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2020年3月中国房贷市场报告

时间:2020-04-24 来源:融360大数据研究院 作者:李万赋

一、利率:全国房贷利率环降4-5BP 与对应LPR变动基本一致

  图1 近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:533)

  数据来源:融360大数据研究院

  融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点102BP。

  2020年起,融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行,根据674家银行分(支)行的监测数据,2020年3月,全国首套房贷款平均利率则为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。

  二、城市:30城下调房贷利率水平 8城降幅超10BP

  融360大数据研究院监测数据显示,2020年3月,30个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中8个城市降幅在10BP以上,昆明首套房贷利率环比降幅最大,达29BP;7个城市的降幅为5BP,即房贷利率加点数维持不变;仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

  2020年3月,一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面,上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP,北京环比下调4BP。具体到城市来看,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

  二线城市中,26个城市的房贷利率环比下调,其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上,昆明更是从2月的5.61%降至5.32%,环比下降29BP;佛山首套房贷款利率也下降了15BP;郑州3月环比下降13BP,从四大破“6”城市之一降至5.91%。

  另外,还有10个二线城市的首套房贷款利率环比降幅在[5,10)BP之间,成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率则环比上涨。

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