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史上最壮阔!2018上半年中国楼市十大关键词

时间:2018-07-09 来源:凤凰网房产综合 作者:凤凰网房产综合

  来源:楼市资本论、凤凰网、澎湃新闻等

  2018年上半年,中国楼市这边爆涨,那边爆跌,调控大戏频频上演,让人目不暇接。波澜壮阔的表象下,有众多的关键词值得大家重点关注。

  为此,我们进行了半年盘点,归纳以下10大楼市关键词,对上半年楼市进行概括性小结,帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。

1 最严厉!半年调控192次

  据统计,仅在2018年6月,全国就有超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年,楼市调控政策累计高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级!

  2018年下半年房地产市场将开始严打时代!房地产开启2016年930后的第6轮房地产调控政策。房地产政策密集发布的最核心原因,还是部分城市房价出现了波动,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,是密集调控政策发布的最核心原因。

点评:

  逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。下半年,房地产调控的方向不变,平稳依然是趋势。

2 最宽松!抢人大战白热化

  2018年各地继续上演抢人大战,甚至到了白热化的程度。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市,分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段,天津全面放开落户政策的发布,将这场抢人大战推向了高潮,据称第1天就收到了30万人的落户申请。

点评:

  抢人大战最后演变为抢房大战,实在背离初衷。高层显然也注意到了这个问题,最近通过媒体频频放风。

  6月19日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象,并谈到了抢人大战。“一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地,打造人才高地。”。然后又连发四篇社论,剑指楼市。

  作为湖南省委机关报,将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,其风向意义绝不简单。

  果然,几天后,重磅消息来临。6月25日,长沙出台了一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。无论是在限购、限售,还是首付比例、购房资格等方面,《通知》都有大幅度收紧。

  高层都严厉发话房住不炒了,地方政府还变着花样助推房价。显然,这是严重的“政治不正确”。我们认为,未来,将有更多城市像长沙这样,出台严厉措施。通过抢人来助推房价的行为,将渐远矣。

3 最深远!棚改货币政策退出

  6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限,早前在分支行可签订的合同,现在也必须由总行审批。一时间市场上,风声鹤唳。房产股市更是绿成惨案!

  过去两年,三、四线城市房地产出人意料的成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市,而且持续时间已经将近一年。

  “棚改货币化”功不可没。

点评:

  此番棚改货币化政策调整,可以说抑制房地产泡沫将成为监管机构对资本市场的重中之重,也预示房地产“去库存”政策将逐步退出。一些无人口流入,供需并不紧张的三四线城市,楼市将迎来风险。

4 最震动!全民摇号买房

  自3月以来,针对抢房大战,以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策,千里挑一,甚至万里挑一的赚钱机会,也让摇号买房的队伍,不论是从成都到武汉,还是从杭州到上海,都排了好几公里长。

  特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等丑闻,震动全国。

点评:

  摇号买房的政策初衷是好的,然而供需的极大不平衡,摇中买到就赚到显然对市场有着非理性的刺激。这也让各地在执行中变了味,很多歪嘴和尚把经念歪了。这说明,楼市调控的对象,不应仅仅瞄准市场,除了治标,更要治本,供需平衡才是关键。

5 最称赞!停止企业购房

  6月下旬,紧跟西安和长沙的脚步,杭州也快速出台了企业买房的限制性政策,暂停向企事业单位和其他机构销售住房,堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时,上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。

  7月3日,上海市出台楼市新政:企业购房须满5年才能再次上市交易。并需同时满足:设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

点评:

  不少上市公司打着各种幌子,通过子公司或者分公司投资房地产,趁机炒房,涉及金额之多实在触目惊心。此番将企业作为新一轮楼市限购的主角,势必会在更大范围内推广,也宣告了中国企业房产限购时代的到来。预计下半年,更多的限制企业购房将成为政策特点。

6 最争议!10年180万租金

  今年4月,北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型:90㎡三居室月租金1.5-1.8万元(周边同等位置同等户型月租仅6000元左右),十年租金180万起价,需一次性付清;180㎡复式四居室月租金为3-4万元,十年租金至少360万。如此豪气的收租金,让全国人民为之震惊。

点评:

  高出市场租价二三倍,这么离谱的长租价都够买房首付了。一方面,万科给租房客上了一节“买房必须”课;另一方面,本次事件正式宣告一线城市进入租房时代,租金也并非就会便宜,只怕会越来越高。

7 最伤钱!房贷利率全面提高

  数据显示,2018年以来房贷利率持续走高,5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。

  北京地区首套房贷款平均利率为5.45%,相当于基准利率的1.112倍,较上月上涨9个基点,其中光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高,最高已超基准利率30%。

点评:

  为调控楼市、防范系统性金融风险,提高利率本也无可厚非,但确实不少刚需因此被误伤。考虑到未来大洋彼岸的美联储加息步伐不停,中国房贷利率的持续提高仍是大概率事件,钱会越来越紧张。

8 最危机!房企高负债率

  6月22日,中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》,认为房地产企业负债率偏高,偿债压力较大。据统计, A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80%。

点评:

  房企负债率高是规模扩张的必然结果。在融资渠道收紧的大环境下,房企如果不顾自身实力,追求无限扩张,资金链很容易出现断裂风险。一定程度上利好有规模效应的房企发展,接下来,也将进入房企并购高发期,强者越强。

9 最关心!6月不动产登记全国联网

  6月16日,自然资源部最新消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。针对一些地方在不动产登记工作中存在的“办证难”等问题,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。

点评:

  不动产登记全国联网后可以减少甚至杜绝不动产权利的重叠、漏登的现象发生,更好地厘清当事人之间的不动产权利界线,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性,更好地维护当事人的不动产物权。

10 最相关!个税改革增加住房租金抵扣

  备受关注的个人所得税法修正案草案于6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)。

  同时,首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构,扩大较低档税率级距。

  6月29日,《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》在中国人大官网上公开征求意见,意见征集时间为一个月。征求意见稿对执行时间做出规定,修正案内容自2019年1月1日起施行;而在2018年10月1日至2018年12月31日,工薪所得可先行适用5000元起征点(不进行专项附加扣除),经营所得可先行适用新税率表。

点评:

  住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除?如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。

  2018上半年的中国楼市是波澜壮阔的。涨到天上,跌到山谷,就在数月之间,谁也不能装作无动于衷。

  2018年的下半场,只会更加刺激。

  让我们拭目以待。

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