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房贷利率上调,限购升级!2019下半年,楼市该怎么走?

时间:2019-06-21 来源:融360原创 作者:小融

  “城市们”,战战兢兢。

  昨天,西安紧急给调控又上了一把锁。

  落户满一年可购房,外地户籍5年社保可购1套房。

  突然来这么一手,西安是个什么意思?大概是紧张了吧。

  前几天,国家统计局5月份全国70个大中城市房价变动情况公布了,西安跑赢了其他69个城市,以环比涨幅2.0%的成绩,成为5月新房环比涨幅冠军。

  根据国家统计局数据,在70个大中城市里,相比于去年,新房房价同比涨幅最大的五个城市分别是:西安(+24.4%)、大理(+22.2%)、呼和浩特(+21.4%)、贵阳(+20.5%)、秦皇岛(+20.3%)。

  不但如此,有媒体统计,西安的房价已经连着涨了39个月。如果我们以2015年的房价基准去衡量涨幅,在这几年里,全国范围内,房价表现最为凶猛的城市,西安和合肥并列第一(58.8%的涨幅)。

  西安有点“怕”,该摆出调控态度了。

  然而,紧张的不仅仅有西安。

利率上调了

  还没进入2019年,房贷利率就开始酝酿着下调的步伐,2019年5月,全国房贷均利率已经连续下降了6个月。

  据融360大数据研究院预测,这轮房贷利率下调大潮基本已经接近尾声。虽然不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但部分热门城市可能会回弹。

  从最近的动向来看,“城市们”已经做好了上调的准备。

  据融360大数据研究院监测,2019年5月,连续下降两个月后,青岛房贷利率开始出现反弹,首套房贷款均利率提升至5.64%;二套房贷款平均利率升至5.88%。

  同时,南京首各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。

  到了6月,房贷利率上调的情况开始加剧。

  有消息称,此前,虽有调控做压制,但内里仍然不减火热的成都出手了。

  6月14日,人民银行成都分行口头发布了紧急通知,要求各大银行从现在开始首套房贷利率上浮不得低于15%,二套房不得低于20%。

  而昨天,我们的一位粉丝朋友在微信群内爆料称,杭州前两天首套房贷利率最低还是5%的上浮,昨天开始,就悄悄提升到了8%。

  另外,这一个月间,武汉、合肥、南宁、呼和浩特也相继有利率上调的消息传出。

调控政策细微分化

  2019上半年接近尾声,但回顾今年的政策我们会发现,政策层面大刀阔斧调整几乎并未出现。

  更多的是在原基础上增增减减。热了的地方浇一点冷水,清醒一下;撑不住太冷的地方,小添一把火(比如个别城市分区域放开限购)。

  据小融推测,这种政策松松紧紧微调的趋势将在2019下半年持续进行。

  一方面,政策小幅调整将成为常态。

  从2017年开始的调控一层层加码到今天,楼市政策再大幅加码的可操作空间已经不大。

  再伴随着国家层面,求“稳”的房地产目标。

  今年下半年,更多的还是针对不同的市场表现,去调整相应的政策。

  比如在市场有压力的时候小幅度松一松,不会存在一下子大范围的放开调控;市场热力不减的时候,在原有的政策上打打补丁,也不会让市场持续高温。

  另一方面,城市调控的两极化。

  分类调控指导之下,政策的两极化将表现的更明显。

  比如热点城市纷纷酝酿上调贷款的时候,沈阳、乌鲁木齐这些城市却在大幅度调低首付和利率。

  南京这个城市在调高利率的同时,当地高淳区却放开了限购。

  也就是说,市场压力比较大的城市和区域,在一定时期内为缓解压力仍会以宽松政策为主;而一定时期内,市场表现火热的区域,将会在政策上进行收紧。

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