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那个买了好几套房的中年人,把老板炒了

时间:2018-08-20 来源:大胡子说房 作者:一平方

  不买房,你工资涨了5000块又能怎样?有几套房子,你才有底气随时说离职。

  你不买房把钱存银行,你的钱就会被银行借给别人来买房,最后你住着别人用你的钱买来的房,还出着房租帮别人还月供。不买房,你的收入,你的成绩,被广袤大地的房价上涨,所吞噬,消糜,成了徒劳。

  最近这一个月,你的朋友圈,是否常常刷到这张图?

  这张图源自日本电视剧《大叔的爱》。

  图中的“不要大声责骂年轻人,他们会立刻辞职的”只是上半句。

  而后还有戏剧性的下半句:“但是你可以往死里骂那些中年人,尤其是有车有房有孩子的那些。”

  买房成为了累赘?房贷成了中年人焦虑的根本?

  不,我要说的是,恰恰相反。

  1 如果你买不起房,你就多买几套

  这句话是管清友在博鳌论坛上的发言,此言一出,震惊四座。

  这个时代敢说真话的人不多了。任志强算一个,管清友也算一个。

  “如果你买不起房,你就多买几套”猛一听荒唐,再一看疑惑,多读几遍只剩沉默。

  是的,如果你觉得自己买不起房,你确实需要抓紧时间买房。

  第一,你没有从楼市中赚到钱,体会不了“没买盼跌,买过想买下一套”的心理。

  第二,你八成是没有什么真正赚钱的渠道,如果有你不会买不起房。如果你没有,那就借钱买套房好了,他的回报速度显然会高于你认知水平里其他投资渠道的回报。

  第三,如果你不买,按照近几年的房价平均上涨速度,以后会更买不起。

  举个简单的例子,2014年,深圳坂田某大盘不过两万多每平方。诚然,相对收入来说,房价已然算是比较贵。

  买一套90平米的住宅200万,首付六七十万。按照深圳2014年平均工资约5000多元,年轻家庭一年收入10-15万。

  找父母,找亲朋,东拼西凑苦一点也是可以买上房。贷款30年月供七八千,工资上涨月供不涨,前期日子过得紧张,总归也是过得下去。

  放到如今,平均8000+的月薪,两口双白领的年家庭收入,大多都都有20W左右,拿出来年收入三分之一来还月供,日子要轻松的多。

  但现实是残酷的,同样的地段,同样的开发商,新开发的地块,如今已经卖到了五万多。一套同样大小的房子,涨了3万一平方。当下,再购买一样的房子,月供就过了两万。

  2014年买不起,又没有借钱买的人,如今2万的月供,恐怕绝大多数更买不起。

  是你我工作不努力么?也不是,只是这个大时代,给我们的回报,和楼市划不了等号罢了。

  房住不炒,这个大前提肯定是不错的,但你连住的房子都没有,何谈炒房?谁又能笃定,房价上涨的车轮,能在何时何地被真正刹停?

  2 有几套房子,你才有底气随时说离职

  很多人,很多企业都会出现,人到中年老板领导为刀俎,而你却为砧板上的鱼肉。

  老板训话点头哈腰,老板敢抽了一耳光,恨不得赶紧把另外半边脸伸过去,“怂”成了不少职场中尚未功成名者的代名词。

  “怂”从何来?怂从敢一个月不工作各种支出就会开天窗,从没有底气离职,而来。

  特别是贷款买房,贷款买车,供娃上学还要赡养老人的青中年。

  曾经有一段时间,华为新闻不断。42岁中层被提前退休,39岁骨干因年龄被变相辞退。

  引起广泛关注共鸣的不仅仅是年龄,更是背后的财务窟窿。

  离职和被离职后,各种支出压得人透不过气,才是藏在幕后的重点。

  你只有一套房,你没有了收入,你必须马不停蹄的寻找和上一份工作收入媲美的工作,来覆盖各种开支,因为你只有一套房,卖了你没地方住。

  如果你买了几套房,即便是被退休了,凭借房价上涨带来的巨大红利,你有底气,随时随地炒老板的鱿鱼。

  因为走的起,随便一套房子这几年的盈利,可能抵得上多年工资带来的收益。

  因为卖的起,即便卖掉一套房子,也还有房可住,也动不了什么资产根基。

  3 工作只是社会地位,

  投资才是财富自由的根本

  不论你认同与否,绝大多数人来说,单纯凭借工作来获得财务自由,几乎是天方夜谭。

  靠攒工资买lv,买游轮,买别墅? 别做梦了。

  靠创业来实现财务自由?泱泱大国13亿人口,才有几个马云、刘强东?才有几个雷军,才有几个黄峥?

