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2019年10月中国房贷市场报告

时间:2019-10-25 来源:融360大数据研究院 作者:李万赋

  融360大数据研究院监测数据显示, 2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比上涨了1BP,相当于5年期LPR[1]加点67 BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比上涨1BP,相当于5年期LPR加点99BP。

  综合来看,10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓,8个城市首套房贷款利率水平有所下调。一线城市全部进入全国首套房利率最低十城市名单,其中,北京和广州的房贷利率水平略有上涨,上海和深圳地区则有所下降;二线城市中,2019年10月,首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少,郑州和南宁10月涨幅最大,环比超过10BP;首套房贷利率水平破“6”城市增至4个:南宁、郑州、苏州和武汉。

  融360大数据研究院的监测数据显示,截至10月底, 35个城市533家银行分(支)行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外,238家银行分(支)行的首套房贷款利率环比上升,比上月增加了137家,占比44.65%。不过,仍有十几家银行在二套房方面执行的利率水平低于新规下限,后续这些银行大概率也会进行调整。

  截至10月底,全国35个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。与10月8日房贷新政正式实施首日相比,广州地区监测的23家银行均已经开始执行新政,各二线城市也已全面普及,初步完成了新政转换,只是可能在报价方式的完善程度上不如一线城市准备充分,还需要一定的磨合时间。

  从房贷利率执行水平上看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证,因此,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。

  [1] 本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年9月20日公布的5年期LPR报价,以与9月20日—10月19日的统计周期相匹配。

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