资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 正文

地产“天王”的谢幕与逃顶

时间:2019-06-03 来源:证券时报 作者:证券时报

  近年来,内地开发商奉行“高负债、高周转”,而热点城市通过限售、配建等打击囤地,香港地产模式越来越难适应。

  香港,再无地产大佬!这是恒基地产董事局主席李兆基退休后,媒体为香港四大地产家族第一代全部谢幕,而书写这一特殊时刻的标题。师从香港的内地“开发商”,与香港的“发展商”,只有一字之差,但蕴涵的商业模式却天壤之别。“囤地+慢开发”,享受物业增值和租金收益,当香港地产商这一特殊的运营模式,遇上了二战后人口激增、工商业崛起的“四小龙”机遇,弹丸之地的香港,迎来了史无前例的地产热潮,也见证了地产四大家族的崛起。

  李嘉诚的长江实业,李兆基的恒基地产,郑裕彤的新世界,郭得胜的新鸿基,并称为香港地产的“四大家族”。即便在世界富豪榜上,香港地产大佬也可谓数十年如一日的常客。1997年,李兆基、郭炳湘家族双双跻身福布斯全球富豪榜前十,李嘉诚和郑裕彤则分别位于第15名和24名。1997年,四大家族财富超过440亿美元,按当时汇率折合人民币超过3600亿。当年,全国经济第一大省的广东,年财政收入不过500多亿,不及四大家族财富的1/7。

  1997年,在福布斯全球富豪榜上,内地排名最靠前的刘永行家族,仅位列第249位。后来居上的马化腾、马云、许家印、王健林等,当时才刚刚开始创业。其后20年,尽管历经亚洲金融危机、全球金融危机、全球QE退潮,香港地产时有起落,但四大家族的财富地位岿然不动。2018年,李嘉诚和李兆基分别以349亿美元、303亿美元,位列全球富豪榜第23位和24位,虽然略逊于背靠内地巨无霸市场的马化腾和马云,但其财富总量仍旧令人侧目。

  作为自由港、国际航运和金融中心,香港一直奉行低利率、零关税,不动产出让和税收就是港府的主要财源。要保持港府收入细水长流,土地就得挤牙膏式地供应,加上没有土地增值税,港府也不可能打击囤地,从而造就了香港“囤地+慢开发”的地产模式,以及四大地产商的财富神话。后来,四大家族由地产延伸至公用事业、零售领域,这被认为是香港贫富悬殊、民怨沸腾的罪魁祸首,《地产霸权》一书好卖也源于此,但四大家族的崛起却是时代必然。

  上世纪90年代,内地市场开放,凭借资金优势、开发经验、运营模式、政策眷顾等等,李嘉诚、李兆基等香港地产商在北上广等大城市囤积了大量土地,不仅开发了很多商业楼宇和小区,也先入为主地持有了核心地段的优质物业,典型如长实在北京西长安街的东方广场,恒基在北京火车站边上的恒基中心,这些都是上世纪90年代北京的“10大建筑”。擅长打造“国金”、“环贸”系地标的新鸿基、新世界,则占据上海、南京、成都和武汉的核心地段。

  上世纪90年代至本世纪初,四大地产商在内地物业投资,约150-200亿之间。1996年,恒基在内地13个省市拥有22个项目,资产估值137亿港元。彼时,王石、宋卫平才开始创业,而当时香港20大市值地产上市公司中,作为内地“优等生”的中海地产仅排第14位。近年来,内地开发商奉行“高负债、高周转”,而热点城市通过限售、配建等打击囤地,香港地产模式越来越难适应,四大地产商也开始抛售非核心城市和非核心区域的项目。

  当然,对于大城市核心区域,他们也不吝一掷千金。比如,近日恒基30.2亿拿下的北京朝阳孙河地块;2018年,恒隆、恒基、九隆仓等香港三大地产商争夺杭州市中心绝版百亿宝地——百井坊;再比如,2018年以来新鸿基和新世界布局作为大湾区重地的广州和深圳。相比内地地产市场之波澜壮阔,香港地产商“小批量开发、精品式运营、长期化持有”一如既往。

  香港和内地地产开发高景气均已过去,而在“增量顶部”来临前,四大地产商成功逃离,持有增值和租金收益均已超过开发利润。坐享香港低利率优势,背靠大湾区红利,加持内地都市圈溢价,作为守成者的香港地产“二代们”,无需像父辈们那样披荆斩棘。需要反思的是,规模远远大于香港四大的内地龙头们,眼看增量触顶却无法逃离,苦苦挣扎于转型的泥潭中。

  关注微信公众号“小融说房”(ID:fangdai123),获取更多房产资讯。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 注意:信用卡滞纳金谢幕 违约金登场 信用卡透支30元,8年欠银行1万多元;透支11万元,银行讨息44万元诸如这些信用卡逾期还款的例子屡见不鲜,不少人都惊叹银行利息怎么这么高。其实,这主要是高昂的滞纳金在作祟。 今后,...
    • 明年起,信用卡滞纳金“谢幕”,违约金“上线” 信用卡透支6毛钱,6年欠银行1万多元;透支11万元,银行收取利息44万元从明年起,这种信用卡逾期还款需要缴纳高额滞纳金的事情可能将会成为历史。近日,多家银行发布公告,纷纷取消滞纳...
    • 红岭创投周世平自爆将清盘:一个时代的谢幕 2017年7月27日上午红岭创投董事长周世平在红岭社区发文称网贷不是我们擅长的,也不是我们看好的,这块业务最终会被老周清理出去,只是时间而已。过渡期大概三年,2020年12月31日到期,将...
    • 高返四大天王已破灭 雷潮之下该如何自处? 接连的雷声已经掀开了序幕,唐小僧这一走,顺带把联璧这个路由器也坑惨了,再次证明了人言可畏这句话。其实投资P2P的投资人都是极其敏感又脆弱的,经不起任何风吹草动。但也说明了一...
    • 地铁逃票将纳入个人征信 花式逃票即花式作死 本月21日起,南京地铁在全线网重点车站开展为期1个月的专项票务秩序整治行动,仅5天的时间,就查处逃票行为688人次。据统计,去年我市地铁共查处逃票行为3.2万人次,经济损失达千万元。...
    您可能也感兴趣:
    相关专题:

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款