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多地二手房开启下滑模式,下半年刚需买降价房的机会来了?

时间:2018-08-15 来源:融360原创 作者:七叔

  今天,国统局发布了7月份70城房价数据,其中二手房的表现值得拿出来说说。

  从同比来看,一线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

  二线城市二手住宅销售价格上涨5.5%,涨幅比上月扩大0.9个百分点。

  三线城市二手住宅销售价格上涨5.1%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。

  二手房的情况是,除了几个个别城市,整体的价格还是上涨的趋势,涨幅相对稳定。不过,相比新房,二手房的成交情况可不像价格那样平稳。

新房、二手房倒挂,购房人更爱买新房

  上半年以来,多地上演了摇号抢房的戏码,即便是有几十万、甚至上百万的意向金要求也阻挡不住他们的热情,而对于二手房,不少人表示价格有点高,不如新房划算,比如青岛某项目开盘均价为8千-9千/平方米,而周边同区域二手房均价在1.7万/平方米左右,加上部分二手房房龄、抵押情况会影响贷款申请,同样的价钱,能买到更新更大的房子,交易流程相对更简单、税费更少,当然是新房更有吸引力了。

  有调查显示,多数人对于二手房倒挂的情况表示不认可,有三分之一的购房人完全不能接受新房、二手房有价差。

  此外,调控政策和前期市场过热也是造成二手房趋冷的原因之一。

  根据贝壳研究院的数据,7月份,对包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市二手房监测显示,这13城二手房市场成交量延续了6月以来的下滑趋势。

  除成都、南京成交量环比增加外,其余城市均环比回落,其中长沙、天津、杭州、青岛四城的降幅最为明显。

  长沙受6月末调控升级影响,7月成交量环比腰斩,成交降幅最大。

  天津成交量环比减少39.2%。

  杭州近两个月市场热度持续下降,7月成交量环比减少29.2%。

  青岛成交环比减少21.2%。

  其中,西安、杭州等城市是因为前期释放了过多需求,市场上没有足够的供应支撑。

  青岛、成都等地则是受到了调控政策加码的影响。

  综合来看,购房人对二手房预期较低,外加调控政策限制,让二手房市场出现了上述下滑的态势。

下半年重点城市二手房市场议价可能性变大

  7月份是楼市传统的淡季,在新房供应量有限、二手房价格偏高的情况下,购房人的观望情绪也渐浓厚,不过,融360说房君觉得,热点城市其实还有不少刚性购房需求没有得到释放,接下来二手房市场上买卖双方出现议价的可能性越来越大。

  因为,有些房东要换房,本身也是购房人,这类人的换房周期更长,如果目标房源价格还可以,在自己能接受的范围内,卖房时稍稍降低点价格,也是一种相对理性的解决办法,毕竟市场渐渐偏向买方市场,这本就是个买卖双方博弈的过程,在你不占优势的情况下,要想达到目的,只能适当退让,把损失降到最低。

  对于刚需来说,这种观望情绪也只是暂时的,一方面是不断上涨的房贷利率使得整体购房成本增加;另一方面,在调控政策收紧的大背景下,等待时间越长,不确定性越大,只要资金充足,又满足购房条件,价格也还能接受的话,抓紧入手也许是最明智的选择。

  至于投资客,“房住不炒”的封印、还有即将到来的房地产税就是给你们准备的,适当转售一部分房产,没准还能保本不赔呢。

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