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2020年1月中国房贷市场报告

时间:2020-02-07 来源:融360大数据研究院 作者:李万赋

  一、利率:2020年房贷利率开年走低 全国首套水平降至5.51%

  融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。

  2020年1月,融360大数据研究院监测城市样本扩展到41个,监测银行数量增至673家银行分(支)行。根据673家银行分(支)行的监测数据,2020年1月,全国首套房贷款平均利率则为5.53%,二套房贷款平均利率为5.84%。

  二、城市:20城下调首套房贷利率 上海迎两年半新低

  融360大数据研究院监测数据显示,2020年1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP,哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨,无锡的上涨幅度最大,为5个BP。

  2020年1月,一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月,北京环比再下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP,下调后上海首套房贷款利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。

  二线城市中,2020年1月,5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%,环比下调幅度高达23BP;利率上涨城市的变化幅度则都比较小,其中无锡上涨幅度最大,为5个BP。

  三、银行:453家银行维持上月利率水平 银行信贷额度渐宽松

  融360大数据研究院监测的41个城市673家银行分(支)行中,除2020年新增银行样本和停贷银行外,1月有106家银行在12月下调了首套房贷利率水平,比上月减少69家;453家银行维持上月水平,比上月增加了175家;46家银行环比上升,比上月减少了22家。

  新年伊始,2020年1月各银行信贷额度进一步释放,融360大数据研究院监测的673家银行分(支)行中,仅18家银行暂为停贷状态。

  四、趋势:存量房贷转换工作即将启动 LPR下行预期增强

  2019年底,存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台,为个人住房贷款用户提供了两种转换方案:变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。长期来看,LPR利率水平下行空间大,因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同,这也意味着,未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。

  不过,存量房贷合同的转换工作,不会对新增房贷合同的利率趋势产生影响。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素,2020年,“房住不炒”依然是房地产政策的关键词,与此同时,“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。

  2月3日,考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素,央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR下行。

  因此,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

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