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楼市这条食物链,越看越心寒!

时间:2018-07-20 来源:深悦会 作者:深悦会

  王陆是我接触过的真正意义的大神,眼光毒辣,不出手则已,出手就必然打在七寸上,2017年5月,王陆刚刚换了第三套房子,在上海金桥,学区房,现在市值接近1500万。

  本来我与他是天南地北的两个人,素不相识。

  在进入地产行业之前,我是一名网络写手,他恰巧看了我的书最后沦陷为我的铁杆书迷,也是第一个约我见面的书迷,那次的见面地点,约在上海时代广场六楼的一间咖啡厅,之前在书友群里几次简单的交流之中。

  我知道王陆是一号大隐隐于群的猛人,在房地产和股市之中浪得飞起。

  “你懂不懂楼市,有没有炒过股,有没有系统学习过财经?”

  很不好意思,当时,我的答案全部是NO,NO,NO。

  庆幸的是,虽然一个是写书的,一个是玩房地产和资本的,理论上会鸡同鸭讲,但接下来的交流竟然出奇的好,通过这次对谈,当时年少的我,第一次体味到原以为只会出现在政治书上的两个词。

  一个叫社会,一个叫阶层。

  1

  王陆出生在一个南方小城,按照现在的说法,是十八线,家庭背景平平无奇,但这人上学的时候特刻苦,刻苦到堪称现代版的照壁借光,恨不得将一分钟时间掰为十分钟用。

  香港回归的97年,王陆以小城状元的身份考入了上海一所知名的985,他选择了信息专业。

  大学四年,同学们不是在妞的身边,就是在去泡妞的路上,像只冲出高中牢笼的鸟,放飞自我玩得不亦乐乎,王陆也玩,但是每天要雷打不动的看书。

  一本托马斯·斯坦利《邻家的百万富翁》,一本Cechetti的《货币、银行与金融市场》,还有一本厚厚的《牛津字典》,王陆看的都出英文原版的。

  除此之外,他还订阅了两份中国的财经报刊。

  大四的时候,有个张爱玲红玫瑰白玫瑰的选择摆在他面前。

  室友一致认为王陆肯定会选择那个有脸蛋有胸有屁股的美女系花,但是王陆却让人大跌眼镜,选择了那个不起眼的设计系丫头,她长得并不漂亮,但落落大方,性格很好。

  毕业后,两人一起去广州工作,王陆进了一个搞软件开发的公司,女朋友则从事工程设计,两年后,两人一切从简的结婚了,存款加上收的彩礼手头上有3万,随后回到上海工作,于03年在上海买了第一套房子,在杨浦区。

  那时候上海的房价远没有如今这么离谱,6500左右一平。

  那套房子80平大小,总价50多万,到现在18年,毫无疑问的往上窜了十几个跟斗。

  当时的政策首付也是30%,王陆兜里存款才3万,幸好妻子的公司当时可以免息借贷十万,王陆说服父母亲戚朋友同学,能借的几乎借了个遍再凑了个三万,勉强付了首付。

  此时的上海,听起来还蛮温暖,尽管还有些艰难,但背上壳,还可以往前行。

  王陆搬进杨浦区新房的时候,他望着窗外的锦绣山河,握了握拳头,想起了纳西姆《随机致富的傻瓜》中的两句话。

  第一句是:“命运女神唯一不能控制的,就是你的命运。”

  第二句是:“一个理论,为什么永远不可能是正确的呢?因为我们永远不会知道天鹅是否都是白色的。”

  2

  结婚第四年,夫妻俩考虑要孩子了,有了孩子80平的两房自然就显小,07年开春,王陆夫妻俩就考虑换房问题了,因为当时的手头并不算宽裕,最终选择了一处二手房,借了一圈之后还是勉强付了首付,在他的判断中,房价还会涨,是以第一套房子没有着急卖出。

  从97年大学开始,到07年,已经过去十年了,这十年间,王陆对资本市场的研究已然登堂入室。

  巧合的是,他们在08年的次贷危机前“成功逃顶”。

  那时候,王陆觉得房价应该涨不动了,毫不犹豫的将小房子卖掉了,价格是130万,还清了之前的贷款,4年间的这一个兜兜转转,他赚了80万,这个时候的王陆,已经没有经济压力了。

