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利率、首付双降,绷不住的楼市松了吗?

时间:2019-03-07 来源:融360原创 作者:小融

  各地楼市,动作频频。

  1、降低的首付比

  3月1日,一份通知在工行无锡分行被传达下去。

  通知显示,无锡居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款,最低首付比例下调至30%。在无锡购买首套房的首付比例已由此前的40%降至30%,但前提是认房又认贷,且拥有本地户口。

  无独有偶,上个月末。据佛山邮储银行合作的按揭公司的工作人员确认,佛山非限购区域购房收入最低降至2成,贷款最高可达8成,含新房和二手房,条件是首套房无房贷记录。

  同样调整贷款政策的还不止无锡、佛山。

  2、下调的利率

  目前合肥已经有10多家银行确认,首套房贷款已结清,买二套房可按首套房贷款利率执行。

  据统计,目前合肥首套房贷款利率也在下调,此前是上浮20%-30%,现在已经调整为上浮15%。5个百分点,30年贷款也能剩下十几万的利息。

  前两天,每日经济新闻同样披露,深圳多家银行下调二手房贷利率,其中,中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%;北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

  目前深圳首套房一般是在基准利率基础上浮10%,而针对优质客户,中信银行、北京银行、民生银行可以做到上浮8%。

  但工农中建四大行二手房首套在基准利率基础上仍是上浮10%,二套房上浮15%。

  其实,早在2019年开始,北京、南京、杭州等地就相继已在购房贷款利率上有了动作。

  3、房价涨吗?

  又是降首付,又是调利率。是不是代表着,房价又要涨上去了?

  小编认为,大涨可能性不大。

  为什么这么说?

  首先:

  就目前来看,个别区域的首付比例下降,首套房、甚至二套房利率上浮空间下滑,还仅仅是集中在小范围内。

  根本上,是为了支持刚需客与改善性需求人群购房,之前眉毛胡子一把抓的调控方式,虽然打击了炒房客,但刚需也抑制过狠,现在回调是对政策的修正,而非放弃调控。

  事实上,过去了一两个月,虽然有不少城市放松了限价,但至今没有一个城市公开取消限购政策。

  因此,接下来的这段时间,会是刚需客与改善性需求人群上车的机会。

  其次:

  正在召开的两会,已经比较明确了2019年的整体基调。

  根据各地实际情况“一城一策”的调控,已经被默认。但大的方向仍然需要国家进行把控。

  这就决定了,在区域各自为政的情况下,既不能出现过热的情况,也不能发生大跌。

  并且,从整个局面来看,2019年“我国发展面临多年少有的国内外复杂严峻形势,经济出现新的下行压力。”解决民生问题和经济维稳是主基调。

  经济环境决定了全国性的房价大涨可能性不大,“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”里,又决定了不可能跌。

  未来最大的可能是各地贷款政策慢慢放松,房价一点点,小小的涨。

  毕竟,任何不稳定因素都要杜绝,国家盯着呢......

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