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公积金出新政,刚需买房更难了

编辑:多宝库 来源:融360专栏 日期:2018-09-18

摘要:

真正的刚需不能等,无论是房贷利率还是购房门槛,接下来都会越来越高!

  本文系融360专栏作者“多宝库”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  深圳被台风肆虐的很惨,搞得我丧丧的。

  跟多妹一样打不起精神的,可能还有北漂青年们。

  这几天北京出了公积金贷款新政,一大批人哭晕在厕所。

  公积金贷款以后将变得很鸡肋,刚需买房,要更难咯。

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  这被称为“史上最严的公积金新政”雷厉风行,今天开始就正式实施。

  多妹仔细看了看文件,总结起来就一句话吧:

  你在北京缴那么多年公积金,买房时才发现屁用都没有!

  为什么这么说?不妨先来看看政策的几个要点。

  首先是“认房不认贷”变为“认房又认贷”。

  这招很厉害啊,一大批“假刚需”,一下子就被否掉了。

  认房,是指在北京买过房的情况;认贷,是指你身上有住房贷款记录。

  换句话说,但凡有过贷款记录,无论名下有没有房、在北京有没有房,公积金贷款都算二套了。

  要知道,这次政策把二套房的额度从80万降到了60万,北京动不动四五百万的房价,60万够干嘛啊……

  政府对“刚需”的定义,已经彻底变了,没房的才叫刚需嘛,那些外地有房,或者想小房换大房的,就先别在北京掺和了。

  再怎么说你们也是有产一族,真正的“无产阶级”还眼巴巴的盼着呢。

  其实去年的北京317新政,商业贷款就已经认房又认贷了,当时很多置换族叫苦连天。

  现在公积金这条路也被堵死,非首套房想拿低利率,基本是不可能了。

  所以我之前总跟你们说,无论身处哪里、什么年纪,都得好好珍惜首套房资格。

  买房门槛越来越高,房票才是最宝贵的啊!

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  那如果我没有贷款记录,在北京也没房,日子是不是就会好过一点呢?

  抱歉,你真的想多了,这还有第二个大锤呢。

  新政要求贷款额度和缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万,不满一年的按一年算。

  原来的规矩是每月缴存额达1000元,交够12个月,首套房就能贷120万。

  现在不是了,想贷足120万,至少要缴存11年零1个月的公积金。

  这可以说是精准打击北漂年轻人了,按22岁本科毕业来算,到34岁才能用上120万的公积金额度啊!

  放在之前,有条件的24、25岁就能实现这个计划。

  读书时间长的研究生、博士就更不用说了,可能等到40岁才能贷120万。

  那时候房价还是这个价?丈母娘能把女儿一直给你留着?

  所以说这届年轻人苦啊,一辈子都为这套房子熬着,连博士都无奈发声了。

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  除此以外,公积金贷款的首付比例也大幅上升了。

  之前不管是首套还是二套,首付20%就可以了。从今天开始,普宅改为35%,二套非普80%。

  可能有的人还不知道啥是普宅。

  在北京,五环之内的普宅,是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平以下、单价不超过39600元/平或总价不能超468万的房子。

  35%的首付,也得准备个130万了,工作四五年公积金只能贷四五十万,剩下的全部商贷,那压力可不是一般大啊。

  这么一来,普通家庭的年轻人想在北京扎根,希望真的很小很小。

  最后恐怕不得不选择回老家,反正新政也正有此意,你在北京交的公积金,如果要异地使用,那仅限于户籍所在地或者所在省会,不能随便用了。

  这意思难道还不明显吗,就是鼓励大家去二三线城市发展,因为北京已经太挤啦。

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  北京向来是楼市的风向标,接下来其他一二线城市会不会跟进,还真不好说。

  所以永远记住多妹这句话,真正的刚需不能等,无论是房贷利率还是购房门槛,接下来都会越来越高!

  此次政策的思路我们应该看的很清楚了,“支持居民基本住房需求”,只是说让大家都有房住,并没说让所有人都买得起啊。

  未来,绝大多数人还是租房住,特别是像北上广深这样的城市。

  刚需不再是商品房市场的保护对象,政府大推的公租房、共有产权房,才是他们新的选择。

  最后多妹还想说一句,公积金本为买房所用,现在门槛提的这么高,几乎是彻底鸡肋化了。

  大量资金放在账户里,只能眼看它贬值,我倒是希望以后交的比例越低越好。

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