  财务自由的根本绝非储蓄,更不在工作职位有多么高阶。一个年薪百万的职业经理人,如果不买房不投资,不吃不喝一年也不过能存百万,通货膨胀的第二年,其实已经缩水到90万。

  同样的资产,3成首付买房,回报斐然。

  当然。工作无用论也绝对是伪命题,有了足够优秀的工作和工作能力,才能撑得起你的投资认知,才能迈的过起步期的投资门槛。

  优秀的工作让你有体面的社会地位,社会人脉,社会圈子,让你社会被人仰视、被人尊敬、被人嫉妒、被人模仿。但他给不了你财务自由。

  只有配合足够的认知和房产投资,获得的投资回报,才是养家糊口安家立命财务自由的根本。

  4 实业破产不计其数,买房却没有

  8月8号,江南皮革厂进入了破产后最后的清算分配,债务高达2亿。黄鹤黄老板的网红厂再次被热议。

  纵观这些年,实体经济惨淡,传统产业升级,需要借更多钱,产业不升级,就只能是赔钱。

  一家中小型规模的企业盈利,年底算账,抵不过一套房产一年的涨幅。

  甚至,不少企业,经营不下去的那一刻,卖掉房产起死回生。

  在这个互联网时代,打垮企业的不仅仅是产业升级,不仅仅是同行对手。还有可能干掉你的是看似风马牛不相及的东西,比如打垮泡面企业的不是同行,反而是外卖APP。

  在这个时代,经营实业,如履薄冰,一个疏忽,一败涂地。

  不贷款不融资的企业,难以为继。

  贷款的企业,除了背负融资成本,还要背负运营成本,运营风险。

  稍有不慎,除了赔进去自由资本,还有可能把杠杆撬动的高负债也赔个精光。

  理解了实业的破产,也就不难理解杠杆,也理解了房产投资。

  银行都敢借给你70%,你又有什么不敢出那30%首付呢?

  用30%资金,远低于企业融资的利息,来获得100%资产升值的受益,何乐而不为之。

  这一生,见过破产企业无数,你又见过几个买房破产呢?

  5 无产者供养有产者

  无论是南山抑或是龙华,无论是深圳抑或是广州、佛山,乃至于全国各地的三四五线城市,都遵循着一个你不得不承认的定理——无产者供养有产者。

  有人说,买房的人一辈子都在给银行打工,简直是荒谬。

  现实是,无房者在给有房者打工。

  房价的猛涨,看似银行多赚巨大的财富,但实际折算,银行借给你100万元,30年总还约200万,总约百万的利息到每年仅仅3万出头,甚至低到与余额宝利息接近。

  而真正的收益,巨大的财富,最终受益人还是早一批购房的有产者。

  在存量房市场的一线城市,房产土地资源有限。绝对体量的房产掌握在了前期买房的富人手上。

  后来的年轻人,需要更加的努力来供养租房的房东。拿着自己的钱帮别人还月供,帮别人还杠杆。达到一定实力,花500万购买了一套自己的小房子,这其中所有的溢价都被上一任房主拿走。可以说变相的供养了上一任的房东。

  即便是加交易税,加房产税,等等。负担的仍然是无产租房者,仍然是后购房的年轻人。

  受益的永远只有有产者,只有前者,只有富人。

  这让我想起句话:你不买房把钱存银行,你的钱就会被银行借给别人来买房,最后你住着别人用你的钱买来的房,还出着房租帮别人还月供。

  6 一个月涨薪5000,也是徒劳

  上周,老板在周末的例会上,说了一段发人深省的话。他说:

  我给你们每个月加500工资,你一年也就多买部手机,生活能有多大改变?

  我一个月就算给加5000工资,你一年也就多了几万块钱,看起来很多吧?可是这又有什么用呢?还不是被通货膨胀,物价上涨洗劫?

  如果你不去投资,不去买房,这点钱在时间的滚滚洪流中,最终只会化为柴米油盐,化为最不起眼的那一个小点。你每年定期涨的薪,俭吃俭用剩省下的钱,抵不过别人一套房一个月的涨幅。

  不买房,你的收入,你的成绩,被广袤大地的房价上涨,所吞噬,消糜,成了徒劳。

  5000如何,10000又如何?

  7 自我救赎之路

  置业顾问朋友圈总喜欢发一个段子,说:这么多年来,亲戚说再看看,同学说在挑挑,朋友说房子要跌,房子涨了才发现,只有卖房的没有坑我。

  城运千变万化,国运深不可测,小人物的命运被维系在了房子身上。

  房价持续上行的这些年,谁在笑?谁又在闹?

  似乎,想要在这个时代被自我救赎,绝大多数人,真的只能,多买几套房子了。

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