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公积金的四大好处和三大限制条件,不知道这些就别去买房!

时间:2018-05-16 来源:融360原创 作者:Jada

  日前,住建部等四部委发声,强调要重点支持提取公积金买首套房、第二套改善房、或者支付房租,另根据中国青年报的调查显示,67.4%的人有将公积金用于买房的意向,所以从政策层面和购房人意愿来看,公积金贷款有很大的需求潜力。

  随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。不过,融360说房君认为,公积金贷款有自己的优势和限制条件,未必适合所有人。

  优势一:贷款利率低

  根据融360最新的房贷数据显示,4月份全国首套房贷款利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%,比商贷低了2.31%,利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。

  优势二:贷款比例高

  不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

  优势三:还款方式灵活

  我们知道,常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。

  优势四:提前还款不收违约金

  一般,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。

  说完公积金的优势,接下来总结一下公积金的限制条件。

  限制一:贷款有最高限额

  每个城市公积金贷款都有最高限额,有的城市个人要比夫妻的最高限额低些,不过贷款最高额度也只有100多万,少的地方才四五十万,对于一些在大城市买房的人来说,买一套房子要动辄好几百万,100万的贷款额度根本不够用,这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。

  限制二:缴存时间有要求

  申请公积金贷款,也要达到一定的缴存时间,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,也有要求连续缴存12个月以上的。所以,对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说,就不太有利了。

  限制三:放款时间长

  提到放款时间,公积金贷款存在的问题更持久、明显,早在商贷利率较低的时候,就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,买房的等待期被拉长,卖方回笼资金较慢,也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。

  有专家表示,目前国内公积金整体使用效率不高,且政策地域差异性大,现实生活中,低收入人群不如高收入人群的使用效率高,虽然公积金贷款利率较低,但是额度低、放款时间长的问题,让很多经济能力有限的购房人望而却步。所以也希望像开头说的那样,相关部门能让住房公积金活用起来,真正造福普通家庭。

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