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潘石屹建议年轻人:租房合算,有钱的话还是买房

时间:2018-07-05 来源:《十年二十人》节目 作者:《十年二十人》节

  潘石屹,一个永远自带“招牌式”微笑的商人,在地产圈有着举足轻重的位置。从一开始的炒房客,到房地产开发;从散售到自持,再到共享办公,他的生意经和对市场的判断一直随着时代变化着。

  上个月,潘石屹的出现率挺高的。先是携“潘谈会”与知名财经作家吴晓波、青年历史学者施展畅谈,后又在SOHO 3Q城市拓展发布会上喊出了SOHO 3Q的转型宣言。6月20日在吴晓波的节目《十年二十人》中,潘石屹也谈了自己对房地产的新想法。

  1

  房价涨跌的判断依据是货币

  10年前,在各大城市房价暴涨继而政府严厉调控的形势下,记者柴静对王石、任志强和潘石屹提出同样一个问题:“一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点?”当时的王石表示房价已经让他心惊肉跳,不再具有继续上涨的理性空间。任志强则认为持续上涨是趋势,何时反弹需要看宏观政策。而在柴静连环追问下,潘石屹索性回避了:“你老追问我,我都不知道说到哪儿了,喝点水,休息一下。”

  10年过去,在《十年二十人》节目中,面对吴晓波对房价波动问题的再次提问,潘石屹明确地说:“判断依据看货币。”他表示,如今的房子没有十年前、二十年前那样缺。只要市场上面的货币多房价一定会涨,如果市场上面货币比较紧,那房价就会跌。

  在节目中,潘石屹还大胆直言:“中国过去十年贫富两极分化,有两个原因。隐性的原因是腐败,显性的原因就是房地产”。至于大家对房地产开发商的不满,他觉得很正常:“我们成为这个行业的代言人,编排编排我们,我现在都想得通。”

  2

  房地产市场:汇率可能是风险

  10年前,潘石屹说过一句话:“房地产只要不偷税漏税、不违法乱纪、不行贿受贿就没风险。”而如今,他认为风险不一样了。“因为大房地产公司借的债是外汇的债,它的收入是人民币的收入,这两个汇率不一样。另外,持续涨了十年十五年,一旦跌了,跌20%、跌30%,资产价格、土地、在建工程、房子能不能受得了?所以到了2018年的时候,房地产市场存在的风险就会比较多。”也正是因为对市场和未来风险的判断不一样,从一开始的销售到大量自持,再到过去几年的再销售,潘石屹走了一条跟其他房地产公司不一样的道路。

  而至于为什么在2016年会做停止买地的决定?潘石屹坦言,做任何生意都要看基本的常识。第一个要看供应量和需求量能不能平衡,但这个难判断。“不过可以通过租金回报率来看,按照当前的价格算,租金回报率太低,这就是一个不合算的生意。”

  3 年轻人租房比较合算,有钱就去买房

  出身农村的潘石屹身上一直有股勤奋吃苦的劲儿,年轻时的他认为吃苦是个很大的享受。他也一直告诫年轻人:“能到大地方去,千万不要到小地方去。小地方的关系网对于一个年轻人来说不是很有利,年轻人要到北京上海,京沪能容纳1亿人。”

  那么,建议年轻人买房子吗?

  其实早在2015年,潘石屹就在一档脱口秀节目中劝年轻人不要买房。“这些年建的房子足够多,房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子,现在是共享经济,租房是共享经济的一部分。”

  而如今,他的回答则显得模棱两可:“从经济账上来算,租房子合算,租金不管怎么涨,相对于买房子的价格还是低。可是你要是有大量的钱,万一通货膨胀了呢?总觉得还是房子更靠谱一点,房子还可以抵御通货膨胀。”

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