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2019年11月中国房贷市场报告

时间:2019-12-31 来源:融360大数据研究院 作者:李万赋

  融360大数据究院监测数据显示,全国房贷利率上行趋势已经持续半年。2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1BP, 为相应期限LPR[1]加点68 BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。

  上涨潮持续半年后,不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量,还是从房贷利率涨幅上看,绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。融360大数据研究院监测数据显示,2019年11月,11个城市首套房贷款利率维持上月水平,房贷利率上涨的城市数量则相应减少,且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。具体到银行上,融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中,除停贷银行外,385家银行分(支)行的首套房贷款利率都维持上月水平,比上月增加了178家,占全部银行数量的72.23%;环比上涨和下降的银行数量都有所减少。

  2019年11月,上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。与全国整体情况相比,房贷利率较高的城市,大部分楼市依然较热,推动房贷利率进一步上涨。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁,利率水平再上涨14BP,高达6.30%。

  11月20日,LPR第四次报价,5年期LPR水平首降,房贷利率是否会迅速跟进引起热议。融360大数据研究院认为,之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以消弱此前房贷利率水平上调的影响。不过,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反应在加点数上。

  因此,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

  [1] 本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年10月20日公布的5年期LPR报价,以与10月20日—11月19日的统计周期相匹配。

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