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房租再涨多少,你就租不起房了?目测又一波逃离北上广大潮将袭

时间:2018-08-24 来源:融360原创 作者:尘月

  2018年的房租涨潮,比以往时候来的更早一些,也更凶猛一些。

  在北京工作的小孙租住在中关村附近,尽管是一个三户合租的地下室,但离公司距离近,每天不用起大早、不用挤地铁,加完班走几步回到家倒头就能睡一大觉,这让他觉得幸福感爆棚。但下个月,小孙就不得不搬离此处了,因为房东涨了房租,“一涨就是快一倍,我怎么求都没用,人家说了你不租,有的是人抢着租!”小孙对此很是无奈,他说现在看房只能考虑北五环以外了。

  你的房租涨了吗,是谁让你租不起房?

  据中国房价行情网数据显示,北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。但在北京一些热点地区,某些房源甚至10天暴涨100%。

  不久前,水木社区的一篇题为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子更引发全民对于租房市场的讨论热潮,自如、蛋壳等长租公寓运营商被推向舆论焦点,一时之间,房租大涨被归罪于长租公寓背后的资本推动。

  随着言论持续发酵,政府相关部门出手动作,8月17日,北京市住建委等监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出“三不得”要求。随后,各大住房租赁企业纷纷对此做出承诺。还有消息称,北京市到2021年将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房,试图通过解决供需矛盾来遏制房租上涨趋势。

  实际上,涨价最根本的原因正是来自出租房屋供不应求,这是最基本的经济学原理。仅就北京而言,由于近年来政府牵头集中清理群租房等不合规租赁住房,并加大了对“黑中介”“二房东”的打击 ,使得市场整体房源减少,导致供需紧张。有资料显示,目前北京租赁房源缺口达到了400万间以上,这个缺口一时没法补上,房租自然也就水涨船高,资本的涌入只是给了房租上涨强大的助推力。

  供不应求加上资本推动,二者双重协奏下,房租暴涨的狂欢曲震耳欲聋。这之后,最终买单的都是那些无房的租客。他们不能改变中介抬价抢房,更不能左右房地产市场的供给,他们能做的只能是往更偏僻、更便宜的地方搬迁。

  每月赚几K,我才能租得起房活的不像狗

  于是,生活在北上深,每天上班通勤时间超过3小时的大有人在。“没办法,总不能辛辛苦苦赚点工资,全都上交房东吧。”租住在北五环边的琳琳说,即便如此,她每个月交完房租剩下的钱,也只够保障自己的基本生活。

  “不敢生病、不敢逛街,没法慰劳自己,更没法赡养父母,感觉还是每个月都在给房东打工。”这成了很多漂一族们心底最深的痛。

  据公开数据显示,就在刚刚过去的7月,全国CPI重新站上2.1%的高位,房租是主要贡献之一。而北京、深圳的CPI同比涨幅更是高达2.8%、2.5%。总的来看,部分热点城市的房屋租金涨幅,已经远远超过了人均可支配收入水平的增长水平。

  于是,民间智慧又发明了一个新词,即“房格尔系数”——房租占收入的比例多少,这个占比直接影响到幸福指数。此前,也有专家指出,房租收入比在30%以下处于合理范围,若占比超过30%,则会影响生活的幸福感。而根据融360此前发布的调查问卷显示:在北上广深这样的一线城市中,房租收入占比超过30%的人群已经超过三成,占比34.31% 。

  这也就意味着,如果你每个月税前收入是1万元,在到手只余7千的情况下,再交完2千的房租,就仅剩下5千元可供日常消费支配。听上去似乎也还不错,但让我们来粗略计算一下:

  吃饭:按照早餐10元,午晚餐25元的标准计算,一个月30天就是1800元,但只保证吃饱不保证吃好。

  穿用:就算再不追求牌子,不逛街都上某宝,现在低于50元一件的衣服都难找吧?再算上护肤品等日用,一个月300元就是最低最低水准了。

  交通:按照工作日每天上下班一共10块钱的成本计算,一个月的交通开支在300元左右。如果哪天有急事再打个车,一怎么也得为交通费留出400元。

  话费、水电煤气宽带费等:每个月200元差不多。

  娱乐活动:想约心仪的妹子吃个饭看个电影,或和哥们一起窜个局,每个月200元仅能打底。

  医疗等其他额外支出:暂以200元为计。

  真是不算不知道,一算吓一跳,衣食住行、吃穿用度、人情往来,现实生活中,没有一样不需要花钱。这样零零总总加在一起,共花费3100元。如果你月薪10000元,月租2000元,那每个月还能省下近两千元的存款。但这一切都只建立在你是单身,并且足够省吃俭用的情况下。毕竟,要想生活更加光鲜亮丽一些,一天花个千八百也是稀松平常的。

  但更为残酷的现实则是,根据融360此前的调查数据显示,即使在北上广深,月收入万元以下的人群仍然是大多数,占比在六成以上。

  所以,如果每个月工资只有八千呢?或者五千呢?甚至只有二千呢?残忍地说:漂一族若想要在北上深这样的城市里活得像样一点:

  月薪两千:劝你打包回府

  月薪五千:还是狗都不如

  月薪八千:勉强比得了狗

  月薪一万:小康才算有望

  ……

  但,工资不是你想涨,想涨就能涨。

  涨涨涨,再这样下去,我就只能回老家了

  于是,在收入原地踏步、房租光速飞涨的情况下,越来越多的人动起了回老家的念头。

  和小包从小玩到大的发小6人,如今有三人留在老家,还有三人分别漂在北京、深圳、杭州,每次在群里聊天,当三人诉苦生活压力大的时候,剩下的三个小伙伴总会极力劝归,“你们在大城市看起来赚得多,但花的也多啊,一年房租在咱这都能买套房了,你们死撑着待在那又是何苦呢!”

  每一次听到这样的话,小包不是不动心,三个留在老家的小伙伴都在当地有稳定的工作,虽说朝九晚五有点枯燥,但可以留在父母身边啊,而且业余时间充沛,下班之后才是一天的真正开始。想想自己每天下班后坐地铁倒公交,两个小时终于回到家,脸都不想洗就想摊上床,哪还有一点精力丰富业余生活呢?

  但真的说要回去,小包还是有点不甘心,但她说“如果房租再这样涨下去,那我就算想赖在这也赖不了了,到时候就只能回老家了。”

  与小包不同的是,在北京打工的小培已经辞职了,回老家的车票都买好了,正在打包行李,“大城市的灯红酒绿我一样都没有享受到,租住在城郊一点都不便宜,而且说实在的,那的居住环境还没我老家好。现在还要涨房租,存不下钱,我呆在这干嘛!”

  有人在逃,有企业也在撤退。2018年7月初,华为出动“40辆8吨货车,共计60车次”进行了一次轰轰烈烈的大搬迁,华为2700人从深圳搬家到东莞松山湖。就连华为这样的大企业,为了节省成本,也会做出妥协。更何况是一些需要承担员工租房成本的中小民营企业,面对成本突增,无力承受之下,或许唯一的选择就是撤离。

  并非危言耸听,当退居六环之外也无力安身,最终退无可退之时,那漂一族们就只能打包离开。何况在北上深无处安放的肉体,回到老家还能尽情享受欢愉,至于灵魂,能值几个钱?

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