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银行审批房贷越来越严,这5个细节需要注意!

时间:2018-05-17 来源:房地产人成长 作者:房地产人成长

  最近银行审批贷款越来越严格,如果不注意细节,老司机都可能要翻车。咱们不聊起因,直接抛结论和注意点,大家给客户办理房产按揭时,一定要提前知悉这些事项,避免途生枝节,延误进度。

  1、原业主作为收款方,一定要带上收款银行卡。现在全中国所有银行各自只有一张I类卡,II类卡是不能作为接收尾款的账户的。如果原业主在新业主购房的按揭银行办理过银行卡,一定要把该银行的I类卡带过来,尤其是公积金、社保卡作为I类卡的账户,要特别留意。就算临时挂失,也要10个工作日才能制作出新卡。

  所以,一定要通知原业主,提前准备好收款账户,要求是新业主的按揭银行的I类卡。如果原业主自己区分不了I、II类卡的,一定要去银行柜台弄清楚。

  2、购房者的个人收入证明,一定要是月供的两倍以上。收入证明上一定要记得打上公司名称、盖公章、日期。日期最容易忘记。

  3、如果购房者是已婚的夫妇,尽管只写一个人的名字,也最好是双方都提供一下收入证明和银行流水,避免流水有问题,跑两趟。

  4、流水可以提交几个银行的近6个月流水,但是一定要你发工资那张卡的银行流水。因为这代表你有稳定的收入,银行最喜欢这个。当然如果你某张卡上有持续大半年以上的大额存款,那也可以附上。最讨厌个贷经理说的一句话,“你这张卡的余额怎么经常是0啊?”

  5、放在最后说的也是最重要的,一定要让你的首付合法合规化。目前银行对首付资金来源审批严格,换句话说就是会质疑你资金来源不合规,然后不给你批贷。怎么避免这个问题呢?把钱转几圈就好了。

  比如钱到位后不能直接转到自己银行卡里,而是先转给父母,父母在转给你某张不常用的银行卡,然后再转到工资卡,最后再转到你需要贷款按揭的银行的银行卡。银行个贷经理问你首付哪来的,你就可以说自己存了一点、父母给了一部分即可。

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