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惠州:大亚湾3套及以上缓签,温柔第一刀

时间:2018-05-30 来源:朱罗纪 作者:朱罗纪

  在之前,行业内最关心的是,惠州会不会限购。因为在珠江入海口这7座城市,惠州是唯一一个不限购的城市。昨天晚上开始,大亚湾开始打提前量,发出了温柔一刀,预防楼市投资炒作过热。

  以下内容来自搜狐焦点惠州报道。

  5月28日晚,惠州房地产圈传出关于“惠州限购”的消息,引起全城关注!最后经过核实,当晚相关部门并没有明文出台相关限购政策。

  5月29日中午,大亚湾房管局通过官方微信发布声明,否定了“限购”这一说法。

  声明指出,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下步,不排除我局将联合其它部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查,全面打击炒房投资行为。

  针对“一次性购买”的表述,搜狐焦点惠州后来又跟进报道:5月29日下午,大亚湾房管局相关人员又发布补充说明:从通知即日起凡在我局(大亚湾房管局)系统内登记购买三套及以上房源的,第三套及以上缓签。

  据公开报道,受粤港澳大湾区规划即将出台的利好刺激,惠州楼市4月份的成交相当火热。惠州世联发布的统计报告显示,4月份惠州市批售了80个预售许可证,商品房批售20608套,环比上升了136.87%;4月份商品房成交了16228套,环比上升20.91%;进入五月,惠阳、大亚湾两地上周的商品房成交量已达到3733套。

  我五一节之前和之后都去了惠阳和大亚湾考察,基本感受是非常火热。有几点感受:

  1、房子销售速度很快。比如碧桂园深荟城五一节期间每天都出掉100多套房子,很快卖光。

  2、利率大幅提升,惠州首套房利率,低则上浮30%,最高则高达50%,令人发指。

  3、一些楼盘甚至是二手房开始要求买家一次性付款。我看了一个二手楼,业主挂出红幅,要求一次性付款。有些中介小哥发出来的信息,龙光城一套二手房也是如此。

  这些都显示出当地市场的异动,跟你天天刷新闻看数据完全不一样。

  那么回到大亚湾这个“三套缓签”,我的解读是如下几点:

  1、大亚湾市场的确出现了很大异动,政府掌握到了“土豪扫货”的信息,但还不算恐怖。因此,政府现在的政策是在打提前量,防止市场走向疯狂。从声明里看,还备有后手。比如现在政策只限于大亚湾,惠阳、惠东、惠城这些地方都还没有,这些要留意。

  2、我个人认为,大亚湾的措施尚可,比海南突然性限购要好,越限越买,政策总在会起反作用。缓签这种政策,意思就是,留了口子。意思就是,市场太热的时候,那些一买一条腿的先停停,等市场降温了,那些一买一条腿的家伙再慢慢放开,这样可以防止市场供求关系在短期内出现剧烈变化。对于惠州这样供应量较为充足的市场,用这种政策,比一刀切限购要好。

  3、如果惠州要稳定市场预期,其实我反倒认为,限售政策要比限购好得多,宽进严出。比如惠州可以在必要时考虑将现在的拿证2年限售,延长到拿证5年限售,这样防止短期炒家快进快出造成市场大幅波动。但同时,对于深圳外溢到惠州的刚需客,冲击相对小一些。(的确有时候比较两难,最完美的情况当然是让市场自由决定价格,但你没办法,上头一会儿抛一个大规划,理论上可以让资金无限度的涌入,增加再多供应都不够买。)

  4、对于市场后市判断,暂时维持上周关于惠州买房的观点不变《惠州买房的“八项注意”》。买房你先想好最坏的情况,然后做决定,会发现非常管用。我预期的惠州政策是严厉限购,即便是在那种情况下,刚需(注意是买不起深圳+买不起东莞+无法去东莞居住的刚需)我都建议去买入轨道沿线。现在的政策比起我的预期来,温和多了。大家多提防后续的政策,倒是真的。如果这个政策没用,那就会还来第二刀、第三刀。但惠州会出非常严厉的、把楼市一招砍趴下的斩马刀,暂时我还看不出。

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