理财频道理财专栏买房不如炒车位?租车位和买车位哪个更划算?

买房不如炒车位?租车位和买车位哪个更划算?

编辑:柒小姐 来源:融360专栏 日期:2018-07-12

摘要:

车位租与买,要看自身情况。

  本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  对很多人来说,有房有车几乎是一辈子奋斗的标配。

  房子有了,车子有了,又要开始为车位发愁。

  今天聊聊这个纠结的话题。

  一

  有很多朋友问:到底租车位好还是买车位好

  现在的车位动辄十几二十万,而且必须全款购买。

  很多背着月供的朋友表示感觉身体要被掏空。

  但是租吧,几十年下来的租金,也够买个车位了。

  那到底要不要买呢?

  我的观点是:根据自身实际情况。

  如果经济条件允许,有固定的车辆且长年停放,买车位安心方便。

  如果你会理财,也没长期固定车位需求,租车位更合适。

  二

  从刚需考虑,租和买之间纠结的无非是钱。

  我们可以先算笔账。

  以一家小区车位价格20万计算,每月租金400元,管理费20元,产权按70年算。

  购买:共支出27.68万元=20万(售价)+20万x3%(契税)+20元x12月x70年(70年管理费)

  平均下来每月330元

  租赁:共支出33.6万元=400元(租金)x12月x70年

  PS:租车位有时限要求,不得超过20年。

  这么看来,买车位更划算。

  不过,还有部分跟着我学理财的朋友表示,拿这二十万去投资,获得的收益支付租金绰绰有余,如果情况好的话,还能挣一个车位呢。

  对这种想法我也赞同。

  就算放余额宝里,收益按3.87%算,一年有7740元,每月645元,完全可以覆盖车位租金。更何别说其他收益更高的投资了。

  三

  当然,我们也可以从投资的角度考虑车位的租与买。

  有人觉得现在车位需求在增长,可以用闲钱买个车位做投资。这样真的划算吗?

  先搞清楚,车位投资是一种微观行为,想要赚钱,就得从回报率、持有年限和购买门槛综合考虑。

  而租金是关键,租金由市场供需决定,需要车位的人多,租金自然有支撑的空间。

  同样,算笔账。

  还是以20万售价为例,车位租金400元/月,一年收入大概是4800元,年化收益率2.4%。

  且不考虑租金上涨的情况下,需要42年才能收回本金。

  买车位和买房一样也有产权限制,根据开发商不同年限在40~70年不等。

  如果你投资的车位只有40年使用权限,那可能也赚不了什么钱。

  另外,如果未来很多人不买车了,或者因为共享汽车这种新兴形态,买车的人少了,租金自然下滑。

  而银行定存3年的最低利率为2.75%,就是说,把20万定存银行都比出租车位收益高,而且使用灵活。

  四

  刚说了,先看购买力,有钱刚需就买吧,投资请慎重。

  不过,以上只单纯的从价格考虑,而现实情况复杂多变。

  更复杂的情况得看小区车位配比。

  如果小区车位很充裕,不存在停车难的问题,可不用考虑买车位的问题。

  但如果有以下几种情况,可以考虑购买车位。

  1、车位稀缺。

  如果这套房是常住,地段也不错,车位又比较紧张,根本达不到1:1,那就果断买。

  比如,这个小区100户人家,只有80个车位,车位比仅0.8,也就是说每家都有一辆车的话,车位根不能不够。这时候就赶紧买。

  2、开发商“只售不租”。

  有的开发商硬性规定,地下车位“只售不租”,而地面停车全部按次按时间收费,停车半小时以内免费,超出则按照每小时N元计费。

  遇到这种情况,计算一下每天停车的成本,或许还是直接买车位更划算。

  所以,我还是那句话。

  车位租与买,要看自身情况,如果经济条件允许,图个方便省心,那就买吧。

  如果暂时没有长期固定车位需求,租位更合适,多余的钱拿去理财,或许还能赚出个车位呢。

  作者:柒小姐 微信公众号:柒小姐财记

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