  有了余钱之后,王陆眼光一转投向了资本市场,武侠小说主角的成长之路上,少不了一武功卓绝的老前辈的悉心教导,使其脱胎换骨走上大道。

  而王陆遇到的这个人就是他的领路人,王陆用“神奇”形容了这个人,这里暂且称之为九哥吧。

  九哥很有钱,主要是家里很有钱,早早的投资了楼市,顺势积累了很大一笔财富。

  曾在上海积累了二十一套房产!然后就毫不犹豫的一个猛子扎进了股市的海洋,九哥说:“次贷危机你难道还没有认识到吗?房价不会永远涨,但股市却是一块未知的宝藏,找到钥匙,打开那扇门,你能发现遍地都是黄金。”

  因为资本不多,王陆的投资之道求的是一个稳扎稳打。

  刚开始以小钱试水打了不少水漂,经过长时间的参悟之后,竟然自创武功,摸索出了一套为自己量身打造的体系。

  渐渐的,命中率也水涨船高,从当初的10中1,到后来高达10中7。

  时间的齿轮渐渐的转到了2015年,王陆在手持股票到达4500点的时候,就好似当初在大学放弃系花级的美女,果断出手清仓,理由很简单,孩子也大了,父亲去世怕老母一人太孤寂,接过来同住,需要在换个大点的房子,虽然最后的结果是少赚了300万,但看得出来王陆并没有纠结,随后的事情大家都知道了,股灾如风暴席卷全中国……

  15年11月,王陆换了人生中的第三套房子,仍旧是学区房,总价1170万。

  换房的钱,主要来自卖掉第2套房的750万,加上几年炒股的积蓄,1170万购买了现在所住的房子,到2017年底,这套房子已经涨到1800万。

  王陆甚至有点唏嘘的说道:“要是再多赚点钱,能先进再出就好了,因为第二套750万的房子,现在已经涨到了1000万,如果先贷款买第三套房子,过几个月再卖第二套,这样基本上等于以房换房,就不需用另添房款,不过这不符合我一惯求稳的性格。”

  我哑口无言,两年,涨了将近600万!

  之前我都是在新闻和各种数据中理解“楼市疯子”这四个字,但这次亲眼所见,对我的冲击特别大,大概不亚于当初九哥对王陆的冲击…

  在北上广深这样的一线城市里,普通的工薪阶层,靠工资买房似乎成了一种奢望,谁都知道工资永远跑不赢房价。

  想要买房,除了靠父母,就是工作于很稀缺,很尖端的行业。

  可,这样的人,又能有多少呢?

  3

  王陆递给我一支烟,自己点了一支,然后就开始讲一个关于楼市的食物链。

  九哥,也就是王陆的那个启蒙人,处于这条食物链上最顶端的一环,往下来就是王陆的朋友老丕,再接下来就是年轻的白领,还有一个刚毕业没多久末端的陈小七。

  因为15年股市这只蝴蝶扇动了翅膀,导致了这一场交易,九哥在股市上血本无归便开始动那二十一套房产的心思,他从前几年就陆陆续续的开始卖房,到今年这个数字是16套,一股脑的砸进了楼市当中,其中有一套标的价格是1000万。

  老丕小换大,买下九哥这1000万的房子,贷款600万(其中300万拿来投资)

  年轻白领也小换大,买了老丕抛出的那套600万的小房子。(400万的卖房钱+贷款200万)

  陈小七买了年轻白领的房子作为婚房,花了400万(父母筹的200万+贷款200万)。

  九哥带着这1000万拿了绿卡移民去了美国。

  这个链条梳理一遍就是:最没钱的陈小七买了白领的房子,白领买了老丕的大房子,中产阶级老丕又买了最有钱的九哥的房子,最后本来就是有钱人的九哥卖了房子后移民国外。

  那时候,是我第一次听人亲口对我说起这样的楼市食物链,我抽着烟,心中暗笑:有点像大鱼吃小鱼的游戏嘛!

