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这个城市打响房租调控第一枪,未来两类人将最受关照!

时间:2018-08-20 来源:融360原创 作者:七叔

  关于近期媒体报道中介抢占房源哄抬房价的问题,北京市住建委等几个主要部门约谈了几大住房租赁公司。

  此次约谈会涉及了两方面内容:

  一是明确要求住房租赁企业:

  1、不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

  2、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

  3、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  二是针对住房租赁企业开展联合专项执法检查:

  1、严查不按约定用途使用融资资金的行为;

  2、严查哄抬租金扰乱市场的行为;

  3、严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

  一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

  总之大致的意思就是:住房租赁企业不要做扰乱市场的事情,否则有你们好看的。

  监管决心很坚定,但是实际面临的问题并不是那么容易解决的。有机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨幅度分别为2.4%、2.1%、3.1%,乍一看上涨幅度并不算大,可实际体会却有所不同,以北京为例,房租同比上涨幅度超过10%,很多五环、六环外的房子都是一次性500、1000元的上涨。

  而说到房租上涨的原因,融360说房君觉得供需不平衡是个很重要的因素:

  从需求的角度看:

  一是随着房价的上涨、房贷利率升高,增加了整体的购房成本,一些经济能力有限的购房需求转为租房需求。

  二是城市改造中,在安置房下来以前,一部分人需要靠租房解决居住问题。

  三是包括毕业生在内的人口不断流入,租房需求上涨。

  从供应的角度看:一方面在发展住房长效机制的大趋势下,去年以来,北京、上海等地加大了住房租赁土地供应,还有知名房企进军租赁市场,不过毕竟是起步阶段,很多租赁用住房建设在建设成本控制、运营管理等方面还不成熟,短期内房源还没有完全释放到市场中。

  另一方面在城市建设中对违建房的整治,也在一定程度上造成出租房源减少。

公租房、长租公寓的供应、门槛、租金问题显著

  大城市人口流动性大,租房需求大,租赁房供应量不足,我们知道,保障房中的经适房、两限房、以及后来的共有产权房,是为满足购房需求衍生出来的房屋类型;租房市场中有公租房和长租公寓。

  公租房算是真正意义上的保障型住房,因为它是由政府统一建设、限定租金、定向分配的房屋,不过,这类房屋对收入和户籍有一定要求,比如北京规定,3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下,稍微有几年工作经验的白领家庭收入很容易超过规定的要求,不能申请公租房。

  另外,公租房在供应上也略显不足,目前北京累计建设的公租房预估在20多万套,相对于上百万的住房供应量,有些小巫见大巫。

  而长租公寓属于市场化的租赁房,租金价格受到市场供需因素、以及第三方平台定价的影响,最近被广泛热议的“中介哄抬租金”就是典型事件,有业内人士表示,对于很多中介公司而言,租赁业务大部分是通过低价囤房,包装高价出租赚取租金上涨差价。

  所以,无论是公租房还是长租公寓,要么设置的门槛太高,一些中等收入水平的租客无法享受保障房的待遇,比如公租房;要么就是房租涨幅较快,即便是从房东手里收上来的个人房源,经过第三方平台的手,租金涨10%算少的了。

两类人最需要被照顾

  从租房人群的角度看,公租房满足的是低收入群体的住房需求;长租公寓满足的是那些在很长时间内买不起房,需要靠租房解决住房需求的人,也就是常说的“夹心层群体”。

  换个角度说的话,在这些租房需求中有相当一部分是被高房价挤压过来的刚需,满足这部分租房需求,也是在为稳定房价出力,因为若是租房和买房成本都上涨、门槛都高,稍微有点能力的还是会更倾向买房,租房需求转换为购房需求,这将有悖“构建购租并举”的方针。

  可以说,公租房对应的低收入群体,长租公寓对应的“夹心层群体”,预计这两类人都是政策未来需要重点照顾的对象,毕竟这部分需求是租房市场的主力军。

  接下来,在增加租赁房供应、控制租金涨幅方面,应该有更多实质性表示,而不只是说说而已。

  这不,有个好消息要告诉大家,昨天北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业共同承诺不涨租金,且拿出共计超12万套的全部存量房源投向市场。

  也算是为租客们做出了实际行动,具体市场反馈如何,我们拭目以待吧。

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