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新规来了!月供不用急着还,利率下降,6000万有房族“债主”回应

时间:2020-02-07 来源:蓝白观楼市 作者:蓝白观楼市

2020年刚刚过去了一个月,给人的感觉是如此漫长。

遥想1月初,央行新年首日宣布全面降准,8000亿资金注入市场,楼市里一篇欢腾。

加上300万人口以下城市放开落户,越来越多的城市放松了社保、个税的购房门槛规定,更有城市推出买房送补贴的优惠,彼时再悲观的人也要承认,楼市正在酝酿一波涨势。

所有人都没想到,从1月下旬至今,房地产说凉就凉了。

克而瑞研究中心发布的报告显示,1月份TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元,百强房企整体业绩规模较上年同期降低近12%。

12%是什么概念?以一月份TOP100房企5000亿销售额来计算,500多亿元就这么消失了。

更何况,1月份的销售规模主要依靠上半月的业绩带动,下半月新房市场突如其来的“静止”,中房协发文建议关停售楼部,根据中国房地产报的统计,已经有60个城市、18个省市无法再卖房子了。

这绝非是冷冰冰的数字,对于一个典型的资金驱动型行业来说,稍有波动,就可能会影响无数正在还房贷的业主们。



房地产陷入静止,背着房贷的人群没了收入,现在很多家庭房贷收入比动辄达到了50%以上,断供、断贷就可能会发生,由此出现一连串的“连锁反应”。

值得庆幸的是,楼市“新规”已经启动了。

在前几天,银保监会专门针对“正在还房贷的群体”出台了新规。通知指出:对近期受影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

话音未落,就有不少城市、银行在跟进。

1,房贷、月供适当延期,不用急着还。

根据第一财经2月3日的报道,以工行为例,客服表示,如因特殊情况,暂无收入来源的无法还款者,则需待2月10日全面复工后,向工行提交申请,经核定成功后,同样不计为违约。

农行方面,据了解,因受影响暂时失去收入来源的客户。可调整还款时间,合理延后还款时间。不计入违约名单,不计算罚息。
新规来了!月供不用急着还,利率下降,6000万有房族“债主”回应

建行方面,可以申请延期1个月或几个月都是可以的,具体看贷款中心核实情况。

中行是房贷贷款可申请延期6个月,其他如兴业银行、平安银行、邮政银行等也都提供了类似服务。

银行可以说是有房族最大的“债主”了,根据上海证券报的统计,现在全国存量商贷大概6000多万笔,也就是说,6000万户有房族的“债主”,这一次集体允许房贷延期,算是回应了大家最关切的问题。

综上,假如你最近收入急剧下降,房贷偿还有难度,不妨向还贷银行询问一下,看延期条件具体是如何规定的。

事实上,除了银行的相应,各个城市也行动起来了。

据经济日报2月3日报道,浙江出具全国首份不可抗力事实性证明。湖州市贸促会到公司的申请后,立即对文件进行初审,在中国贸促会、浙江省贸促会的帮助下,成功出具全国首份不可抗力事实性证明。

2,20城房贷利率下降。

数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。当月有20个城市首套房贷利率环比下调,其中4个一线城市悉数下降。

虽然房贷利率整体水平下降并不多,但是20个城市的利率悉数回落,足以说明买房“成本”相比去年已经更便宜了。

众所周知,以前房贷利率参考的是基准利率,自2019年10月8日起,按照最近的一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点(BP)形成。这意味着房贷利率换了“锚”。

每个月的20号,央行会公布5年期LPR的报价,按照要求,各地首套房利率要不低于这个数值,二套房至少要加60个基点。
新规来了!月供不用急着还,利率下降,6000万有房族“债主”回应

以12月21日LPR(贷款报价利率)报价为例,5年期以上LPR为4.8%,如果你所在城市信贷政策较为宽松,刚需首套房利率最低就是4.8%,假如是二套房以上,加到5.88%甚至6%也不稀奇。

从最新的全国平均房贷利率来看,尽管首套房与二套房的利率仍在高位运行,但明显可以看出,因为最近房地产行业突如其来被“冷冻”,各家银行也开始逐步下调房贷利率,作为应对市场下行的缓冲措施。
笔者觉得,现在各个银行、城市响应银保监会的政策,颇有点“共渡难关”的意味。

房地产行业毕竟牵连甚广,从上游的原材料、钢筋水泥,到中下游的施工建设、分包建筑商、卖家具的、卖家电的,再到金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业,多少人的生计都得靠房地产养活。

这么多行业靠的是房地产,而房地产所依靠的,恰恰就是数以亿万计的购房者、有房族、刚需族。

虽然2020年楼市甫一开始,就给了所有人一个“下马威”,但生活还要继续,各行各业在风波结束后还会正常运转,房地产也是一样。

当然,对购房杠杆较高或低收入家庭来说,房贷延期、房贷利率下降,可能只是“杯水车薪”,但是,这些新规和行动,至少能让我们在这个寒冬里,面对生活的重压喘上一口气。

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