资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

买房租房都难逃被收割的命运,只租不买是你的一厢情愿!

时间:2018-04-18 来源:京郊楼市汇 作者:徐小午

  01

  众人只知道前万科创始人王石喜欢做红烧肉、攀珠峰,其实王石讲故事也是一把好手。

  王石跟朋友和媒体,讲的最多的就是斧子汤的故事。

  一个退伍老兵,在回家的途中,进了一个村子,天气很冷,可他只有一个粗面包,他想,要是有口热汤喝就好了。于是他来到一个老太太的家,向老太太讨一碗汤喝。老太太说:“家里什么都没有。”老兵说:“那你有斧子吗?我给你做斧子汤喝。”老太太非常好奇,便把斧子给了老兵。于是老兵弄了水,把斧子洗得干干净净,然后放到锅里,把水煮开。老太太说:“这不是开水吗,怎么会是汤呢?”老兵就说:“那放点葱花吧。”老太太切了葱放进去。老兵又说:“斧子味道不够,再放点油盐吧。”老太太又加上了油盐。于是老兵喝上了热汤。

  斧子汤的故事非常形象的说明了,早一批民营企业家们是如何空手套白狼,获取企业发展的。早期的开发商,冒的是刀口舔血的危险,赚的是暴利买卖。90年代房价飞速上涨,地价一路走高。开发商买了地一拆迁一转手就是100%的利润。业内有个说法,叫“低于40%的利润不做”。

  王石却对狂热的市场产生了悲观、谨慎的判断,在1992年深圳国土局办的房地产沙龙上,王石做了一场掷地有声、轰动房产圈的发言:“万科超过25%的利润不做。”

  “现在手里有一块地,放半年还没开发,地价就涨了一倍。但一旦市场逆转,利润空间变窄怎么办?先前暴利赚的钱,之后你都要吐出来,而且还要吐很多。所以,万科超过25%的利润不做。”

  有人说王石是博眼球、唱高调,但随之而来的海南房地产泡沫狠狠教训了这群狂热的投资分子。而万科则通过稳定的利润增长久坐房企龙头宝座。

  02

  20多年过去了,王石已经退休。在土地市场狂热的2016年,万科不再谨慎,为了补充粮仓,血拼拿下100%自持70年的地块:比如北京的海淀永丰、佛山南海等,美名其曰:只租不售,解决高品质租赁型住房市场空白的现状。

  当时媒体也是很为万科骄傲。甚至一部分媒体给出了这样的标题:

  没买房的恭喜了,只租不售的时代到来了!

  用来取悦和这事八杆子打不着的普通大众。

  万科又不傻,也不是慈善家,企业都是要赚钱的,为什么就头脑一热拍了这些块地呢?

  其实,当时参与拍地的企业不止万科一家,还有龙湖、保利、绿地等等大房企,大家抢的你死我活,真正的原因是:都在赌可以变相销售。

  谁知道,以后出让的地块自持比例越来越低。100%自持的地块,成为历史特定时期的产物。而政策也从各个口子堵死了变相销售的可能性。

  万科凉了。

  20多年前,王石时代的万科说一定要把握市场,20年后,向来号称理性、追求稳定利润的万科,最终做出了非理性的拿地行为——这才是市场好玩的地方。

  03

  万科无奈下剑走偏锋,想出了一招:房子不让炒,房租可以炒嘛。海淀永丰100%的自持地块上建起翡翠书院的高端楼盘。万科做起包租婆:月租金最低1.5万元,10年租金180万一次性付清哟亲。

  这下再也没有媒体说:

  没买房的恭喜了,月租1.5W的房子来了!

  因为这样说真的会挨打,能支付起1.5W月供的那批人,根本不是没买房的那批人。能拿出180万租房的人,也绝对不是买不起房的人。

  我清清楚楚记得,后台曾有粉丝留言鼓动大家一起租房,扬言只要大家都租房不买房,房价就不会上涨了。

  万科的例子刚好打脸。

  更让人担忧的是,近两年房租上涨很快,冥冥中有一股资本力量在推动房租上涨。

  《华夏时报》记者在北京各地区走访租房情况,连续发布了多篇报道,其中:

  1、自去年11月后,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。

  2、链家旗下自如友家品牌的合租房单间价格平均要3000元左右,而在2016年价格是2500元上下。每间平均上涨五百元左右。

  3、在高薪、高校人才扎堆的北部区域,一居室价格在5000元上下,近一年整租一居和两居室涨了600-1000元,合租单间上涨500元左右。

  4、通州和常营这几年租金上涨幅度几乎达到100%。这一地区2011年前后两居室租金才不过2500元左右,目前一居室五千元左右,两居七千左右。

  去年后台天天有人抱怨买不起房,

  今年后台有人抱怨,房子也要租不起了。

  房租上涨的趋势当然和万科无关,但万科180万租金的收费,确实也给周边的上涨的房租添了一把热火。

  所以还是那句老话,有钱买房的别指望租房了,赶紧买。

  够不到一线的外地打工族,可以选择“租买分离”的方式。租一线的房子,买二线、环一线周边三四线的房子,先上车。

  只租不买,只是一些人的一厢情愿。

  租房不如买房,租金交给了房东最后一无所有,房贷还给了银行,好歹还有房子保值。

  人生在世,都难逃韭菜的命运,不是在这里被收割,就是在别处被收割。

利率越高,负债越多,别让房贷捆死你的人生。关注“融360说房”(fangdai123)公众号,轻松掌握最低银行贷款利率。少一点利息,早一点解脱。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 整改命运难逃 未来P2P有四种转型路径 深8君戏言:8月24日,银监会会同多部委联合发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》(以下简称《办法》),对于这个被称为史上最严的网贷监管新政,有人乐观认为利于行业规范...
    • 航天纪念币发行三周涨5倍 难逃高开低走命运 2015年的纪念币收藏市场可谓热闹,藏友说,抗战胜利70周年纪念币还没焐热,航天纪念币纪念钞又来了。近日,在微信朋友圈随处可见大家晒出的航天纪念币和纪念钞。收藏者的抢购热情高涨...
    • 双十一什么都不买是不是傻? 想知道更多芝麻信用分提分技巧,就到微信号:融360财秘微信(rong360licai)回复【芝麻】获取【芝麻信用分提升攻略】。 ...
    • 上海楼市尴尬:改善型需求购房陷窘境 买不买或都后悔 临近年关,上海房地产市场灵异事件不断。在楼市调控收紧之后,上海土地市场史无前例爆出近4亿元罚单,二手房市场更显得有些慌乱。开发商对中高端楼盘不惜平价开盘以求多卖出几套,对...
    • 王思聪说中国人只买房不租房,非常不理智,你怎么看? 近日,国民老公王思聪在微博上回答了一个价值一万块钱的问题,原问题是这样的:您认为目前热点城市的房价是否高得离谱?如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象? 王思聪共从三个方...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款