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掏光六个钱包去买房,但大部分人买房死在这一点上!

时间:2018-04-25 来源:通货朋仗 作者:周通

  前两天樊纲的一番话被炒得很火,大意是:你的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包,如果这六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。

  樊纲现在是央行货币委员会委员,这种头衔的人说的话自然可信度很高。很多人听到以后特别兴奋,因为这句话背后隐藏的意思就是,房价一定会涨!而且这句话并非仅仅只是刺激到了刚需买房者,更大程度上应该是鼓励了那些想要投资的人。

  管清友前些天的几句话也从网络上走红,意思很明确,买不起就多买两套。因为现在买不起,你会发现十年后更买不起。

  这两个人的话对于手持房产的人来说,很提气,房子价格总是会涨的,一年一二十万的工资又何妨,只要有房,身价就会不断蹿升。

  很多人死在了小周期内

  未来房价会涨,已经成了很多人的共识,从长远来看房子价格一定比现在高。那如果按这个道理来推导的话,那么现在就应该多囤房子,开发商的房子最好放在自己手里,反正价格会不断上涨。

  上周环京某处楼盘极为火爆,房源一抢而空,这就导致了一个错觉,那就是环京楼市开始回暖,实际上的原因却并不是楼市回暖,而是开发商的资金链过于紧张,需要卖房来拯救资金链。

  年初我发了一条微博,原博就不贴了,大概意思是,碧桂园将来会死得很惨。

  道理很简单,大家都是活在小周期里,小周期躲不过的话,大周期就跟你没什么关系了。

  环京的大开发商华夏幸福这几年看似很火爆,赚了很多钱,实际上也在面临资金链紧张的问题。

  如果环京的楼市再继续这样严格限购,那么很多房企都会死掉。

  个人买房的情况是一样的,我自己当然是支持大家买房的,尤其是自己的第一套房,要早买。不论从个人角度还是家庭角度,刚需买房就是政治正确!

  但是第二第三套房就要考虑到自己的资金问题,如果资金不够的话,单纯为了投资,建议不要在除一线城市以外的城市冒险。

  这两年全国的房价上涨会很容易造成一个错觉,那就是房子会永远涨年年涨,实际上很多人知道,自己所在的那个城市,房价很多年不涨,不涨才是常态。如果高位接盘的话,很可能会死在小周期里。

  北京的房价虽然在近二十年的时间里上涨速度一直很快,但十几年前北京楼市也有很差的时候,那个时候的开发商也都很狼狈,拿房子抵债,但很多施工方老板自然也不希望在那种楼市不景气的环境下拿房子。

  这些事情说起来唏嘘感慨,但是在当时的环境下谁也无法预知未来,所有的选择就是在对赌。

  未来的不确定性

  很多人会认为十多年前发生的事也会在现在发生。但实际情况却并非如此,比如十多年前,很多人靠自己的工资是买得起房的,现在如果靠工资买房,能买得起房的人也是微乎其微。

  北京现在买一套小房子,最起码也要一百万人民币首付,而且不能有过贷款记录。一个人刚毕业开始工作能拿到20万年薪的就算相当不错了,一年下来能够存下十几万绝对算得上极品了,就这样,三年以后如果你还赚不到一百万,那么很抱歉,首付门槛可能会提高到150万人民币。

  十几年前,大家会预期自己的工资越来越高,实际上也真的会越来越高,十几年后的今天,很多人认为工资会越来越高,几年后会发现,工资不仅不涨,还总下调。(实际上前几年就已经这样了)

  十几年前发生的事情放在今天未必成立。这其中的原因错综复杂,除了一些明确的可预见的因素之外,还有我们经常说的那四个字:不确定性。

  其中一个很大的不确定就是楼市崩盘。

  过去很多国家和地区都发生过楼市崩盘的情况,在楼市崩盘之前,所有人都极度乐观,认为楼市上涨就是在复制过往。只有真正崩盘之后,才会恢复平静。在大的周期之下,崩盘之前,房产是最稳定的投资品,永远涨。

  而如果我们观察股市就会发现,股市比楼市要复杂很多,如果从非常通俗的角度去理解,中国的经济发展向好,股市应该持续上涨才对,但多数炒股的人都赔得体无完肤。解释这种现象最简单的方式就是不确定性。用一句话来解释股市与楼市的关系那就是,楼市的十年波动就如同股市的一天波动一样。

  股市与楼市的本质区别并不大,都是价值升高价格上涨,但本质是本质,实际是实际,股市中的不确定因素要更多,人们的预期会经常变动,短周期内判断起来极为复杂,楼市就是很单一的一种需求,确定性更强。

  但是,这也不意味着楼市可以持续涨下去,不存在只涨不跌的商品,一旦存在只涨不跌的商品,或者人们短期以为的只涨不跌的商品,那一定会产生投机性需求,只要有投机性需求就会有“生产过剩”存在。这个世界上,生产过剩是一种常态,过剩然后消灭,世界运转才会恢复正常。

  也就是说,楼市有上涨就必然会有下跌。

  楼市的隐忧

  如果说中国楼市最稳妥的城市是哪里,那一定是几个一线城市,而一线城市之中,京沪的安全性应该是最高的。一方面是这两个城市有着全国最严格的限购限贷政策,另一方面则是这两个城市是中国最大的IP,有着全国的市场需求。

  而一旦京沪的楼市大跌,则意味着中国的经济进入了调整期,也就是说持有京沪房产的人,某种意义上讲,是和这个国家的命运共进退的。

  而其它城市就当然未必。全国楼市上涨,大量城市是李鬼。

  房价上涨导致了广义货币M2的大量增加,相当于凭空增加了无数的货币。货币的诞生(生产)如此简单,一两年的时间房价翻倍涨,市场中的货币体量成倍增加,这是极为不正常的。

  现在国内的货币有着极为严重的过剩现象——热钱涌动。

  而解释泡沫的出现与破裂,其实本质的逻辑还是生产过剩,只不过大家对于过剩的理解往往是牛奶面包,而没有想到是货币。

  消解货币的办法有两种,一种是通货膨胀,所有物价上涨抵消掉房价的单一上涨,另一种就是房价大跌,大量的货币凭空消失。而目前的现状是,大量的资金集中在楼市上,没有办法往经济体内传导,所以很大概率上会是房价下跌情况出现。具体哪些城市我不点名,我只是说京沪目前是最安全的地方。

  结语

  并非我不看好国内楼市,也并非我不看好中国经济,很多熟悉我的观点的人会清楚,我对于中国经济持续看好。但又不得不说,这两年的全国房价普涨确实很让人惊讶,很多人仍然沉浸在楼市上涨的快乐中,而没有意识到下跌周期的到来。

  房产投资很重要的一环就是适时卖出(这个是针对国内整体楼市来说的),而非长持,但做到这一点的人少之又少,所以多数人成了时代的倒影。

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