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注意!这五类人申请房贷最易被拒贷,下半年买房长点心!

时间:2018-06-27 来源:融360原创 作者:水兵月

  转眼,2018年即将过半,银行信贷政策依然紧张,对房贷申请的审核越来越严,有人向融360说房君反映,都是申请房贷,别人通过了审核,自己却被拒贷,这是怎么回事呢?我们之前说过,银行的审贷规则出现了细微的变化,有那么几类特定的人群最容易被拒贷。

  1、无固定工作的人

  借款人有稳定的工作,意味着其有稳定的收入,能按时还款,相比企业高管、公务员、教师,银行对社会上打工者、个体户,也就是自由职业者的审查要复杂的多。前期审核的时候,银行会安排信贷员收集借款人收入、征信的相关资料,具体评判时,会根据其所在行业人群的收入进行评估。如果是个体户,最好的收入证明是借款人每月的缴税情况,同时也会根据当事人所从事行业的经营规模测算其实际收入水平。

  像一些工作朝不保夕,无固定收入的人,容易被银行拒贷。

  2、从事高危职业的人

  众所周知,公务员、医生等职业的借款人,比较受银行青睐,但像从事危险化学品、高空作业等工作的人,因为工作性质原因,生命随时受到威胁,一旦出现问题就会影响还款,对于银行来说是潜在风险,不愿放贷给他们。

  3、网贷借款过多、逾期不还的人

  有些人平时有借网贷的习惯,像常用的花呗、白条还有部分小贷公司的产品,一般按时还款、不出现逾期违约,对房贷申请没有太大影响。在这需要提醒大家的是,关于个人征信,如果显示在短时间内有多家网贷机构查询过你的征信,银行会质疑你的消费习惯和还款能力,怀疑你有通过申请网贷凑首付的嫌疑,在银行严查房贷首付资金来源的背景下,很可能被拒贷。至于于逾期不还款的人,就更不受银行欢迎了。

  4、信用卡较多、经常有大额消费的人

  银行会根据持卡人的用卡记录判断其消费习惯,有的借款人名下信用卡较多,且经常有大额消费,这种情况下,银行会认为持卡人有以卡养卡的嫌疑,多张信用卡也意味着负债率较高。通常,银行要求借款人的负债率控制在50%左右,比如月收入5000元,每月还款2500元。要求严格的银行规定负债率不能超过30%,否则就是还款能力不足的表现,容易被拒贷。

  5、政策不达标的人

  还有一种情况是,不符合购房地限购政策的人,有的城市规定家庭名下有一套房,有2次以上贷款记录,1次或者1次以上未结清的,银行停止贷款;有的城市规定有2套及以上住房,1次及以上贷款记录,1次或以上未结清的,银行停止贷款。各地对购房套数的要求有差异,资格不达标的人无法贷款。

  整体来看,银行重点审查贷款人首付的资金来源、还款能力、以及个人征信,防止金融资金违规进入楼市,筛选优质用户放款。对于购房人来说,除了关注市场走向,还要自己有没有足够的资本和资格买房,收入不达标、还有各种逾期污点,银行不拒绝你拒绝谁?

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