理财频道理财专栏都在说新一线城市 其实值得下手的也就这两个!

都在说新一线城市 其实值得下手的也就这两个!

编辑:小小财技 来源:融360专栏 日期:2018-05-04

摘要:

错过了十年前的北上深,不能再错过现在的新十城。

  本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  各位都浪回来了吧,假期把钱花光了吧,又要琢磨怎么挣钱了吧……

  其实……我说的是我自己,咳咳。

  总体来说,今年赚钱形势比较严峻,股市已经躺平了,P2P降息中。不过假期和一些金融圈的老朋友聚会,倒是提示了一些新思路。

  说是,接下来三五年,中国的二线城市会有一波机会。整个中国经济也会因此更加健康。

  类似的话我这里半年前也说过。很多朋友还记得,我们大概半年前就写过一篇文章,讲中国城市化的。接下来中国将进入城市化2.0时代。

  1.0时代是人口进城,2.0时代就是人口从小城市进入大城市。这里面,很多地方的楼市有机会。现在来看,这个行情已经开始启动了。你们没注意到吗,二线城市的抢人大战,已经打响了!

  所以别盯着丹东了。一天涨57%的丹东,不是价值投资。朝鲜真要开放,直接受益的是韩朝边境。要说投资房产,国内机会更多,而且更确定。

  一些媒体也在为这波行情推波助澜,比如这两天传播甚广的,新一线城市排名。

  这上面的15个城市,基本是北上广深之外,中国资源优势最集中,未来经济发展潜力最大的地方。

  据编制榜单的人说,他们评价新一线的标准,主要是三个指标——商业资源集聚度、城市枢纽性、未来可塑性。

  从中长期来看,这些城市由于经济坚挺,还在不断抢高素质人才,未来房价也是很看好的。身处这些城市的年轻人,早点买房是正道。

  但我们毕竟不是这些城市的居民,我们只关心能不能从这些城市的发展中,分一杯羹(zhuan qian)。我们不太可能每个城市都投资一点,毕竟没那么多钱,也没那个必要。

  我们只需要挑两三个最有投资价值的城市。那么就请跟我来筛一筛。

  第一步,先剔除排行榜末尾的沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡这5个城市。它们汇聚资源和人口的能力,明显不如TOP10城市。

  就比如沈阳,我朋友圈里的沈阳人都对它上榜感到惊奇。因为东北这些年经济欠佳,沈阳能获得的燃料也就有限。其余四个城市,也只能吸引周边的资源和人口。不像其他TOP10的城市,可以汇聚全国乃至周边几省的资源。

  第二步,再筛掉一些房价已经太高的城市。投资嘛,还是要考虑买入的成本。

  我翻了下3月份国家统计局的数据,发现杭州、武汉、天津、南京、郑州、长沙这6个城市的二手房房价,比2015年都已经涨了约30%,实在是算不上便宜。苏州更夸张,涨了80%。

  这些都是很好的城市,也是未来城市化2.0格局下,新的中心城市。但是很抱歉,你现在去买,已经有点晚了。

  所以最后剩下来的,是未来空间很大,现在价格还未透支的三个城市——

  成都、重庆、西安。

  他们目前的房价,只比2015年涨了10.3%、16.3%、6.3%。

  相比之下,西安周边的资源比成都和重庆又还是要弱一点。所以成都和重庆。能入早入。

  好像这两座城市,也是以美女闻名全国的城市。2000年投胎在这里的小伙伴,可以很轻松就吃着火锅坐等房产升值,迎娶白富美,走上人生巅峰。

  想当初在重庆解放碑那,我坐了一个下午,发现“三步一个林青霞,五步一个张曼玉”的说法是忽悠的。

  其实是两步一个林青霞,一步一个张曼玉啊啊啊啊啊……

  好了我把口水收起来,继续说赚钱。如果是我,这10个城市里头,我的投资优先级——

  第一梯队:成都和重庆。中长期增长潜力、人口流入都不错,当前价格也不高。可以马上建仓。

  第二梯队:杭州、武汉、南京、苏州、郑州、长沙、西安、天津。

  虽然有点小贵,或者不那么完美。但必然是城市化2.0的最大受益者。

  错过了十年前的北上深,不能再错过现在的新十城。

  当然,不是鼓励大家去炒房。事实上,现在想快进快出,高杠杆买房,已经不太现实了。大家还是从保值、增值的角度来理解这个事情。至于怎么突破限购,好好研究,法子以前都讲过,看你的执行力了。

  如果你恰好在这10个城市,而且还有买房资格的话,恭喜你。如果你恰好在成都和重庆,那么,嫉妒你。

  作者:小小财技 微信公众号ID:caiji555

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