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2020年多地房贷利率降幅超40BP,下半年大面积下行局面或难再现

时间:2020-07-30 来源:融360大数据研究院 作者:李万赋

  疫情发生以来,LPR多次调整,5年期以上LPR比去年底下调了15个BP,带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。根据融360大数据研究院的监测数据,全国首套房贷利率平均水平较去年底下降28BP,二套房贷利率平均水平较去年底下降27BP,降幅均远超过5年期LPR降幅。下调如此之多,是全国各地房贷降幅不一的综合结果。

10城今年首套房贷利率平均水平降幅超40BP

  首套房贷利率方面,融360大数据研究院的最新监测数据显示,截至2020年7月,36个城市的房贷利率平均水平较去年底降幅超过15BP,其中,昆明和苏州地区房贷利率下降幅度高达60个BP有余;哈尔滨、郑州和中山地区的降幅也在50BP以上,另外还有5地的降幅在[40,49)BP之间。二套房贷利率的降幅普遍低于首套,但降幅超过40BP的地区也有9个。

多地主流利率降幅仍在15BP左右 和5年期LPR一致

  不过,各地房贷利率主流水平的变化则没有表现得如此激进,大部分城市主流利率降幅和5年期LPR降幅(15BP)基本同步,但部分银行分(支)机构之前执行高于主流水平的利率,2020年也逐渐降至主流水平甚至更低,从而表现为全国整体水平更大幅度的下跌。

  以一线城市为例,北上广深的首二套房贷平均利率降幅均在15个BP及以上,主流利率水平则基本和5年期LPR波动保持一致。广州地区的房贷表现在一线城市里一直稍显另类,也是其中唯一2020年房贷主流利率降幅超过15BP的城市。

  上海地区首套房贷在2019年底就执行4.65%的主流水平,考虑到当地房地产市场稳定性,曾在LPR新政初期被特许加点数为负值。5年期LPR逐渐下降的过程中,其首套房贷主流利率也一直维持在4.65%,最终满足了全国房贷LPR新政的要求,即首套房贷款利率不得低于相应期限LPR水平。但由于上海地区各银行执行的房贷利率差异大,之前较高利率的银行在此期间纷纷大幅下调,从而带来了2020年上海首套房贷平均利率17BP的下降。

3城房贷水平保持稳定微降 下半年大面积下行局面或难再现

  多个地区房贷利率大幅下降的同时,也有少数城市降幅小于LPR变动,甚至不变。融360大数据研究院监测的41个城市中:合肥首二套房利率均维持2019年年底水平不变,无锡和成都两地较去年底仅有微幅下降,石家庄和贵阳降幅虽然较大,但整体仍低于15BP。可见,虽然全国房贷利率和5年期LPR的联动已经逐渐显著,各城“一城一策”的措施实施地也逐渐成熟起来。

  进入2020年下半年,房地产市场受疫情的影响已经逐渐减小,甚至出现过热的苗头,发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。仅仅7月份,就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策。虽然从表象来看,这些严控措施多是起因于房价上涨过快,但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环,而且5年期LPR报价已连续三月未变,其中应该也考虑到避免刺激到房地产市场的因素。因此,估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。

 

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