理财频道理财专栏这类房子,刚需可千万别碰!

这类房子,刚需可千万别碰!

编辑:多宝库 来源:融360专栏 日期:2018-07-12

摘要:

好好爱护你的首套房资格,可别闭着眼睛瞎买。

  本文系融360专栏作者“多宝库”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  楼市调控下,刚需那叫一个苦呀。限购政策往这一摆,有钱也买不了。

  不知道有多少人跟多妹一样,望房兴叹……

  难道就没有办法可以破解吗?

  有的呀,中介说,姐,考虑考虑公寓吧,不限购,白菜价,轻松圆你买房梦。

  听起来真是不错呢。可多妹是不是说过,做任何投资之前,都必须清楚了解你的投资品,这样胜算才大。

  多妹接下来要说的,中介和销售可不会告诉你哦!

  1

  随便百度搜一下“公寓”两个字,负面评论可能就呼啸而来。

  公寓被那么多人所诟病,跟普通住宅相比,它到底差在哪里?

  最大的不同可能就是产权问题了。

  公寓也分好几种,一种是商住公寓,顾名思义,就是既可以自住,也可以注册公司办公,产权通常是50年。

  还有一种是被第三方“商改住”的,像商务公寓、酒店式公寓,产权通常只有40年。

  而我们平时购买的商品住宅,产权是70年。

  2

  什么,我花大几百万买套房,只能拥有70年?这才是大坑吧……

  非也非也,对于住宅房的期限问题,去年李总理都发话了:70年到期后可自动续期,无前置条件,不需要申请。

  也就是说,你只要买了商品住宅,房子就永远属于你。

  公寓可就不一样了,你只拥有“房屋所有权”,政府目前尚未表态说,40-50年的产权期到了后,“土地使用权”还继续归你。

  所以我们说,公寓属于擦边球产品。

  从去年开始,政府整治商住公寓方面的消息,就一直没停过。

  入手之后的不确定性,太大了。

  3

  现在知道为什么公寓比住宅便宜很多了吧。

  当然,产权问题是主因,公寓其他方面的缺点也不少。

  多妹索性做了个汇总,让你一目了然。

  看清楚了吗,你要是听信中介的话,只看到它价格低、不限购、精装修、地段好等字眼,那就完蛋了。

  不能落户、没有学位、居住密集大、杂七杂八费用高,任何一点,都足以让我心灰意冷了呀。

  4

  有的人可能是因为买不起高价住宅房,才选择公寓作为过渡。反正价格便宜,以后有钱了再置换还不行吗。

  那你可大错特错了!

  产权和配套问题摆着那里,公寓真的很难转手。

  想买卖不掉的那种痛,接盘侠们都懂。

  而且商住公寓高昂的二手交易税费,真的能吓死你呀!

  上个图自己体会一下:

 

  七七八八算在一起,卖一套二手公寓,税费可能要占到增值额的30%-50%!

  这么一算,你把公寓买到手,涨幅要超过上面这个数,才不会亏。

  这还真挺难的,要知道,从近年数据来看,公寓的涨幅可远不如住宅呢。

  5

  那我买套公寓挣租金,不考虑卖的事,是不是就没问题了呢。

  咱们来算笔账吧。

  一线城市的住宅,租售比其实是很低的,最多也就2%,还不如投余额宝呢。

  那大家为啥还趋之若鹜,疯了一样的买房呢?

  我的小傻瓜,谁冲着赚租金去买房呀,当然是赌房价会上涨啊。

  这就又回到上面那个问题了,公寓的涨幅有限,你还买它做啥嘞?

  多妹觉得,现在对于刚需来说,房票才是最重要的!

  好好爱护你的首套房资格,可别闭着眼睛瞎买。

  因为以后再也不会有这样低首付、低利率的借杠杆机会了。

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