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涨70%!通胀来袭,降准触底!房价何去何从?

时间:2019-04-29 来源:融360原创 作者:小融

  这两天,各种涨价的事一波连着一波。

  先是前几天:农业农村部两次举行发布会,两次会议都传达出了一个信号——猪肉价格下半年将上涨,同比幅度约为70%。

  再是这两天:央视财经报道从去年以来,鸡肉价格一路攀升。相较去年3月的价格低点,涨幅达68.35%。

  最后是上周五:国内成品油价迎来年内第七次上调,汽、柴油价每吨上调幅度超过百元。

  看这涨的幅度和频率,这是通胀了的节奏?

  再前几天,有则关于央行放水的谣言也在圈内传播。

  一波人跟风预言信贷政策将要继续宽松,房价、股市可能还得涨一波。

  然而,还没多久,央行就出面辟谣:

  在小融看来,降准这件事,已经接近触底,再降的可能性不大了。

  小融整理了从2007年开始,到2019年存款准备金率走势图。

  前不久的那波降准大家应该还记得吧,央行下调存款准备金率0.5%,大型金融机构准备金率降至14%,小型金融机构准备金率降至12%。这是从2011年底开始,连续第12次下调了。

  从近十年历次降准来看,这次降准后,准备金率已达最低水平。即便还有降的可能,但下降空间已不大。

  虽然如此,2月份的那波降准仍然具有一定影响力。

  央行降准,缩减金融机构固定预留存款,通过货币政策,引导市场上流动资金增加。

  流动的钱多了,在投资收益作用下,有一部分流向楼市是无法避免的。

  房贷利率4连跌

  从对购房者影响角度看。

  去年12月开始,房贷利率就一直在连续下降。

  据融360大数据研究院监测,从去年底开始,全国首套房贷均利率一直呈下跌的趋势,已连续下跌4个月;二套房贷连续下跌5个月。

  今年3月,虽然房贷利率仍高于去年同期,但个别城市,比如厦门,房贷利率已经降至基准线4.9%的水平。

  就目前来看,现如今的房贷利率还有下降空间,均利率很有可能还要继续降。

  信贷政策的购房门槛在降低,对购房需求将产生一定的刺激作用。

  房地产投资创新高

  对行业而言。

  第一季度,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速创下自2014年12月份以来新高。

  受益于信贷环境改善,房企融资也出现“井喷”。仅4月中上旬,房企融资规模就已接近1500亿元。这一数字超出整个3月近一半资金。

  同时,土拍市场从3月开始就情绪高涨,到4月几近疯狂。最近一周,热点二线为主的城市卖地金额已接近1000亿。

  特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,再加上关于供地政策的出台,政府“奉旨卖地”,房企抢地现象再次出现。

  在这样一种情绪传导之下,房价恐怕很难保持比较冷静的状态。

  求稳的理想很丰满

  中央很想房地产稳,理想很丰满。现实是,摊子太大,不太好管。

  在近十年,2011-2012年、2014-2015年的两波高频降准在房价上的助推起到了很大作用。

  在最近的这一次降准,中央已经很明确将钱的流向做了指示。比如被提及的基建投资以及针对企业的一部分利好政策。

  “流向房地产”是被明令禁止和限制的,但“政策”与“对策”总是成双成对出现。

  有时候,虽然不想钱过去,却又很难控制。

  流向房地产的钱多了,市场热了,又很难不涨价。

  调控却还是紧着的,最后的结果一言难尽。

  前几天,杭州一位想买房的朋友,告诉小融,目前的杭州市场上一片火热。但想买房是一回事,能摇中号,买到房则是另外一回事。

  不仅如此,在众多热点的二线城市里,市场的混乱现象也屡禁不止。

  开发商捂盘遍地开花;限价政策影响下,一些新盘通过二手房中介悄悄加价入市;或是开发商新房供应缩减供应,各种政策影响下,需求向二手房市场转移。房价倒挂现象严重。

  我们看15个新一线城市上月的一二手房价,基本上都存在二手房价高于新房房价现象。高出几千的还算好的,杭州、南京的二手房价格甚至高出了新房房价一万多。

  调控的心是好的,可有时候,现实不允许啊。

关注微信公众号“小融说房”(ID:fangdai123),获取更多房产资讯。

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