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贷款利息怎么算?买房贷款怎样划算?

时间:2018-08-17 来源:融360整理 作者:Jeff

  现在购买房子一般都是用贷款的方式,因为这样的话可以减少我们购房者购买房子的压力,先付了首付就可以住上房子。那么如果房子贷款的话利息要怎么算呢,我们了解吗?下面我们来介绍有关房子贷款利息怎么算?买房贷款怎样划算?一起来看看吧。

房子贷款利息怎么算

  比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

等额本息法:计算公式

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

等额本金法:计算公式

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

买房贷款怎样划算

房贷跳槽

  所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。

按月调息

  按月调息的方式,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。

公积金转账还贷

  公积金转账还贷的方式,在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

双周供省利息

  双周供省利息的方式,尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款高,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

提前还贷缩短期限

  提前还贷缩短期限的方式,专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  以上我们为大家介绍的是关于房子贷款利息怎么算?买房贷款怎样划算的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。现在购买房子一般都是贷款,那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了。以上我们为大家介绍的,大家在购买时可以来参考。

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