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官宣“限售令”解封,房价怕是要回涨!

时间:2019-07-19 来源:融360原创 作者:小融

  限售令取消了!

  7月17日,河南开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

  主旨内容是新购住房不再限制满3年交易的政策。代表开封成为取消限售令的第二个城市。

  7个月前,山东省菏泽市住房和城乡建设局发文,取消实行了一年的住房“限售令”。此举为本轮调控以来的全国首例。

  限售令解禁,必要吗?

  1、房价跌了10个月

  前几年,开封受到郑州热度外溢带动,楼市整体热度较高,成交量上行,价格快速上涨,2018年房价较2013年翻2-3倍。

  开封房价在2018年站上8000元/平方米的高位。然后从9月开始一路走跌,到今年6月,将近10个月的时间,开封房价一直呈现下跌状态。并且今年3、4月市场默认的小阳春,房价也并没有止跌。

  如今2019上半年已过,马上下半年楼市的金九银十也将到来,如果没有利好政策刺激,房价跌势很可能将持续1年。

  2、政策入场

  严格来说,山东西部、河南、安徽的城市因为地缘等因素,都在卯着劲的比着发展。

  我们看开封这份取消限售令的文件中,提到了一个神秘组织“百城办”,这就涉及到了河南近几年的发展任务。

  城镇化和人才引进

  都市圈建设

  国家统计局每个月都会发布70城房价指数,前几天的数据里,河南洛阳的房价涨势有点猛。猛是因为涨幅第一,环比上涨2.5%。

  为什么说猛?说实话,类似官方的这些数据在真正发布出来的时候都会进行调整。2.5%这个程度,其实是不多见的。大部分都会在2%以下。如果洛阳这是调过之后的,可见现实情况就远不止2.5%了。

  洛阳一下子这么猛,原因是月初的时候河南公布了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》

  里面明确指出要:

  加快郑州大都市区建设,规划建设洛阳都市圈

  推动郑州放宽落户条件,其他城市全面取消落户限制

  房地产虽然没有说的那么明显,但确实是在方案里的。

  所以,洛阳的2.5%就这么来了。

  随着“郑汴一体化”推进,开封放开限售自然也可以试试。

  房价会涨吗?

  放开限售,其实是为了增加二手房流动性,目的是吸引投资客入场。

  房价会涨是一定的。

  一是,开封房价回落的有点久,是该重回历史高点了。二是,前俩月,地王出现了,说明开封未来的预期还在涨。

  但是开封市场有个硬伤,增长后劲略有不足。

  1、由于缺乏产业支撑,人口受到郑州虹吸作用持续流出,而本地客户购房需求在2016年-2018年基本消耗完毕;

  2、开封房价上涨后几乎与郑州郊区持平,价差优势消失,郑州投资客减少占比降低;

  所以,虽然有限售令解禁在前,2019后半年,当地房价上涨更多可能会是投资客的拉动,并且这个幅度应该不会大。即便大涨,持续时间怕也不会长久。

  毕竟前面放开限售的菏泽,这半年来房价只爬了一点点。

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