资讯 > 大APP贷款 > 贷款百科 > 贷款分类 > 正文

公积金贷款

时间:2020-01-07 来源:融360整理 作者:融360整理

定义:公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款用途:

  公积金贷款仅限于购买、装修、租住普通住宅使用,不支持购买商铺、办公楼等商业类物业地产项目。

贷款利率:

  公积金贷款利率会根据实际情况的不同而进行调整。

  按照2015年10月24日调整并实施利率,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

贷款额度:

  一般而言,公积金贷款额度计算公式有以下几种

  以公积金账户余额为依据:

  公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。(大多以此为参考标准)

  以还贷能力为依据:

  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  以房屋价格为依据:

  贷款额度=房屋价格×贷款比例。

  其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

  根据不同时期,不同城市的政策不同,各地对公积金贷款额度上限也有所规定。

  例如,在2019年,北京公积金贷款目前最高额度为120万,成都则是70万。

贷款条件:

  1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

  2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

  4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

  6、公积金贷款期限最长不超过30年。

  7、借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。

【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
猜你喜欢
  • 有不良信用记录可以公积金贷款吗 央行征信报告上留下的不良信用记录会使申贷困难,不利于贷款和信用卡的审批,可能贷款利率也会更高。对于希望贷款买房的人来说,有不良信用记录可以公积金贷款吗?也是十分值得注意...
  • 公积金贷款利率表 2015年月日,央行降息。商业贷款和公积金贷款皆下调0.25个百分点。 上次央行降息是2015年3月1日,当时的公积金贷款利率为五年及以下为3.5%,五年以上为4%。 本次降息后,公积金贷款利率五年...
  • 公积金贷款及其特点 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵...
  • 二手房可以公积金贷款吗? 公积金贷款有利率有优惠,另外还款方式多样,贷款乘数高,一般可以贷到七成,购房人首付压力小。那么,二手房可以公积金贷款吗? 答案是可以的。职工申请公积金贷款时,各地住房公积...
  • 公积金贷款复议 申请住房公积金贷款时哪些情况需要贷款复议?如何办理呢?贷款申请受理过程中,因不连续6个月、欠缴、超龄等不符合公积金贷款条件的申请人,需要贷款复议。办理时需提供如下材料:...
您可能也感兴趣:
相关专题: