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利率5连跌,首付悄悄降2成,有银行停贷了....

时间:2019-05-20 来源:融360原创 作者:小融

  尽管从最近放出的政策消息来看,热点城市还在下力度调控,但住房贷款利率已经连降了5个月。

  近日,有业内媒体披露,目前深圳中行已暂停房贷,部分已递交资料的贷款也被中行退单。

  据内部消息透露,深圳中行上半年房贷额度已经基本放完。

  业内人士分析称:中行作为国有大行,额度一般会比商业银行多很多,如果中行额度紧张,客户转向其他银行,但深圳各个银行的房贷额度都是有限的,所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。

  于此同时,随着房地产市场回暖,各地住房公积金也出现紧缩。

  5月13日,受西安流动性公积金告急影响,当地暂停西安以外购房提取公积金。

  浙江嘉兴、湖南湘潭也相继制定公积金预警机制。

  一方面,受去年严调控影响,今年“因城施策”的调控目标确立后,部分地区政策小幅松动,市场也随之出现波动;

  另一方面,受房贷利率下降刺激,压抑了一年的市场开始逐渐回暖。

       1、利率5连跌

  融360大数据研究院监测数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,实现5(个月)连降。

  相当于基准利率1.117倍,环比下降了1.48%;与去年4月首套房贷款平均利率5.56%相比,同比也下降了1.48%。

  2019年4月,首套房平均利率最低的十个城市中,杭州和海口房贷利率分别大幅降低35%和28%,首次入围最低前十;

  上月最后两名太原和乌鲁木齐的房贷利率与上月持平没有降低,因此跌出最低前十排名;

  天津4月房贷利率下降至5.00%,超过福州成为第三低城市。

  二套房方面,2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,较上月回落8个百分点。

  二套房贷款平均利率已连续下降半年,与半年前的6.07%相比,下降了26个百分点。

       2、长春半数银行,可2成首付

  不仅利率在持续下跌,购房贷款首付也有了较大变化。

  2019年4月,全国533家银行分(支)行中,除停贷银行外,首套首付2成的有40家银行,较上月增加9家银行,占比7.50%;

  首付3成的有408家银行,较上月减少3家银行,占比76.55%;首付3.5成的银行有56家,占比10.51%;首付4成的银行有14家,占比2.63%。

  相比于2月全国21家银行,3月31家银行,4月支持首付两成的银行明显增多。

  融360大数据研究院监测的35个城市中,长春有超半数银行调低了首付比例,之前长春14家银行全部执行3成首付,而到了4月份,已有8家最低可以做到2成。

  而早在3月,南宁多数银行首套首付比例已经可以做到2成。

  预计未来几个月,首付可支持2成的城市规模还会持续增加。

  “因城施策”的调控目标已经越来越明晰。

  一边启动利率、首付手段,利用信贷杠杆调整市场。例如无锡将4成首付降至3成,在市场回温过于迅速后,又将首付提至4成。

  一边又通过限制信贷的流动性,控制非本地刚需购房,保证市场的健康稳定。再加上限售,控制二手房流动性,坚持“房住不炒”不动摇的宗旨,呼之欲出。

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