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全国房产销售额近15万亿,破历史纪录!

时间:2019-01-24 来源:融360原创 作者:烟酒僧

  媒体关于2018年的楼市有这样几个形容词,几乎将这年的房地产钉上“要完”的标签。

  这几个词分别是“凉凉”“凛冬”“惨”,但实际呢?不好意思,差别有点大。

  前两天,后台有人给小编留言称老家县城的房子仍然在不断上涨,如今已经破万。

  而1月21日,国家统计局新鲜出炉了一项数据,整个2018年,全国范围内商品房销售额不到15万亿(你没有看错单位),准确的说是149973亿,比去年增长了12.2%,刷新了历史最高纪录。上一个历史纪录是去年的11万亿。

  与此同时,中国指数研究院分别做了房企年度销售规模排行榜。2017年,销售额破千亿的房企16家;2018年,这个规模就翻了番,达到31家。从销售额排名前列的几家房企看,销售额涨幅都在13%以上,有的甚至能达到40%左右。

来源:中国指数研究院

  两组数据说明了一个问题,尽管媒体都在称楼市要凉,但房子卖的格外的好。

  涨多跌少的城市房价

  实际数据与“舆论”呼声截然相反。

  一方面,市场对房价这一关键词敏感,小幅调整被部分媒体过度解读;

  另一方面,大家看到涨、跌就认为是房价涨跌,但实际上,关于房价还有一个说法叫涨幅回落、涨幅提升。

  房价涨跌和涨幅的涨跌说的虽然都是房价,实际上却是两码事。涨幅指的是上涨幅度,反应的是房价上涨的快慢。

  所以,我们看统计局发布的70城房价情况,12月新房市场62个城市上涨,二手房48个城市上涨;9月新房市场64个城市上涨,二手房59个城市上涨;6月新房64个城市上涨,二手房67个城市上涨。

  我们从这样的数据中看到了什么?上涨的城市占大多数。而下跌的城市集中在北上广,以及一些一段时期内因房价上涨过快而进行调整的热点城市。这还仅是70城,而中国一共有661个城市(包含县一级城市),如果将数据统计范围进行扩大,上涨城市数量占比应该还有扩大的余地。

  谁贡献了市场的大头

  近15万亿的销售规模都来自哪?

  2017年开始,碧桂园大量布局三四线城市,同年碧桂园凭借5500亿元销售额登顶房企年度销售神坛,其中近58%的销售来源于三四线城市。

  从2018年的数据看,销售50强房企开疆扩土广度的速度不容小觑,前十名的房企,正在以每月入驻1.3-3.5个城市的速度扩张着。

  数据来源:克而瑞研究中心\亿翰研究  图片来源:和讯房产

  以排名第八的房企为例,其覆盖的96个城市中,一二线及三四线城市占比分别为36.46%、63.54%,而新城控股在选择入住城市除了重点一二线外,经济增长强劲、人口流入持续增长、有产业支撑的强三四线城市是其目标。

  所以我们大概能推算出,15万亿的销售额的贡献力量,主力军在三四线城市。

  然而,三四线城市也有地域的区分。

  除了从房企这一端口去推断,我们还有另一组数据可以判断不同区域的销售情况。

  从图表反应出的情况来看,2018年中西部地区销售额与销售面积均低于东部地区,无论是从销售面积还是从销售额来看,东部地区贡献明显要大于中西部地区。

  不仅如此,按照销售额、销售面积和房价的关系,图表很明显的能反映出东部地区在每平米单价上,显然要高出中西部一个水平。这一现象也从侧面印证了经济发展因素、人口因素对房地产市场的突出作用。

  综合全国市场和房企对市场的敏感性,我们不难判断出,在2018年,尽管中西部城市楼市表现抢眼,但从整体的市场状况来看,仍然与东部城市存在一定差距。

  虽然楼市在高唱降温,房价下降明显的也仅仅是前期房价上涨过热的城市,而更多的城市房价仍出于持续上涨的状态。

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