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这座城市房价每平米跌了上万元,但好房子从来不缺买房人!

时间:2018-08-06 来源:融360原创 作者:水兵月

  这几天,关于厦门房价的新闻不断, “厦门楼市崩盘”的言论在网上热传,随后,就有专家出来辟谣:

  戴德梁行厦门总经理潘育敏表示:“这种行文语气就是在博眼球,这才是在制造恐慌!降价是存在,但和崩盘、恐慌,完全扯不上关系!大家不要相信谣言,不传播谣言!”

  厦门大学金圆研究院理事长、管理学院原副院长戴亦一发文称:此番价格下跌是正常回调,厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。

  厦门房价的真实情况到底是什么样呢?

厦门房价下跌不假,新房二手房表现不同

  2016年时,厦门岛内新房开盘起价6、7万元/平方米,另根据易居研究院智库中心的数据显示,从2008年-2018年,岛内思明区和湖里区房屋均价从一万多涨到4万多,岛外的海沧区、集美区、同安区、翔安区均价从6、7千涨到三万多,可以说,2017年的时候,厦门各区房价上涨达到了峰值,这一年出台了严格的限购政策,受政策影响,到2018年,海沧区、湖里区、集美区、思明区房屋均价都出现不同程度下跌,跌幅最大的思明区,每平方米跌了将近1万元。

  数据来源:易居智库研究中心

  而从房源类型来看,新房和二手房房价情况有着天壤之别。

  根据厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

  厦门官方数据显示,2018上半年房价差不多降了14%,新建住宅这几个月基本还处于上行的趋势。

      也就是说,相比二手房价格的回落,新房房价依然比较坚挺。

  数据来源:安居客

  易居中国执行总裁丁祖昱表示,厦门楼市低迷走势将持续3-6个月,但2018年房价翘头向上的压力越来越大,这一点从安居客的厦门房价整体走势数据上,似乎也能看出点端倪。

优质房源依然不缺需求

  也就是说,厦门房价下跌了是事实不假,但这是受政策调控和楼面价下行的影响,出现的阶段性反应,而不是像网上传的那样“市场要崩盘”,厦门楼市的买家来自全国各地,大量投机需求造成市场供需不平衡,房价上涨之后,地方调控政策不断查漏补缺,试图将炒房客的路堵死。

  不过,融360说房君觉得,不可否认的是,厦门地少人多,其中住宅土地供应不足,在这个问题没解决之前,短期内房价上涨的压力依然存在。

  尤其是一些地段好的学区房、地铁房、优质楼盘,价格浮动比较小,稍微降点价格很快就能卖掉,这说明,市场上的需求还是有的,在炒房客被限制的情况下,当地的刚需和改善型需求,以及周边城市的需求是购房主力军。

  从购房人的角度来看,人们对于房价上涨的预期还在,换做是你有需求、有资金、有购房资格,你会不买?

  所以啊,不要轻易看多或看空某个地方的楼市,房地产已经发展到了一个新的阶段,无论从供给和需求看,“房价阶段性回调”已经是大概率事件,未来很有可能将有更多的城市加入。

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