理财频道理财专栏【分析】央行降准了,房价开年会上涨吗?

【分析】央行降准了,房价开年会上涨吗?

编辑:柒小姐 来源:融360专栏 日期:2019-01-14

摘要:

刚需族如果着急买房的话,可以今年可以考虑上车。如果不急的话,可以缓一缓,等房贷利率下调再入手。

  本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  最近很有朋友来问柒柒:

  听说降准了,对房价会有影响吗?

  不然这几天,在朋友圈里,房产中介说要涨价是什么意思?

  免得大家带着焦虑,今天就来聊聊这个事。

  一

  这事还要从头说起。

  2018年年底的时候,国家开了一个中央经济会议。

  回忆回忆过去,展望展望未来,经济上有什么事,一股脑的都要说说。

  国家拿算盘算了算,发现市场的钱不够花了。

  就说了这么一句话:稳健的货币政策从保持中性改成松紧适度

  意思就是说,今年货币会宽松一些。

  巧了,上周五,总理考察了几家银行,说要降准。

  这个降准什么意思呢?

  举个例子吧,咱们平时把钱存进银行,银行可以拿去放贷。

  可我们有急事,想取钱了,银行没有富余钱给我们取,怎么办呢?

  央妈就说了,那就寄存一部分在我这吧,剩下的钱,银行在自己处理。

  这部分寄存的钱,叫做“存款准备金”。

  降准,就是说寄存的钱减少了,银行可以用来投放到市场的钱就变多了

  央妈也是高效率,总理前脚说完,后脚就发布降准了。

  一共下调一个百分点:

  1月15号下调存款准备金率0.5个百分点,1月25号下调0.5个点。

  一共释放1.5万亿,同时,2019年第一季度到期的MLF不再续做。

  相当于净释放货币8000亿。

  二

  记性好的人,可能就要皱眉头了。

  尤其是当年错过楼市红利的人。

  因为2008年的降准1个百分点,房价涨了,买房的人都赚到了。

  2015年降准1个百分点,又把房价推高了一波。

  所以这次央妈又降准一个百分点,大家的心思就多了:

  一方面,有的人想,要不要抄底楼市, 买几套房,坐等暴富。

  另一方面,刚需族发愁了,房子要涨价啊,首付是不是不够了。

  其实这些想法都是多余的。

  首先,楼市已经进入慢周期,靠房躺赚的年代已经过去了。

  其次,眼下的楼市不存在房价暴涨的动力。

  之前两次降准一个百分点的时候,楼市没有调控,钱流进楼市,房价大涨。

  这次不一样了,楼市处于调控中,相当于给楼市装在了一个笼子里

  房价并不敢有太大波动。

  所以这次降准,对楼市并没有什么影响。

  这么说吧,现在银行都是有绩效的,比如,要贷给小微企业多少钱。

  之前是小微企业发愁借钱难,现在是银行发愁钱借不出去。

  即使小微企业花不完,还有国家基础建设项目接盘呢。

  反正,是不能流向楼市的。

  三

  而柒柒建议大家还不如关注一下调整政策。

  中央经济会议的时候,对于楼市,有这么一条说法:

  因城施策、分类指导。

  房住不炒的路子还是要继续走下去的,可调控太严格了,也存在很多问题。

  楼市这一利益链条,牵扯太多。

  房子卖不出去,土地没房企买,地方政府收入少了,经济陷入被动。

  有的城市,房价顶到天花板了,可有的城市还有上升的动力。

  比如,那些居民手握大笔拆迁款的城市。

  这也是为什么工资不太高的小城,房价暴涨了。

  所以说,上面放开了一点限制,每个城市可以自行调整。

  于是就有了,最近的菏泽、广州、珠海,深圳,青岛等一系列楼市的动作。

  不过说到房价上涨,很多城市没有支撑。

  要不经济发展好,人口流入多,供不应求,房价能上涨。

  要不城市建设,拆迁后货币安置,突然制造出大量需求,房价会上涨。

  前者一般是一二线城市,管的严,需要也基本被消耗没了。

  放开限制也不会有销量,涨价的话,更不会有人买了。

  反而是后者,加快城市化中的小城,房价上涨的概率的比较大。

  刚需族如果着急买房的话,可以今年可以考虑上车。

  如果不急的话,可以缓一缓,等房贷利率下调再入手。

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