资讯 > 房贷专题 > 正文

你希望的大跌,不会来了!城市竞争力排行,透露未来房价趋势!

时间:2019-06-27 来源:融360原创 作者:小融

  最近,中国社会科学院和经济日报社联名发布了中国城市竞争力排行榜。

  而这份城市竞争力排行,主要以经济发展水平作为衡量标准,综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标。基本上,这份榜单能直观表现出全国范围内区域城市的发展状况。

  纵观全国楼市,我们去衡量城市或者区域房价的时候,经济发展是一项重要参考指标。一般情况下,经济发展比较强劲的地区代表人口多、购买力强,房价能够承受的上限比较高。

  这也是房价区域性差异的根源。

  那今天小融就这份城市竞争力排行榜和大家聊聊这些上榜的城市。

  我们先剔除入榜的台湾、香港、澳门三地,于是排行榜上仅剩了内陆的43个城市。

  排名如下:

  霸榜的江浙粤鲁,独秀的中西部

  43个城市里,江苏9个,浙江6个,广东6个,山东5个,福建3个。

  江苏:苏州、南京、无锡、常州、镇江、南通、扬州、泰州、徐州

  浙江:杭州、宁波、嘉兴、绍兴、温州、舟山

  广东:深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海

  山东:青岛、济南、烟台、淄博、威海

  沿海省份城市,屠榜。

  反观中西部,一枝独秀。大部分省份仅有城市级别高的省会城市上了榜,有些省份甚至被排除在榜外,比如云南。

  我们从城市上看。

  进步的城市:东莞、无锡上升3位;成都、厦门、武汉、南京、常州、苏州、杭州、温州等城市上升2位。

  “退步”的城市:天津、唐山、沈阳、大连排名下降幅度较大,特别是沈阳与大连,分别下降了20位和36位,直接跌出前50榜单。

  毫无疑问,论区域的整体实力,江苏、浙江、广东、山东这四省份城市与中西部、北部城市相比,是呈碾压状态的。这一状态在城市竞争排行中表现的极其明显。

  2018年,首位度超过30%的城市在竞争力前50的排行榜中出现了5个,分别为长春、郑州、成都、武汉、西安、长沙,基本集中在中西部的中心城市里。

  也就是说,在这些城市所属省份里,他们基本上属于经济发展集中,一家独大,短期内难觅竞争者。

  东部房价普遍高,中西部“红杏”出头来

  我们匹配了这43个城市的房价均价。(注:城市不同分区,房价差别比较大,很多时候低价区域的成交是可以拉低城市整体房价的,所以上述城市均价有可能低于心里预期。)

  北京、上海、深圳、广州这四个城市是全国仅有的4个一线城市,经济、人口、房价当之无愧的跑在前列。

  我们以直辖市天津作为分界线,除去4个一线城市,剩下的城市基本被沿海发达省份包揽。

  其中,杭州、南京已经无限逼近一线城市,甚至还有超越广州的架势。厦门这个城市,独占房价4万档。

  广东珠海一骑绝尘,房价甩开同省的佛山、东莞、中山紧咬着天津。

  浙江各城市房价与同层次城市相比,并不低,整体位于高位。相邻省份的江苏9城,最近一段时间,一直不太平静。

  长期看人口,中期看土地,短期看政策。

  最近,深圳迎来了一场土地拍卖“盛宴”,5宗住宅用地同时挂牌出让,是深圳近十年来数量最多、总价最高的一次宅地供应。其中,最高楼面价达到6.7万/平,业内媒体预测,三年后深圳房价恐怕将迎来一波涨势。

  从最近半年来的土拍市场表现上看,江浙粤大部分城市和竞争力榜上有名的中西城市,在土拍上不遑多让。

  从2010年以后全国人口流动趋势来看,东部三大区域仍是人口主要流向地,而中西部人口增长以核心城市为主,全国整体形成“东部三大区域+六大中西部核心城市”的人口增长格局。

  长三角、粤港澳是今年被写进政府工作报告的战略规划,加上本身这两个区域发展实力雄厚,房地产市场本身整体表现就不会太差。

  与东部沿海城市区域发展比较平衡不同,因为都市圈中心城市概念的提出,中西部地区,将要进入发展的分化状态。

  首先,中西部中心城市,因城市等级高,受先天的资源优势影响,在多年积累下,正在经历发展的上升期,人口、经济将进入一个高速发展的上升通道。

  其次,政策上向这些中心城市的倾斜,也使更多资源的分配难以顾及到周边城市。在一定时期内,很容易导致区域发展不平衡,尤其是首位度比较高的城市,与其他城市的分化或许将更加严峻。

  对房地产市场而言,这些中心城市因为集结了区域内的优秀资源,三五年内在房价上将保持着一个较快的增长,在这一过程中,因房价导致的楼市需求外溢或许将对周边城市造成影响。

  人口、政策、土地的多方加持,东部沿海区域的城市你争我赶,齐头并进将成为未来一段时间内的主流趋势;而前期发展比较薄弱的中西部地区,最有可能的采取的方式是“先进”带“后进”。这一趋势不仅表现在城市发展上,与其息息相关的房地产市场也可同一而论。

       关注微信公众号“小融说房”,获取更多房产资讯。

【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
猜你喜欢
  • 省会城市最新房价排行出炉 你那里怎么样? 刚刚入夏的6月,全国房价涨势并未随着天气而升温,普遍涨幅收窄,市场紧张的气氛有所缓和。但在部分热点城市,市场供不应求矛盾则仍然较深。 近日,中国房价行情平台公布了6月31个省会...
  • 住建部专家:不动产登记不会造成房价大跌 近日,根据媒体报道,《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。此消息一出,与不动产登记相关的话题再次成为人们...
  • 房价大跌!中国楼市的未来会重蹈覆辙吗? 国际楼市,一片消沉。 持续上涨了55年、涨幅66倍的澳大利亚房地产,正迎来楼市寒冬。 根据澳大利亚统计局公布住房价格数据,过去被投资客青睐的澳大利亚,整体的房价水平下跌了5.1%。...
  • 把脉2017楼市:别指望一线城市房价大跌了! 从年初的房价快速交替上涨,到四季度的调控政策密集出台导致交易量的快速下滑,总体来看,2016年,一线城市虽调控不断,但房价出现暴涨,成交量跌拓起伏。 据上海易居房地产研究院发布...
  • 哪些三四线城市楼市还有希望?未来买房要看清这四点! 今年以来,三四线城市的楼市关注度不断提升,有很多声音说三四线房价上涨是纸老虎,经不住长期考验,但不可否认的是有些城市还是存在机会的。 统计局数据显示,截至今年7月末,全国商...