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下半年房价是涨是跌?官方数据透露重大信息!

时间:2018-07-25 来源:融360原创 作者:水兵月

  最近,国统局发布了上半年楼市数据,有两部分内容值得注意。

  第一部分是《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》,关于房地产开发投资完成情况显示,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

  其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

  可以看出,虽然6月份比5月份稍有回落,但是上半年房地产投资增速比2017年最高点还要高,住宅投资仍然占整体投资的7成多,去年这个比例是67.8%,住宅比例的提升,很大程度上是响应了“房住不炒”的号召。

  第二个是全国商品房销售面积和销售额增速:

  1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。

  商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

  同样是住宅销售面积、销售额情况明显好于办公楼、商业用房,虽然数据环比有增长,但是仍然保持整体平稳的趋势。

  有些人该问了,这销售数据也不见得能代表所有城市吧?说的没错,对于上半年的房价,官方发言人是这样说的:

  其中的回答,我们可以总结出这几大要点:

  一是房价总体平稳。正如开头提到的两部分内容,在楼市的大盘子里看数据确实好看了些。

  二是三四线城市房价涨幅确实比较高。整体好看却不代表所有城市都好看,房价破万的三四线城市不在少数。

  三是部分热点城市房价上涨压力依然比较大。在一定程度上受到人才政策的影响,一些二线城市出现短时间内供需不平衡的局面,比较不利于抑制房价上涨。

  四是一些人口外流比较大的城市仍需去库存。偏远地区没有足够的需求支撑,仍然存在库存压力。

  看了上面几点,大家应该明白了吧,现在全国楼市的分化越来越明显,预测房价走势已经不能一概而论了,而是分城市、分政策讨论,融360说房君认为,下半年的房价会出现这样的走势:

一二线城市房价小幅抬头压力明显,三四线涨幅放缓

  这一点从国统局最新数据就能看出点端倪,以二手房为例:

  6月份,70个大中城市中,四大一线城市二手住宅价格由上月的下降转为上涨0.1%;

  31个二线城市二手住宅销售价格上涨4.6%,涨幅扩大了0.2个百分点。

  35个三四线城市二手住宅销售价格上涨4.3%,与上月持平。

  也就是说,先前涨幅猛烈的三四线城市涨幅正在缩小,一二线城市出现止跌甚至是上涨的迹象,回顾过去两年的房价,先是一二线城市上涨,然后是一二线止涨三四线接棒,再到今年的三四线止涨,仿佛一二线又要回归大众的视线,一二线、三四线上演此消彼长的游戏,就像上面官方说的那样,热点城市房价上涨压力依然存在,原因主要有三点:

  一是三四线去库存任务接近尾声,货币棚改力度将减弱

  想想当年许多城市都在搞货币化安置,就是人为的制造购房需求,把所谓的库存房子卖出去,现在房子卖出去了,也该适当收手了,所以住建部在7月12日发出了这样的消息:

  棚改不会停,但是比例稳定甚至相对下降已是大概率事件,尤其是房价还在上涨的三四线城市必然会收紧,随之而来的就是三四线热度的减弱,进入一个调整消化期,毕竟前期的变化让人始料未及,房价从几千涨到上万,待需求稳定了,谁也不敢保证它不会下跌。

  二是三四线的部分购房需求转移回一二线城市

  相比三四线的不确定性,一二线城市无论从人口流入、政策支持上都相对有优势些,一方面受到人才政策的吸引,从西安的用身份证就能落户,到南京的40周岁本科以上学历就能落户,对年轻人来说都极具吸引力。

  另一方面,部分处于以一线城市为中心的城市圈内的二线城市,与一线城市形成了人才和资源的联动,比如京津冀的天津,环沪圈的南京,环深圈的东莞等,相比三四线城市,手里有点钱的购房人还是更加钟情于一二线城市。

  三是理财渠道减少、收益缩水,人们对房子的预期提高

  央行的几次“定向降准”使得货币政策出现局部宽松,银行资金相对不那么紧张了,对吸收存款的需求没那么迫切了,理财收益率自然会受到影响。

  据融360监测的数据显示,6月银行理财产品发行量共11319款,较5月减少了778款;平均预期年化收益率为4.8%,较5月小幅下降了0.02个百分点,这也是理财产品平均收益率连续4个月走低。

  意味着银行理财产品的收益率不仅在下降,可选产品数量也在减少,再加上近期P2P不断暴雷,市面上投资渠道不足,让很多人产生“房子仍然是最保险的投资产品”的预期,特别是一二线热点城市的房子,抗风险能力相对强一些。

  接下来这半年,楼市又将上演哪些好戏呢?我们拭目以待。

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