资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 正文

小心了!你辛苦花钱买的房,可能不是你的!

时间:2019-07-01 来源:融360原创 作者:小融

  前两天,财政部与税务总局两部门联手发布了一个公告,对房屋交易中的个税作出了重申。

  规定中指出:

  符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  围绕这房屋的产权问题,简单的概括起来可产生三种行为,继承、赠与、交易。

  当房屋产权人健在,则可以对名下房产进行赠与和交易。

  当房屋产权人身亡,有合法遗嘱时,房屋产权一般会产生继承和赠与行为。当无遗嘱时,房产仅存在继承。

  继承仅存在房屋产权人身亡这一条件下,且继承人有且仅有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、外祖父母、祖父母。

  如上图所示,根据继承、交易、赠与行为的不同,在各种情况下需要缴纳的税费情况也不同。

  虽然在继承、赠与过程中个人所得税是被免去的,但以赠与或者继承的方式获得房子,房本上会标注“赠与”标签。如果受赠人后期出手这套房子,便需要缴纳的个人所得税税率,也就是房子成交价的20%。

  这里有个知识点,法律规定,婚姻一方因赠与或继承所得财产,在婚姻存续期间属于夫妻共同财产。

  婚姻关系中的财产归属

  关于赠与的问题,在“结婚买房”这件事上,也会有各类情况发生。

  常见的有几种情况:

  1、子女婚前,父母出全款购房赠与子女,这种情况下房子属于子女个人财产;

  2、子女婚姻存续期,父母出全款购房赠与子女,这种情况下房子属于夫妻共同财产;

  3、另外,无论是否在婚姻存续期内,子女出钱购房,并赠与父母,这种情况下房子均属于父母的财产。

  那么,在婚姻关系中,怎样买房属于个人财产,什么情况下财产又可进行双方分割呢?

  房子属于个人财产的情况:

  A、婚前一方全款购房;

  B、使用婚前财产全款购房,或贷款购房,偿还贷款使用的是婚前财产/婚前财产收益(法定孳息、自然增值)。

  这句话什么意思呢?

  假设小甲使用婚前财产所得购买一套房,在婚姻存续期,小甲用这套房出租所获租金(法定孳息)/售卖获得的收益(自然增值)来偿还贷款,那么这套房则属于小甲的个人财产。

  房子及价值可进行分割的情况:

  A、婚前一方全款买房,另一方负责装修,在财产分割时,负责装修的一方可要求购房的一方支付全部(部分)装修资金。

  B、婚前双方共同付首付,或一方付首付,婚后共同还贷。

  C、婚姻存续期,使用夫妻共同财产购房。

  当然,具体的财产分割方法和分割比例因实际状况不同,也会有不同的标准。

  债务应该归谁

  如果继承房屋产权过程中还会涉及到未还清的房贷,怎么办?

  《继承法》第三十三条规定:

  1、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。

  2、继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

  另外,6月25日,《民法典婚姻家庭编(草案)》列入全国人大审议范围。

  在婚姻关系中,关于债务问题做了新的规定:

  1、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务;

  2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务,但是债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

  虽然,这一条草案还在审议过程中,但小融相信,它距离写进法规里,已经不远了!

关注微信公众号“小融说房”(ID:fangdai123),获取更多房产资讯。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 小心!你的手机可能出卖了你的隐私 曾几何时,人们用一日不见如隔三秋来形容情人之间思慕殷切;到如今,这样一句话已经不足以描述人与手机的不可分割了,基本上人离不开手机的程度已经达到了一秒不见如隔万年! 可是,...
    • 亲爱的,股票、房子不是这样买的… 本文系融360专栏作者力哥说理财原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 前两天和一位久未联系的老同学吃饭,一开始东拉西扯随便聊,到饭局后半程,...
    • 婚内出轨 辛苦买的房子便宜给了小三可怎么办? 这两天关于陈思成出轨的新闻不断发酵,广大吃瓜群众也是操碎了心,同情佟丽娅的同时,都不由得质问:婚姻真的变得如此不堪一击吗?从之前的文章、马伊琍,到王宝强、马蓉,还有林丹...
    • 就算你把名字写在房产证上了 房子可能依然不是你的 我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字,事实上,房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权,房产所有权的最高效力来自于房产登记。注意:这里的登记不是...
    • 辛苦工作一辈子,你的养老金够养老吗? 本文系融360专栏 作者小魔女读财 原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 很多来大城市打拼的人,本想着生活也可以有诗和远方,可现实永远跑在想法...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款