  事实也证明如此,这一轮房市逆常规的空前繁荣之中,其实最主要的买房主体不再是像九哥一样的富人阶层了,而是换房的中产阶级和上路不久的刚需,那么,富人去哪里了?

  没错儿,就是类似九哥这样的资产转移了。

  “你觉得这条购房链条中,受益最大的是谁?”

  到这个时候,傻子都知道是九哥了。

  王陆点了点头,说道:“十年前,那套房子是100多万,现在翻了十倍,银行拿出1000万的钞票,分别借给了老丕600万、年轻白领200万、陈小七200万,他们一起付给了九哥,结果就是这食物链中下端的老丕、白领和小七全都换了一个好的住宿环境,代价是继续努力工作,然后还债。”

  “这轮购买行为的本质是,末端或者中产阶级拼命挣钱,表面看上去是为自己打工,改善生活,而结果竟然是为他人做嫁衣——帮助富人阶层成功地把1000多万的资产从楼市抽出来,转移走了。”

  写到这里,我突然想起了莱奥纳多。

  小李子虽然20多年奥斯卡陪跑,但终究还是凭借《荒野猎人》拿到了小金人,可是现实中那些最普通的升斗小民呢?大家的小金人呢?那些没有爹可以拼没有财富可以继承的年轻人呢?只能选择依靠自己的双手,像背着重重壳的蜗牛,一步一步慢慢向上爬。

  兴许,起点高一点如陈小七,还能稍稍够上楼市食物链的末端。

  但还有更多的人,连加入食物链被啃得机会都没有!

  4

  然而,这个故事并没有结束,王陆说:“九哥这几年陆续抛售了16套房子,如今在上海还有5套,全部租了出去,拿着9位数的巨款,在迈阿密过着海洋沙滩游艇比基尼女郎齐飞的神仙般的生活,老丕买下九哥的房子,贷款了600多万,他笃定房价还会涨,但是世事无绝对,如此巨大的泡沫之下,没谁敢拍着胸脯保证北上广深的房价不会降……”

  “万一,我是说万一,在某一天房价如果真的再也兜不住,崩了,这条食物链当中最倒霉的人,就是老丕,房子贬值,但他的600多万的债务,永远都不会变,同样的处境也适合年轻白领和陈小七,不过,他只贷款200万,风险相对小一点。”

  房价要是不跌反涨呢?

  像陈小七那样的年轻人,依靠父母付了首付,还200万的贷款,似乎生活也可以过得去。

  但北上广深中,还有如蝗虫一样飞向社会的年轻毕业生呢?

  他们的家庭背景远不如陈小七,父母自保有余存款不足,房价再涨下去,到达他们承受的底线,出现的结果将会是,看不到希望的年轻人索性放弃买房念头,相应地,积极性和创造性也会大大下降,更坏的结果是,光脚的不怕穿鞋的,不免会发生破罐子破摔的情况。

  这世间的恐惧有千百种,但恐惧之所以恐惧,往往是因为知道得太多了!

  初生牛犊不怕虎,孙悟空从之前的打遍天庭无敌手到取经路上的屡屡吃瘪,都是这个理儿,我不禁打了个冷战。

  房子真的不再只是居住问题,也是尊严问题,更是社会问题,即便我们经常对“丈母娘房地产”群起而攻之,但无法隐蔽自古以来就存在于国人内心的“面子”问题。

  有饭吃,有衣穿,有房住,方可立于世。

  5

  现在的人都是焦虑的,政策上的不确定性,剥走了安全感的外衣。

  这种焦虑并不分阶层,富人也有焦虑,人民币一旦贬值,影响最大的就是这群食物链顶端的人,越多的财富聚集损失越大,但是无论如何,他们的日子都比常人好太多太多了,再不济也可以像九哥那样移民国外逍遥自在。

  中产阶级和食物链末端的人,说白了就是上祭朱门下祀白丁的肥羊,焦虑就更多了。

  而连食物链都摸不到的人就更加焦虑,只能眼睁睁的看着房价从两百万涨到五百万再涨到一千万……

  阶层上升通道愈加狭窄的今日,普通人的选择就越来越少,如果用波伏娃《第二性》中的一句话来套用,就是:“普通人如今还滞留在买房道路上,这只是不死,这不是活着。”

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