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真相!这5大城市,被房地产拖累惨了

时间:2018-05-08 来源:刘晓博 作者:刘晓博

  钱和人,是经济最重要的两大因素。

  钱和人流向哪里,哪里就会兴旺发达。上海、香港、深圳,这些城市之所以能在短短三四十年里迅速崛起,就是因为借着“因缘际会”,成功汇聚了钱和人。

  2017年,中国的人流向哪里,过去一段时间媒体多有分析。一般认为,深圳、广州、杭州、武汉等中心城市,是最大的赢家。

  其实人口流动是很难统计的,官方一般10年搞一次人口普查,5年搞一次抽样调查。除了逢10之年、逢5之年,常住人口都是靠估算(只有户籍人口是准确的),再加上政绩考核(人均指标,控制人口的要求),因此数据往往失真。

  但资金的统计,历来是准确的。因为负责统计的是央行系统,他们跟地方政府没有从属关系,金融数据也不被列入主要政绩考核指标(金融GDP除外),所以至少“金融机构本外币存款余额”(以下简称“资金总量”)这个数据是真实的。

  今天上午,我用半天时间整理了25个城市、1个省截至2018年3月末的“资金总量”,以及跟去年3月的同比变动情况,来研究过去一年中国内地的钱,正在向哪里集中。(数据来自各地统计局、央行网站)

  或者说,哪些城市正成为吸引资金的大赢家。

  主要城市2018年3月资金总量(单位:万亿人民币)

城市

资金总量

同比增幅

北京

14.54

+4.3%

上海

11.49

+4.2%

深圳

7.01

+6.7%

广州

5.06

+5.2%

杭州

3.80

+12.2%

重庆

3.61♠

+6.8%

成都

--

--

南京

3.25

+8.8%

天津

3.06

-0.6%

苏州

2.72

+3.0%

武汉

2.49

+9.1%

郑州

2.09

+2.7%

西安

2.03

+3.0%

宁波

1.79

+5.3%

长沙

1.79

+12.6%

济南

1.63♠

+3.2%

沈阳

1.63

+10.9%

青岛

1.57

+6.1%

合肥

1.46♠

+1.4%

佛山

1.45

+7.8%

大连

1.42

-4.7%

福州

1.39

+5.5%

东莞

1.31

+10.3%

     

保定

0.72

+3.3%

廊坊

0.61

-4.6%

海南

1.00

-0.9%

全国M2

174万亿

+8.2%

注:表格里带♠标志的城市,数据是截至2018年2月末的,比较的都是2017年3月末的数据。

  表格里“从北京到东莞”这23个城市,就是内地“资金总量”最大的23个城市,大家可以先仔细看一下表格。

  保定被列入观察,是因为雄安新区正在保定建设,而且时间达到了一年;廊坊被列入观察,是因为另外一个“千年大计”——北京副中心通州,以及北京新机场靠着廊坊。

  海南被列入观察,是因为过去大半年海南不断收紧房地产政策,最终迎来了特大利好——全岛自贸区和自由港。

  从上面表格我们可以看出:

  1、北京仍然遥遥领先,上海跟北京的差距似乎有拉大的态势。为什么上海拥有全国绝大多数金融要素市场,在资金总量上仍然干不过北京?原因很简单,北京是首都,是决策中心;其次,北京拥有中国一半的独角兽企业,也是创新中心。北京是“金融中心+科技中心”的通吃型城市,其中科技中心的地位,已经堪称世界级。

  我此前在专栏里分析过2017年京沪人口变动情况,无论是“小学生招生人数”、“小学在校生人数”、“幼儿园招生人数”、“幼儿园在园人数”,还是居民用水用电情况,都证明北京人口仍然在快速增长,而上海的确人口增长缓慢。

  所以,未来北京极有可能成为中国唯一的“超一流城市”。最后有媒体搞排行说上海超过了北京,只能证明他们的草率和无知。

  至于深圳、广州、杭州跟北京的差距,从数据上也一览无余,不用多说什么了。

  2、在四大一线城市里,深圳资金增长速度是最快的,跟广州的差距已经达到2万亿,这几乎是郑州、西安的资金水平,或者相当于整个吉林省。这说明深圳在去年GDP超越广州之后,两地资金总量的差距还在拉大。

  3、杭州显然在发力,资金总量达到了3.8万亿,在“3万亿俱乐部”里是增长最强劲的。由此可以证明我的一个论断:科技中心、新经济中心未来比金融中心更重要。当然,最好是成为“金融中心+科技中心”的通吃型城市。

  4、除了杭州过去一年汇聚的资金增长超过了10%,长沙、东莞、沈阳也超过了10%,武汉和南京增长也非常好。至于郑州、西安、合肥在争夺人口上成绩也很大,此前资金增长也很好,但在最近一年他们放慢了脚步。

  所以,最近一年资金的最大赢家是:长沙、杭州、沈阳、东莞;此外,武汉、南京、佛山、深圳等城市也不错。

  东莞为什么能成为资金赢家?深圳产业的不断转移,是最大的原因。想想看,华为终端业务整体都迁过去了,将带来多少资金。目前在粤港澳大湾区,深圳是唯一有“实质性资源外溢能力”的城市,香港都已经不是了(人民币汇率高估是重要因素)。广州足够大,自己的资源还不够用呢。所以在大湾区,一个城市要想获得增量,最好的办法是“占深圳的便宜”。广州重点发展南沙、实现城市南下,搞广深科技走廊,其实就是这个意思。

  沈阳突然逆袭,估计很多人没有想到。其实之前就有征兆,沈阳在2010年到2016年小学生人数增长了8%,是东北地区唯一有显著人口增长的城市。沈阳是陆路交通枢纽,沈阳的人口资金大幅增长,印证了此前我率先提出的“路权复兴”。沈阳极有可能在今年,成为“国家中心城市”。

  相比之下,沈阳向右、大连向左,大连成为过去一年最大的资金输家之一,一年资金流失了4.7%,在国内排行也下降了好几位。我之前曾断言:以辽宁的经济总量,已经无法支撑沈阳、大连双中心了,只能保沈阳。未来,大连将变成类似厦门一样的“小而美”的城市,其实这没有什么不好。

  5、除了大连,天津、廊坊、海南也是最要的输家。廊坊此前增长一直非常好,突然变成资金流失的城市,是因为环京地区严厉的楼市调控,保定其实也受到了影响。

  海南成为输家,也是因为房地产调控。事实上,未来一年才是海南最难过的时候,房地产已经被“壮士断腕”,而政策红利距离变现仍然遥远,海南财政状况将急剧恶化,未来只能靠中央的转移支付。环京地区目前也面临这种情况。这都是经济转型需要付出的代价,这些地方的未来值得憧憬。

  天津的情况略微复杂点。不仅仅是楼市调控,还有数据挤水分,以及经济转型、环保的影响。滨海新区需要重新寻找定位,天津也一样。

  顺便说一句,重庆的“狂飙突进时代”也极有可能在今年终结。一季度的GDP和资金数据,流露出了这个迹象。重庆其实是天津的影子城市,他们的路径很类似,只是重庆的节奏慢半拍。

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