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你家房子值多少钱?主要看这三大指标!

时间:2018-06-12 来源:融360原创 作者:水兵月

  买房时既要考虑入手价,也要注意未来的升值潜力,尤其是以后有换房打算的人,房子能卖多少钱将直接影响接下来你能买什么样的房子。融360说房君认为,就选房来说,主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。

  1、核心因素:房屋区位

  买房地理位置很重要,放眼望去,那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市,而且具体到不同城市的不同城区,房价也会有差异,一般商圈、地铁站附近价格更高,也难怪北京国贸、中关村、西二旗、望京这些办公楼多的地方,无论是房价还是租金都相对较高,毕竟这些地方人流量比较大,需求在那摆着。

  对于一些三四线小城市,有人说,以前房价挺稳定的,也就三四千一平方米,可后来涨到了八九千、甚至是破万了。其实,部分三四线房价上涨,是人为制造出来的,一方面受到当地棚户区改造影响,很多人拿着补偿款去买房;另一方面是来自一二线城市的外溢需求,大家都想在三四线城市捞一笔。

  不少去三四线城市的人更愿意买新房,理由很简单:新房限价,价格二手房低,而且新房在设计上相比二手房更注重舒适性。但是,并不是所有的三四线都适合买房,有些城市房子价格涨了就是有价无市,买了之后找不到接盘侠,难以变现。

  2、居住质量:房屋户型及社区配套

  房屋的户型、社区配套等也会影响价格,比如,中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高,顶层、采光不好的房子居住舒适度低,买方一方也会以此为借口跟卖家砍价,通常来说,楼层和房价的关系可以有以下体现:

  塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

  板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

  房价从左到右依次降低。

  如果具体到房屋配套,就更实际些,家里有老人的,会更在意附近有没有医院,有孩子的会在意有没有学校,这些都是家庭的切实居住需求,学区房就是迎合教育需求的衍生品。

  3、房价增长可持续性:房子产权是否合法

  房子的区位和硬件是一方面,另外,买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证,比如小产权房,价格会比普通住房低一些,但是因为没有合法产权证,不能申请贷款,买了不太容易转手,这就过滤掉一大部分购房需求。很多普通家庭都是动用全家的钱买房,以后家里出现紧急情况急需用钱,想卖房变现都难呢。

  房价的波动时刻牵动着广大购房人,部分早期买房的人靠房子实现财富增值,当年大家的收入水平可能差不多,最后那些不断买房再卖房的人,一套房变好几套,身价也翻了好几倍;即便家里只有一套房子,在心理上仍希望自家房价涨,就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样:买到就能赚几十万。大家对于房子的预期仍然看涨,然而,在各种政策的限制下,买房考验了人的财力、体力、耐力,不是所有人都经得起折腾。

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