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“双11”,淘宝卖特价房了!但便宜的不一定是好“货”!

时间:2019-10-30 来源:融360原创 作者:小融

  淘宝网上,有一个神奇的业务线是卖房的。

  最近,有传言称,今年将要到来的“双十一”,淘宝网的阿里拍卖将要上架上万套的特价房。

  说是特价房,但严格意义上看,也并非是一口价,他们基本上都是以拍卖加价的形式进行成交的。

  从过往的成交记录上来看,这些地段偏僻或房龄比较高的房产确实要低于市场价,但那些地段好、房屋状况良好的房产却也很抢手。

  “特价房”说到底,与其说是给大家的优惠,更像是个和以往买房形式不大一样的噱头。

  今天,我们来说说“房价便宜”的“特价房”问题。

  相比于其他商品,买房对普通家庭而言是件成本很高的事情,所以很多人听到“特价房”就很开心,毕竟“特价房”=便宜。

  然而,大多数时候,便宜并不是那么好占的。

  那么市场上那些便宜的房子都是哪些?

  1、地段偏远。

  决定普通住宅房价的首要因素:地段。

  地段好,则房价高;地段差,则房价低。这几乎是不争的事实。

  对大多数城市而言,房价越靠近市中心越贵,离市中心越远房价越便宜,从城市中心向郊区递减。

  所以越是城市外围,出现特价优惠房产的可能性越大。

  买房过程中,如果我们受到本身经济实力所限,只能承受相对便宜的偏远地段房子,那么买房的时候那就可以挑一些户型、楼层等硬件比较优秀的房。(一些开发商为弥补地段偏远的缺陷,往往也会通过好的户型、物业来弥补地段缺陷,吸引购房者。)

  2、房子有缺陷。

  这里的缺陷包括很多方面。

  常见的比如户型很奇葩。一些无良的开发商为了利益最大化,增大空间利用率,尽可能多的在有限的空间内,盖最多的房子,就催生了很多的奇葩户型。

  有些甚至都已经突破了人类对房子格局的想象,梯形、扇形、三角形,奇特的根本想不到。

  另外,新楼盘在开盘的时候,房源的释放并不是一窝蜂的全部放出来,而是循序渐进有策略的分段放出。

  有时候,为了制造营销噱头,放出低价的团购房、特价房也并不是一些户型、楼层、位置比较有优势的房子。

  小融就曾经在某三线城市的新开楼盘见识过,特价房之所以“特价”是因为紧挨着小区的垃圾处理区,想象一下夏天的那味道和蚊虫,自然卖不出去,打“特价”几乎是必然的了。

  3、产权问题。

  “占便宜”的心态特别好用,只要便宜,大家即便怀疑有风险,也能往里冲。

  这几年,小产权房挺火的。小产权房是什么?

  名词是这么解释的:

  小产权房(别称:乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。

  该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证,而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证,因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案,所谓产权证也不具备法律效力。

  也就是说,即便它在明面上盖成了实实在在的普通住宅,高楼错落,绿化出色,但也改变不了产权不被市场承认的弊端。

  无法在市场买卖,无法落户,甚至没有房产证。即便买了,这房子也不一定是你的。

  4、开发商资金紧张,以价换量。

  买房子,盖好后见到房给钱的,是现售房;房子还没盖好,就给钱的是预售房。

  要知道,开发商是商人,逐利是本能。如果一些预售的楼盘价钱低于周边楼盘很多,那就得掂量掂量了。

  这几年房地产行业不好过,地产商破产的也很多,活下来的大大小小地产商资金链紧张的也不在少数。

  为了快速回笼资金,通过降房价拉动销量再正常不过,所以这种时候如果资金回笼慢,资金链断裂,没有持续的资金投入,楼盘烂尾的状况是很有可能发生的。

  总之,在现阶段的市场静淡期,开发商们会卯足了劲儿拼优惠搞活动,“便宜”可以占,但是一定要擦亮眼睛,不要被看起来很心动的优惠蒙蔽了,谨慎购房。

  最后,希望大家都能买到称心如意的房。

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