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房贷利率创近两年新高

时间:2019-08-12 来源:融360原创 作者:李唯一

2018年5月房贷报告解读稿

1、首套利率上涨至5.60%,二套上涨至5.96%。

融360数据监测显示:2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%.在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%,较上月上涨2BP;最高值为郑州6.03%,首次突破6%。

2、四大行首套平均利率已超基准上浮13.6%

融360数据监测显示:2018年5月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

3、首套利率执行基准上浮15%-20%增多,部分银行上浮25%-30%

融360数据监测显示:2018年5月全国533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。

4、上海最低5.15%,郑州、哈尔滨首次破6%

融360数据监测显示:2018年5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

5、一线城市北京上涨9BP,其他城市小幅上涨

融360监测数据显示,2018年5月北上广深一线城市处于[5.15%,5.53%]区间,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月上涨9BP;上海为5.15%,较上月上涨2BP;广州为5.53%,较上月上涨2BP;深圳为5.47%,较上月持平。

 

6、各城市首套利率上涨情况

融360数据监测显示:本月首套利率上涨数据由高到低分别为哈尔滨24.5BP、厦门18.4BP、合肥13.2BP、珠海10.6BP、东莞10.5BP、成都9.8 BP、长沙9.8 BP、杭州9.8 BP、北京9.3 BP、郑州7.5 BP、石家庄5.3 BP、苏州4.9 BP、南宁4.5 BP、青岛3.3 BP、无锡2.3 BP、广州2.2 BP、上海1.6 BP、济南1.4 BP。

7、各城市二套利率上涨情况

融360数据监测显示:本月二套利率上涨数据由高到低分别为厦门24.5BP、哈尔滨24.5 BP、东莞16.5 BP、珠海10.3 BP、无锡9.8 BP、郑州9.4 BP、合肥9.4 BP、佛山9.4 BP、天津8.7 BP、成都8.2 BP、重庆7.7 BP、大连6.5 BP、杭州6.2 BP、广州4.5 BP、南宁4.5 BP、济南3.8 BP、北京3.4 BP、长沙3.3 BP、西安2.2 BP、上海1.6 BP、苏州1.4 BP。

8、银行首套平均利率上涨情况

融360数据监测显示:5月银行在全国地区各分(支)行执行的首套利率平均值方面,上涨最高的为汇丰银行14.3BP、其次为广发银行12.3BP、中国银行9.8BP、恒生银行8.2BP、农业银行5.6BP、浦发银行5.3BP、招商银行5.0BP、工商银行4.2BP、交通银行4.2BP、建设银行3.8BP、邮储银行3.1BP。

从监测数据来看,本月国有大行中除农行、中行以外,涨幅保持低于其他银行,总体银行执行利率仍为上升趋势,另外银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引用户,这部分成本转嫁到贷款上,亦使得贷款利率呈上涨趋势。

9、首套二套利率数据创近两年新高,未来或有更多城市破6%

融360分析认为:本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况,这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月哈尔滨首套利率首次5%,2018年5月哈尔滨首套利率首次破6%。2017年6月至2018年5月在近一年时间内,受政策调控及资金面等因素影响,利率呈现平稳上升。

当前利率依旧保持上升趋势,首二套利率均创近两年新高,但较历史利率水平而言,处于中等偏下水平。依据监测数据推算,房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升,其他城市或在未来1-3个月内跟进破6%。

随着市场中其他资源房屋供应的增加,房屋居住需求的分步解决,未来房贷需求暂不会出现爆发式上升,若市场中整体资金环境不变,资金成本保持持续上升的趋势,未来1-1.5年内,首套房贷利率破7%完全存在可能。

10、政策频发,整体趋势利好刚需

融360分析认为:深圳《意见》实施,将有利于解决不同层次居民不同时期的居住问题,压缩房产投机资金空间,降低房产因供不应求带来的热度;有利于维持房产交易市场正常运作,40%比例的商品房仍为房产交易相关产业留有发展的余地,不会导致过度萎缩;有利于扩大房屋供应渠道,增加房屋供给,不同性质的房屋供应商将会有所不同,政府起到引导作用,带动其他供应商的积极参与贡献;有利于充分利用市场现有资源,尤其是土地资源;有利于其他城市学习引用,借鉴调控的实际经验,制订出更符合当地的调控政策,以点带面。

融360预测:在当前住房供需矛盾函待解决的情况下,深圳作为特区率先公布《意见》,不排除其他城市已着手开始准备各地政策的可能,从目前政策反映出的趋势来看,呈现出对刚需一片利好的形势,刚需用户需要明确自身所处阶段,合理解决住房需求。未来时间内或将有更多城市推动落实相似政策,深圳作为特区,率先开拓局面,未来此项调控大概率会在全国遍地开花。

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