。

  在租房需求最旺盛的一线城市,目前租房市场的平均回报率仅有1.2%左右,靠收租收回成本差不多要七八十年。万科的万村计划租金控制的再好,也不可能装下1600万租房人口,在房价降不下来的情况下,房租加速上涨已不可避免。

  一线城市的挤出效应,在房租上涨的过程中,正在不断显现。一旦你的收入涨不上去,就只能离开。

        尴尬的是,离开是因为租不起房,而不是买不起房。

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