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2020年5月中国房贷市场报告

时间:2020-07-08 来源:融360大数据研究院 作者:李万赋

一、利率:房贷利率环比降幅超10BP 全国首套平均利率5.32%

  自2020年起,融360大数据研究院房贷数据的监测样本由35个城市的533家银行分(支)行扩展至41个城市的674家银行分(支)行,考虑到环比数据样本无差异,之后不再单独公布533个样本的利率数据。

  融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。

  本次数据监测期(2020年4月20日-2020年5月18日)内,首二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。主要原因在于,该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。

二、城市:各地下调幅度差异较大 成都地区仍逆势上涨

  融360大数据研究院2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)监测的41个城市中,39个城市首二套房贷款利率均环比下调,合肥维持上期利率水平不变,成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

  4月20日LPR利率下调10BP后,一线城市迅速跟进,绝大多数银行倾向于保持加点数不变,少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日),北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP;上海首套房下调10BP,二套房下调14BP;广州首套房下调13BP,二套房下调10BP;深圳首套房下调12BP,二套房下调10BP。

  其中上海作为平均利率最低的一线城市,首套房贷主流利率水平维持不变仍为4.65%,之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%,从而带来整体水平环比下调10BP至4.69%。

  2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日),二线城市中35个城市的房贷利率环比下调,但下调幅度不一。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP,6城环比下调10BP,9城下调幅度小于10BP。青岛地区首套房贷款利率降幅最大,环比下降27BP;佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨3BP,二套环比上涨5BP。

  2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日),佛山地区首套房贷利率大幅下调至5.08%,进入全国首套房贷平均利率十低名单。上期已下调18BP的哈尔滨地区,本月仅环比略降2BP,其余9城5月下调幅度均有两位数。

  2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日),全国各城首套房贷平均利率水平均降至6%以下,西安地区房贷利率大幅下调18BP,跌出全国十高城市;苏州取代南宁成为首套房贷利率最高城市,合肥为全国二套房贷利率最高城市。

 

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